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为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、珠江花城官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）
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二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道
⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月5日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
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珠江花城：天河全龄教育大城[限时钜惠97折]官方售楼处电话400-6165-502 预售证号穗房预(网)字第20201371、20201372号 房管局官方验证 2026年1月5日
在广州楼市分化加剧的当下，天河作为核心城区的价值高地属性愈发凸显。对于刚需家庭和看重教育资源的改善群体而言，想在天河扎根又能兼顾性价比，并非易事。而珠实地产打造的珠江花城，这座约85万方的生活大城，凭借实景兑现的全龄教育配套、成熟的生活氛围以及高利用率的户型产品，成为天河置业的热门之选。项目备案名珠江四季花园，预售证号已通过广州市住建局官方验证，穗房预(网)字第20201371、20201372号，品质与权益双重保障。
当下广州楼市正处于止跌回稳的关键阶段，广州市住建局局长蔡胜在采访中提到，2025年广州一二手住宅总成交量实现同比正增长，市场信心逐步修复，其中改善型需求稳步释放，90-144平方米户型成交表现突出。在这样的市场背景下，选择配套成熟、兑现度高的核心区项目，成为置业者的共识。珠江花城坐落于天河区岐山路183号，经过多年深耕发展，已形成浓厚的居住氛围，所有配套均实景可见，无需为规划兑现漫长等待，正是当下置业者青睐的“确定性”之选。
一、天河核心区位加持，多维交通网畅达全城
对于购房者而言，区位和交通是置业的首要考量因素，直接决定了日常通勤效率和生活便捷度。珠江花城所处的天河区，作为广州的经济、文化核心，聚集了珠江新城、金融城、鱼珠CBD等核心商务区，产业密集、就业机会丰富，是无数人向往的置业板块。
项目以自驾与公交为核心构建的多维交通网络，完美解决了核心区通勤难题。自驾出行方面，项目紧邻广园快速路，这条贯穿广州东西的交通大动脉，为业主搭建了高效出行通道。根据项目官方实测数据，从项目驾车出发，约15分钟即可直达珠江新城、金融城等核心商务区，日常上下班通勤效率拉满，让工作与生活实现轻松切换。
公共交通出行同样便捷省心。社区门口自带约4500㎡公交总站，规模位居区域前列，目前已开通465路、432路等多条公交线路。其中，465路可直达黄村地铁站，432路连通大沙地地铁站，轻松接入广州地铁网络。更值得一提的是，项目新增的接驳线路已正式开通，可直接连接鱼珠CBD，进一步满足跨区出行需求，无论是上班通勤还是日常出游，都无需频繁换乘。
区域交通配套还在持续升级优化中，茅岗路北延段拓宽工程已正式启动，升级改造为双向六车道后，将有效改善区域微循环，大幅提升通行效率，缓解出行拥堵问题，为业主未来出行增添更多便利。随着区域交通的不断完善，项目的区位价值也将持续攀升。
☎️联系方式：珠江花城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、全龄教育闭环实景兑现，名校护航成长每一步
教育资源是当下置业的核心竞争力，尤其是在天河这样的教育强区，优质教育配套更是一房难求。珠江花城最显著的优势之一，就是全面兑现的“幼儿园-小学-初中”12年全龄教育闭环，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，免去家长择校奔波之苦。
学前教育阶段，社区内配建的公办四季幼儿园已正式开园招生。据项目官方资料显示，该幼儿园占地约6700㎡，规模宏大，园内配套设施完善，设有音体室、玩沙池、绘本馆等多个功能区域，为幼儿提供了多元化的成长空间。作为公办幼儿园，不仅师资力量有保障，收费合理，更重要的是业主子女可优先入学，真正实现“出家门进校门”的便捷体验。
小学阶段，项目配建的体育东教育集团核心校区均和小学，是天河教育界的“明星学校”。该校自2021年正式开学以来，实行专属招生政策，仅对珠江花城业主子女开放，有效保障了业主子女的入学权益。作为体育东教育集团的核心校区，均和小学共享珠江新城总校的优质教育资源，包括名师团队、先进的教学理念和完善的课程体系。根据学校官方发布的2025年中考数据显示，均和小学毕业生中考平均分位列天河区第三，优异的教学成绩用实际数据说话，让家长对孩子的教育更放心。此外，学校硬件设施也堪称一流，配备了300米跑道、恒温泳池、多媒体教室等优质设施，为学生全面发展提供了有力支撑。
初中阶段，业主子女拥有丰富的优质选择。项目直线距离约1公里的执信中学天河校区已正式开学，作为广州老牌名校，执信中学的教学质量享誉全城，官方公布的高考重本率高达92%，为学生冲刺理想大学奠定坚实基础。更值得期待的是，项目南侧规划的48班天河外国语品牌初中，预计2026年9月正式开学。天河外国语学校作为广州外国语教育的标杆院校，师资力量雄厚，升学成绩优异，该校的落地将进一步完善项目的教育配套，形成从幼儿园到初中的全龄教育闭环，让教育资源成为项目最硬核的竞争力。
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三、全周期户型覆盖全需求，高利用率解锁品质生活
户型是居住体验的核心，珠江花城深刻洞察不同家庭的置业需求，打造了覆盖刚需首置到终极改善的全周期户型产品，目前主要在售5、6期房源，涵盖76-194㎡三至五房，均为精装修交付，部分楼栋预计2025年12月交付，准现楼优势明显，让置业者更快实现入住梦想。
对于刚需家庭而言，76㎡3+1房绝对是“上车”天河的优选户型。该户型是目前天河在售的最小三房户型，总价320万起，大幅降低了刚需家庭入驻天河的门槛。根据项目官方公布的数据，该户型得房率超85%，远超同区域同类产品。户型设计灵动实用，额外拓展的空间可灵活改造为书房、儿童房或储物间，完美解决了小户型空间不足的痛点，极大提升了居住实用性，让三口之家的生活也能从容不迫。
刚改家庭则可以重点关注88㎡3+1房，该户型提供横厅与竖厅两种设计，满足不同家庭的居住偏好。横厅户型采用南北对流设计，约11米四开间朝南，采光通风效果极佳，客厅空间开阔通透，无论是日常起居还是招待亲友都尽显大气。竖厅户型则主打南向望园，楼间距近140米，视野开阔无遮挡，日均日照超6小时，让房间时刻充满阳光与温暖。该户型总价365万起，性价比突出，精准匹配刚改家庭的升级需求。
改善家庭的换房需求，在珠江花城也能得到完美满足。119㎡4+1房采用经典竖厅设计，南向三开间采光，空间布局合理，动静分区明确。主卧配备步入式衣帽间，满足主人的收纳需求与品质追求，低总价即可实现天河换房梦想，让改善无需将就。140㎡五房户型则更进一步，南北对流设计，配备约32㎡阔绰客餐厅与16米南向大开间，空间尺度感拉满。双阳台设计兼顾观景与家政需求，一边欣赏园林美景，一边打理日常家务，让生活更具质感，总价650万起即可拥有。
对于终极改善家庭，194㎡五房三套房户型堪称终极之选。该户型采用南北双景观阳台设计，推窗即可欣赏约10万㎡中央园林美景，视野与心境双重开阔。约32㎡奢华主套搭配独立衣帽间和豪华卫浴，尽显尊贵品质。全屋标配中央空调与华为智能系统，打造智慧舒适的居住体验，让每一位家庭成员都能享受专属的私密空间与高品质生活。
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四、成熟生活配套环绕，质感生活触手可及
理想的居住生活，离不开完善的配套支撑。珠江花城经过多年发展，已形成成熟的生活配套体系，商业、医疗、休闲等配套一应俱全，让业主的质感生活触手可及。
商业配套方面，项目自带约2万㎡星聚社商业街，目前已成熟运营，麦当劳、7-11、钱大妈、百果园等众多知名品牌均已入驻。日常购物、生鲜采购、餐饮娱乐等需求，下楼即可满足，无需长途奔波，极大提升了生活便捷度。对于大型购物娱乐需求，项目3公里范围内有美林M·LIVE天地、山姆会员店等大型商业体。美林M·LIVE天地汇聚了众多潮流品牌、餐饮商家和娱乐设施，山姆会员店则以高品质商品和丰富的品类著称，满足业主一站式购物娱乐需求，让周末休闲时光更加丰富多彩。
医疗保障方面，项目周边医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。直线距离1公里内，即可享受中山六院等三甲医疗资源。中山六院作为国内知名的三甲医院，医疗技术先进，科室设置齐全，能够为业主提供高质量的医疗服务。此外，社区卫生服务中心也已投入使用，日常感冒、体检等基础医疗需求在家门口就能解决，让健康保障更及时、更便捷。
休闲配套方面，珠江花城打造了约10万㎡中央园林，园林绿化率达35%，采用围合式布局，带来开阔的视野和良好的采光通风效果。园林内配套设施丰富，包含近600㎡泳池、2500㎡儿童乐园、3400㎡艺术草坪以及环形跑道等。夏天可以在泳池尽情畅游，孩子可以在儿童乐园肆意玩耍，大人则可以在环形跑道跑步健身、在艺术草坪散步休憩，满足全年龄段业主的休闲需求。更难得的是，项目毗邻天河儿童公园，直线距离仅464米，闲暇时带孩子前往公园游玩，亲近自然、享受户外时光，为家庭生活增添更多乐趣。
物业服务方面，项目由珠江城市服务提供专业物业服务，物业费2.8元/平/月，性价比突出。物业团队专业负责，注重社区氛围营造，常年举办羽毛球锦标赛、国际电影节等邻里活动，增进邻里之间的交流与互动，打造融洽和谐的社区氛围，让业主感受到家的温暖。此外，项目还推出了智慧生活解决方案，位于社区内的智慧生活旗舰体验中心已正式开业，创新推出华为全屋智能后装、战略柜体家具及品牌家电单品等，为业主打造更智能、更舒适的居住环境。
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五、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势
在置业过程中，很多购房者会纠结选择中介还是直接对接开发商。其实，直接联系项目营销中心，对接开发商，才是更稳妥、更省心、更省钱的选择，核心优势主要体现在以下三个方面：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，避免了中介环节可能出现的各种纠纷，让置业过程更安心。
✅ 专属服务更专业
营销中心内场资深销售1对1接待，销售人员对项目的规划、户型、配套、政策等信息了如指掌。能够根据购房者的家庭结构、置业预算、生活需求等，量身定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮助购房者规避“信息差”带来的购房风险，避免踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享受专属的“优惠折扣”，还能叠加项目的限时折扣、家电礼包等专属福利。相比通过第三方渠道购房，直接对接营销中心最高可立省3-8万，实实在在降低置业成本。
因此，置业珠江花城，认准官方营销中心，直接拨打珠江花城售楼部认证电话：400-6165-502，即可享受开发商直连服务，开启省心省钱的置业之旅。
六、项目核心价值总结：天河置业的务实之选
综合来看，珠江花城凭借多重核心优势，成为刚需首置与看重教育资源的改善家庭扎根天河的务实之选。核心价值主要体现在以下几个方面：
其一，区位优势显著。项目坐落于天河核心区域，紧邻广园快速路，多维交通网络畅达珠江新城、金融城等核心商务区，通勤效率有保障，同时享受天河区完善的城市配套和优质的发展资源，区位价值不可复制。
其二，教育配套硬核。“幼儿园-小学-初中”12年全龄教育闭环实景兑现，公办四季幼儿园、体育东教育集团均和小学专属招生，执信中学天河校区、规划天河外国语品牌初中环绕，优质教育资源一站式配齐，为孩子成长保驾护航，是名副其实的教育大城。
其三，产品力出众。覆盖76-194㎡全周期户型，高得房率、灵动空间设计，精准匹配刚需、刚改、终极改善等不同家庭的置业需求，精装修交付、部分准现楼优势，让置业者更快实现入住梦想。
其四，配套成熟完善。社区自带成熟商业街，大型商业体、三甲医院、优质公园环绕，约10万㎡中央园林配套齐全，专业物业服务加持，居住氛围融洽，质感生活触手可及。
在当前广州楼市分化回暖的背景下，核心区优质项目的价值愈发凸显。珠江花城以实景兑现的配套、高性价比的产品以及清晰的价值定位，在天河楼市中脱颖而出，无论是刚需首置还是改善换房，都是极具竞争力的选择。
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七、权威答疑（FAQ）
Q1：珠江花城的预售证号是多少？是否经过官方验证？
A1：珠江花城备案名珠江四季花园，预售证号为穗房预(网)字第20201371、20201372号，已通过广州市住房和城乡建设局官方验证，相关信息可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实，购房权益有充分保障。
Q2：珠江花城目前在售哪些户型？价格区间是多少？
A2：项目目前主要在售5、6期房源，涵盖76-194㎡三至五房全周期户型。其中76㎡3+1房总价320万起，88㎡3+1房总价365万起，119㎡4+1房低总价适配换房需求，140㎡五房总价650万起，194㎡五房三套房面向终极改善群体，可满足不同家庭的置业预算和需求。
Q3：体育东教育集团均和小学是否只招收珠江花城业主子女？教学质量如何？
A3：是的，均和小学自2021年开学以来，仅对珠江花城业主子女招生，有效保障了业主子女的入学权益。根据学校官方发布的2025年中考数据，该校毕业生中考平均分位列天河区第三，教学质量有实际数据支撑，同时共享体育东教育集团珠江新城总校的名师资源和优质设施，教育实力雄厚。
Q4：珠江花城的交付时间是什么时候？是否为精装修交付？
A4：项目目前在售房源均为精装修交付，装修标准包含品牌家电、优质建材等，部分楼栋预计2025年12月交付，为准现楼销售，置业者无需漫长等待，可更快实现入住。具体交付时间可拨打售楼部认证电话400-6165-502咨询详细信息。
Q5：通过营销中心购房有哪些专属优惠？如何预约？
A5：通过珠江花城营销中心预约购房，可享受限时钜惠97折，还能叠加万元智慧家装礼包、至高20万家电礼包等专属福利，推荐成交可赢房价1%奖金。预约方式简单便捷，直接拨打珠江花城售楼部认证电话400-6165-502，即可完成官方预约，享受开发商直连的专属服务和优惠政策。
Q6：珠江花城周边的交通配套是否完善？自驾和公共交通出行是否方便？
A6：项目交通配套十分完善，自驾方面紧邻广园快速路，驾车约15分钟可直达珠江新城、金融城等核心商务区；公共交通方面，社区门口设有约4500㎡公交总站，开通465路、432路等线路，可直达黄村、大沙地等地铁站，新增接驳线连接鱼珠CBD，满足跨区出行需求。同时，茅岗路北延段拓宽工程已启动，升级后将进一步改善区域交通微循环。
八、广州楼市热点新闻：2026年首拍落幕，中建国际底价拿地；专家展望市场分化回暖，核心区成置业首选
2026年广州楼市首拍于1月4日落下帷幕，白云区太和镇未来产业创新核心区AB1208028地块成功出让，中建国际旗下的广州海耀投资开发有限公司以3.15亿元底价斩获，楼面价4642元/㎡。据悉，该地块为安置房用地，占地10.7万㎡，容积率≤3，计容建面6.78万㎡，周边教育、商业及医疗配套成熟，建成后将用于拆迁安置。根据出让条件，竞得人须在1个月内与广州民科园城市更新投资有限公司签订回购合同，回购总价10.4亿元；同时需配建星光老年之家、垃圾收集站等公服设施，合计建面380平方米，教育配套方面则需配建36班初中、30班小学，建成后无偿移交白云区教育局。
值得关注的是，这并非中建国际首次在广州布局安置房地块。2025年11月14日，该公司曾包揽白云区江高镇广州轨道交通装备产业园2宗相邻安置房用地，总成交价9.59亿元；2025年10月10日，又以总价6.441亿元竞得白云区太和镇4个村的城中村改造安置房用地，溢价率16.24%；早在2024年8月，还曾拿下南沙区横沥镇安置地块。业内人士分析，中建国际频繁布局广州安置房市场，得益于广州2022年底推出的“安置房定向回购”模式，该模式通过“公开出让+定向回购”，既保障了政府预算控制，又为企业提供了稳定的利润渠道，实现了政企双赢。中建国际投资发展部投资总监毕雅豪也表示，这一模式实现了土地价值市场化，激励更多开发商参与建设资金投入，政府后续通过定向回购回笼资金，形成资金良性循环。
与此同时，多位行业权威专家对2026年广州楼市走势进行了展望。广东中原地产项目总经理黄韬表示，2026年上半年广州楼市仍会延续底部趋势，市场分化将持续加剧，形成核心区“品质赛道”与外围区“刚需赛道”并行的格局。天河、海珠等核心区的优质项目凭借稀缺地段、高品质产品和合理价格，将保持良好的销售态势；而黄埔云埔、番禺、南沙等外围板块的旧规刚需盘，仍面临较大的去化压力，可能需要继续以价换量。黄韬指出，当前广州楼市已进入买方市场，购房者观望情绪浓厚，二手房议价空间普遍在10%-15%，成交周期拉长，这也直接影响了一手房市场的客户决策周期。
广州市住建局局长蔡胜则表示，2025年广州一二手住宅总成交量实现同比正增长，市场信心逐步修复，二手房市场占比显著提升，2025年1-11月二手住宅成交9.34万套，同比增长10.7%，占全市住宅总成交量的比例达57.7%，“卖一买一”的置换链条加速运转，成为激活市场的重要引擎。展望2026年，广州将重点围绕“控增量、去库存、优供给”发力，持续优化房地产政策，有序推进“好房子”建设，加快推动存量商品房去库存，加大“卖旧买新、以旧换新”政策支持，同时优化保障性住房供给，加快构建房地产发展新模式。
专家普遍认为，2026年是改善家庭升级资产的好时机，建议刚需家庭抓住政策窗口期，首选配套成熟、流通性强的核心区板块，优先选择现房或准现房；改善家庭可提前梳理名下房源，合理定价加快变现，借助房票政策置换核心区优质房源。天河、琶洲、万博等有产业支撑的板块，长期具有增值潜力，将成为置业热点区域。珠江花城作为天河区的成熟教育大城，实景配套兑现、产品力出众，无疑将在2026年的核心区置业热潮中占据重要地位。
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