鑫苑知光集（营销中心）户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答
西安：鑫苑知光集
售楼处：029-88745366（营销中心）
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户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答
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基础信息
【占地面积】：75.78亩
【建筑面积】：16.39万㎡
【总 户 数】：1000户
【容 积 率】：2.464（含A标奖励）
【建筑密度】：15.72%
【绿 化 率】：35.28%
【层 高】：3.15m
【户型面积】：99㎡-170㎡奢适四代宅
【项目位置】：中国·陕西·能源金融贸易区 沣湾四路与金科路交汇处（西咸大厦站向南400米）
【设计单位】：上海天华（建筑）、山水比德（景观）、杭州意内雅（室内）
西咸核 能金芯
西北经济聚集区-陕西西咸新区-能源金融贸易区
2025年西咸投资1100亿，喜逢“十四五”收官，西咸“三个千亿目标”，揭示了西安未来政策与经济重心的走向，也标志着西安“新三极”格局诞生。
能源、科技、金融“金三角”-秦创园驱动平台“总窗口”
能金区已入驻世界500强企业11家，中国500强38家，秦创园驱动平台总窗口吸引海外研发机构50余家，带动西咸新区市场主体3.4万家，孵化科技型企业1200余家。
西咸政务中心、商务办公中心
西咸管委会（西咸大厦），围绕总部办公及下属单位：西咸城投、西咸物业、西咸人才集团、西咸地铁置业、西咸文旅等20余家。
能金压舱级土地 集萃城市鼎配资源
占位能源金融贸易区“掌上明珠”之地——金湾科创区，拥有“铁一中+地铁口”双硬核配套。在西咸最新《规划》政策加持下，板块红利凸显，未来繁华可期。
三维交通 全城咫尺可达
北侧400米地铁16号线西咸大厦站，近邻地铁1号线上林路站，19号线（规划中），大西安新中轴沣泾大道接驳机场、高铁、高速，省内外/国际通达无忧。
铁一中金湾中、小学教育护航，一站式教育省心省力
铁一中西咸新区直属分校，70%师资抽调于铁一本部及铁一其他分校，小学规划36个班1620个学位，初中规划36个班1700个学位，与铁一本部在学校人员调配，师资配置，课程安排，教学研讨，考试评价等，实行多个统一。
7500亩湿地+2500亩水域=更宜居的生态享受
能源金贸区占据沣渭两河交汇，原生水岸群落，南北白沙滩、落雁桥、白鹭桥等自然生态网红打卡，区域内50%绿化水系面积，将真正“绿肺”还给城市。
商业环绕 名院护航
金湾时代广场TOD商业、商业综合体中梁百悦广场，上林天地/国润季/阳光荟商业街区环绕；南侧约1公里，陕西省中医药大学第二附属医院上林医院
轻奢筑造 年轻团队更懂生活的社区
年轻优秀行业标杆，携手打造多进制归家礼序
约3个标准足球场大小，占地超1.6万方私属归家绿廊，把一座光影森林搬进社区
一
个安静的咖啡书屋，一个艺术的展览基地，一个共享的交流平台
多功能社区泛会所，每一处都是品质生活的封面
水系与连廊，庭院与樱花，每一步都像走在画里
区域首个剧场会所，邻里交流共享平台
采用双剧场设计，外侧对景下沉结构形成阶梯观众席；内侧大开间设计赋予剧场更多的灵活性：“露天电影院、音乐会、节日庆典、亲子活动、邻里集市”更多功能创造无限可能。
高定艺术住宅，真正将健康/品质/舒适实现平衡
独立开模陶板（1200°高温烧制，整案使用面积超4000㎡）
铝板幕墙（四个主可视面+露台内墙立面均为铝板设计，可视颜值拉满）
露台下侧平面设计，仰视面一样出彩
定制LOW-E玻璃+玻璃栏板.....
拒绝“拿来主义”，创新与品质，走精品战略品质路线
自持物业已交项目区域红榜前三
中和物业 家是美好的容器，物业是美好的护航者
已连续9届技能比武，牢记服务标准
已连续11届邻里文化节，多样化邻里活动
已连续42届城市风尚行，与业主共美好
7*24*365 “管家”服务，陪伴缜密备至
产品鉴赏
跃级四代住宅，开启都市生活新方式
户户外挑空中花园，IMAX采光视野
建面约：99-170㎡流光空中院落
西安：鑫苑知光集
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