01
刚刚过去的2025年12月份，北京市场的竞争堪称惨烈，所有房企所有项目都在猛烈冲击全年任务。
竞争是全维度的，业绩只是最终的成绩，那个分数背后，各路诸侯要比拼的：
有地段、户型、装标、服务、营销策略、运营等等各种维度。
然而，只有「德智体美劳」全面卓越的「六边形战士」，才能做到南征北战，「无问西东」。
说到「无问西东」，表姐想到的是招商蛇口，在北京的东西两端，都诞生了属于他们的奇迹。
在北京「东土大通」，，它们让副中心楼市迅速进入「招商时间」。
三年布下的深耕三子，璀璨公元正式宣告清盘，云璟揽阅即将清盘；朝棠揽阅网签去化率也已经接近60%。
大家可能不太知道这三个项目的含金量。
璀璨公元入市时，通州还没有好房子利好政策，但它还是迅速以首开认购15.6亿的成绩，创下副中心首开销售金额纪录。
之后更是与好房子项目多次pk，拿下通州区网签金额、套数、面积三冠王。
甚至在网签率94%的清盘状态，还拿下了周度通州网签套数/面积双冠王。
而云璟揽阅，开盘不到一年时间，可售房源仅剩50多套。
换句话说，云璟揽阅在当下北京楼市乏力的行情下，可能创造了一个当年开盘当年尾盘的奇迹。
夸张的是，这个奇迹还可能在朝棠揽阅升级。
因为朝棠揽阅2025年7月才刚刚开盘，不到半年时间网签率就已经接近60%。
招商蛇口在通州取得了现象级的成功，而在北京的西边，他们也取得了「真经」。
由招商蛇口操盘的元玺，在拿下2024年石景山销冠后，再度拿下2025年石景山销冠，成功卫冕。
拿销冠不难，难的是一直拿销冠；
在一个区拿销冠不难，难的是换一个区照样还能拿销冠。
但我想，真正了解招商蛇口的人会知道，这一切的厚积薄发不是偶然，而是必然。
02
其实，在2025年尚未结束时，表姐就知道，朝阳的销冠已被北京宸园预定，海淀的销冠一定是和樾望雲。
而2025年的石景山销冠，非元玺莫属。
终于，2025年落下帷幕，元玺果然不负众望，最终以27.79亿的成绩，再次拿下石景山住宅网签金额TOP1。
而这个成绩，就算放眼整个北京，也能进入前20名。
之所以如此笃定，是因为从项目入市后的短短两年时间，元玺已经：
连续2次拿下石景山住宅网签金额年度TOP1；
连续2次拿下石景山住宅网签金额季度TOP1；
累计8次拿下石景山住宅网签金额月度TOP1；
累计25次拿下石景山住宅网签金额周度TOP1；
并且，到目前为止，元玺2024-2025年度的累计网签额，已经达到51.93亿，远远超出第二名近15亿。
属于石景山当之无愧的销冠之王。
看到这一连串的TOP1，表姐就还挺感慨的。因为很多人可能不知道，石景山在北京楼市版图里，其实是一个竞争相对封闭的市场。
在很长一段时间内，石景山的绝大部分成交份额，几乎都被某家中字头的央企包揽。
就这么说吧：
在过去的六七年里，以产品力见长的绿城、以销售力闻名的融创，甚至连曾经的行业老大哥万科，都未曾撼动这家央企在石景山的霸主地位。
直到，元玺的出现。
或许很难想象，这是首钢建投+香港置地+招商蛇口第一次合作就拿到的成绩。
并且他们还给这个第一加上了一个更珍贵的砝码：
单方价格比直接竞品高出约8%。
这里有一张更细致的表格，可以让你更清晰地观察到，过去两年元玺的热销实力。
而以上种种，其实都在指向一个事实：
那就是，即便在市场竞品寻求降价走量的时刻，也有众多的高认知客户，愿意为元玺的溢价，投出真金白银的赞成票。
这在当下动荡的楼市，绝对是一个相当值得被研究的稀缺样本。
03
估计大家也会好奇，元玺究竟凭什么，能得到这么多客户的认可？
首先，可能需要打破大家固有认知的一点是：
元玺虽然在行政区划分上属于石景山，但石景山与它所处于的首钢园北区，却是完全不是一个能量级的存在。
很多人可能不知道，首钢园并非简单地由石景山区政府直接管辖，而是一种市、区、企多方协调共治的模式。
简单来说就是，为了推进首钢园的快速发展，北京市层面成立了专门的领导小组，也就是新首钢办。
同时，石景山区也设立了对应机构，形成了「市级协调，区企联动」的工作机制。
这意味着，很多重大项目的规划和实施，背后站着的，从来不只有区一级的能量，还有很多来自北京市级层面的大力支持。
所以，很多时候我们都能感觉到，首钢园北区的发展，总是比其它区域快那么一点。
☉首钢园北区实景
就比如说，有冬奥支线之称的地铁11号线西段，建设进度就非常快。
大家知道，这条地铁支线从开工到首批车站开通运营用了多久吗？
仅仅用了2年时间。
这在整个北京都非常少见。
要知道，北京地铁8号线一期，当年的奥运支线，也用了将近3年多才开通运营。
再比如说，从2019年北京市将首钢园定位为「首都城市复兴新地标」，到2022年冬奥会首秀成功；
首钢园北区内核心场馆和基础设施的建成并投入使用，也仅仅用了3年时间。
更重要的是，在冬奥结束之后，首钢园北区的建设速度并没有放慢，反而越来越快。
☉服贸会场馆
承接服贸会等各种会展，举办WTT等各种赛事；
整个首钢园北区在冬奥会的基础上，正逐步演变为承载体育、科技、文化、产业为一体的复合型城市更新示范区。
在首钢园发布的最新年度报告中，
仅仅2025年一年，首钢园百人以上规模的活动数量，就已经超过240场；
全年入园客流总量超过1400万人次。
大家知道么？单是WTT中国大满贯2025赛事，就带来了近1.54亿元的直接收入。
除此之外，产业导入也很强势，截至目前，首钢园入园企业已经突破1000家，产业类企业总数超过800家。
总营收，也保持在了6.3%的稳步增长。
那些曾经对「冬奥结束了，首钢园还怎么发展」的担心和质疑，终于可以消散了。
04
实际上，在不知不觉间，首钢园北区已经完成了从停产厂区到世界级城市更新典范的华丽蜕变。
在这种蜕变之后，正在形成的，是一种基于首钢园诞生的新的生活方式。
那是工业遗存、科技、文化、消费与首钢园创新生态，碰撞出的最为璀璨的火花。
这是首钢园与其它区域的最大不同，也是元玺与周边竞品的最大不同。
实际上，这种不同，已经能够被越来越多的人感知到了。
现在只要打开小红书，随便一搜「首钢园」，就能看到无数关于首钢园的打卡攻略。
就拿首钢滑雪大跳台来说，在赛事结束后，利用本体独特的空间资源，打造了心跳咖啡等网红打卡点。
☉首钢园实景
这个景点的刺激之处在于：
你得先穿戴好安全绳，乘坐大跳台的电梯来到二层，走过十余米长的悬空绳索桥，才能进入绳网为底的悬空平台。
通过这些考验后，你就可以坐下来喝杯咖啡，瞭望西山，看看夕阳，俯瞰新首钢大桥和永定河了。
当你回看首钢园时，最先看到的，会是1978年建成的首钢电厂发电循环水冷却塔。
现在，它已经变成了工业风的篮球公园，也是首钢园打造「体育+」新业态的又一个新地标。
在首钢滑雪大跳台南广场乐酷公园，也已经进入试运营阶段。
这片户外活动公园，把大家喜欢的篮球、足球、网球都涵盖在内，哪天想运动了，用手机在app上预约一下，就可以来这里打球。
类似的场景创新，在首钢园还有很多，如果展开来讲，恐怕三天三夜也说不完。
大家只需要知道，现在的首钢园，已经成为北京微度假的热门目的地。
当然，北京并不缺公园、也不缺场馆、产业、会展，但是很难有哪个板块，像首钢园一样：
把各种资源极限压缩在三平方公里以内。
也很难有哪个项目，像元玺一样，就直接坐落在首钢园之内。
这意味着，其他人或许还在计划去参加一次会展，但会展中心就在元玺业主的楼下；
其他人或许还要通过电视观看国际赛事，但元玺业主下楼步行就能到达比赛现场；
甚至大家要开车很久才能来参加的元旦跨年，元玺业主透过落地窗，就能看到跨年灯光秀。
这种与新鲜事物的距离，以及场景体验的丰富度，必然会影响一个人对待事情的认知和看法。
当然也会影响资产的价值。
这也是为什么，随着石景山新房供应增多，元玺还能依然卫冕销冠的重要原因。
05
从这个角度来看，如果换一家开发商，元玺作为首钢园内唯一的在售住宅，产品反而不是最重要的一环。
但元玺却把不是最重要的产品，不计代价地做到了极致。
很多两年前就在元玺落地的产品细节，到现在，正出现在越来越多的豪宅项目当中。
就比如，弧线。
我们来感受下，不计代价打造产品的元玺，用弧线元素创造出的空间场景吧。
在肉眼可见的实景细节下，外立面的呈现是这样的：
☉元玺外立面实景
园林的呈现是这样的：
☉元玺园林实景
室内精装的呈现是这样的：
☉元玺196㎡样板间实景
你会发现，不止于外立面，元玺把弧线元素，从始至终贯彻到了整个项目的各个细节当中。
这样一来，不论是流线形的轮廓还是肉眼感觉的材质，都呈现出浓郁的空间美学：
一个以弧线为语言的艺术空间。
这样圆弧的窗，不仅带来了270°室内极致的视野体验，格外方便业主欣赏首钢园每一帧风景。
☉元玺实体示范区真实拍摄
建筑本身也非常耐看，行驶在长安街西延线上，你一眼就能看到元玺温润的建筑轮廓，极具地标辨识度。
实际上，没有足够的自信和诚意，一定不会有这样的魄力。
因为所有弧线的背后，抓眼球的背后，其实都是时间、成本和用心。
这种不规则的圆弧落地玻璃，整体的良品率不到50%，也就是说每做一块几乎就要浪费同样面积的另一块。
包括园林中呈现的各种抹弧，为了好看、为了体感，背后的工艺就是成百倍的投入。
但元玺还是不计回报的去做了，本质上也是因为：
它是真正在把元玺当成一件可以传承的艺术品来做。
06
当然，也正是这样的不计代价，正在让元玺变得越来越耐看。
比如，奢石元素的应用。
从电视墙到餐厅的岛台，再到主卫台盆，大量的奢石应用。
甚至，这还不是最极致的。
你能想象吗？为了配合样板间的风格，元玺每一个样板间的奢石主材都不相同；
像196㎡户型电视墙是新芬迪白；170㎡户型电视墙是雪山银狐；120㎡户型电视墙是绿野仙踪。
145㎡户型做了两版设计，电视背景墙分别是秋山云烟和白雪公主玉石。
这里不是探讨这种做法难不难以及这样做贵不贵，而是在此之前，北京很少有项目会采用这样的做法。
只是为了让每个户型，都拥有独一无二的艺术气质。
☉元玺196㎡样板间主卫台面
给大家看一个很小的切面，这是碧福临奢石，一款需要经历苛刻且漫长的自然过程才能形成的石材。
而这样的石材被元玺用在了196㎡户型的主卫台面上。
当你稍微低头往下看时，在灯光的照射下，天然石材纹理绘成的画面，会让台面的切块和沟边都非常耐看。
这样的艺术的渗透，在元玺室内的设计上，其实还有非常非常多。
比如，地面的铺装，甚至左右两侧的柜体把手，也要通过几何艺术符号形成呼应。
☉元玺196㎡样板间玄关
这些都不是为了炫技，目的就是贯彻室内美学体系的视觉统一。
并且，这样的艺术符号也是拒绝复制的，扇形、古典几何等经典艺术符号，不仅给到空间艺术观感，还会具有极强的识别性。
☉元玺152㎡样板间玄关
但是，这还没完，更让人惊喜的是，在元玺是有艺术画作存在的。
下面这张图片，是元玺地下归家大堂的实景图，你可以看到，两侧墙上挂着的，是两幅非常精美的艺术画作。
☉元玺车库归家大堂
这是艺术家Robert Kushner的作品《On Location1》以及《On Location2》。
夸张的是，类似欢迎你回家的艺术画作，在元玺并不止这些。
在竞争对手在纠结产品力的时候，元玺已经在想：
怎么通过艺术感来打造生活场景，并把这样的生活场景真实地融入交付当中了。
是的，在项目实景呈现之后，元玺除了实景园林之外，还陆陆续续呈现了更多实楼样板间。
☉元玺公区实景
算起来，从元玺入市之后，光是样板间，前前后后就已经做了9个。
甚至145㎡户型，还根据业主的要求，做了色系与收纳的差异化设计。
说真的，即便是在当下的北京市场，能做到这个程度的开发商，绝对算是凤毛麟角。
☉元玺145㎡浅色系样板间实景
但很显然：在首钢园这样城市核心地段，执着于输出领先整个北京市场产品力的艺术感，还要赋予极致的交付力；
这些都成为了元玺不可替代的特征。
当然，正因如此，元玺才能拥有产品力第一梯队独有的标签感；
也正因如此，元玺才能牢牢占据石景山销冠的位置。
这决定了元玺的现在，也决定了元玺的未来。销冠100
注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。
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