14亿热销印证价值！江湾金茂府六月加推来袭，科技豪宅重塑北上海改善天花板
当上海楼市进入改善主导的深度分化期，真正的优质项目总能凭借核心竞争力穿越市场周期。在北上海中环辐射圈，江湾金茂府的横空出世，无疑为高端改善市场注入了一剂强心针——首开即创下14亿销售额的惊人纪录，到访客户络绎不绝，成为现象级红盘的代名词。
如今，这座承载金茂“府系3.0”标杆基因的科技豪宅，即将于六月迎来全新加推，以114-126㎡三至四房全能户型、十二大绿金科技系统、1800㎡下沉式会所等超配标准，再加上6.95万/㎡的亲民均价与全维成熟配套，再次引爆北上海改善热潮，为追求健康舒适与品质生活的购房者，献上一份“科技赋能+价值确定性”的置业盛宴。
作为深耕上海楼市多年的观察者，笔者始终认为：高端改善的核心诉求，早已从“居有其所”升级为“居有优所”，而江湾金茂府的成功，正是精准击中了当代改善客群对健康居住、品质美学与便捷生活的三重追求。在18号线年底通车在即的交通红利加持下，这个TOD属性鲜明的科技豪宅，无疑将成为2025年北上海改善市场的“必抢红盘”。
一、科技为核！十二大绿金系统，定义健康居住新范式
在健康居住理念愈发深入人心的当下，科技赋能成为高端住宅的核心竞争力。江湾金茂府最耀眼的标签，便是其享誉业界的“十二大绿金科技系统”，这不仅是金茂“府系”产品的核心基因，更重新定义了北上海科技住宅的天花板水准。与市面上普通的“伪科技住宅”不同，江湾金茂府的科技系统真正深入居住本质，从温度、湿度、空气、声音等多个维度，为业主打造全周期的舒适居住环境。
核心科技系统的加持，让居住体验实现质的飞跃。项目采用循环地源热泵系统与毛细管网辐射技术，无需安装传统空调和地暖，就能实现室内四季恒温的舒适状态——夏季保持24-26℃的清凉，冬季维持20-22℃的温暖，且温度均匀分布，告别空调直吹的干燥与地暖的燥热。更值得一提的是，无传统设备的设计让室内实际层高达到3.1米，远超同类产品的2.9米常规层高，不仅提升了空间的开阔感，更让采光与通风效果大幅优化，行走其间毫无压抑感。
在空气质量愈发受关注的当下，江湾金茂府的24小时新风置换系统堪称“健康卫士”。该系统采用下送风上排风的科学气流组织，可实现每小时0.5次的全屋空气置换，搭配高效过滤模块，能有效过滤PM2.5等有害颗粒物，过滤效率高达95%以上，同时还能控制室内湿度在40%-60%的人体舒适区间，避免梅雨季的潮湿与冬季的干燥。对于有老人和小孩的改善家庭而言，这样的健康防护网，无疑为家庭成员的健康保驾护航，让每一次呼吸都充满安心。
除此之外，项目的科技系统还涵盖了抗霾除尘、静音降噪、智能安防等多个维度。采用断桥铝中空LOW-E玻璃与同层排水系统，有效隔绝外界噪音与室内排水噪音，营造静谧的居住氛围；智能安防系统则整合了视频监控、入侵报警、电子巡更等功能，搭配全屋智能控制系统，让业主实现远程操控家电、灯光、窗帘等，兼顾安全性与便捷性。这些科技细节的叠加，让江湾金茂府真正实现了“以人为本”的居住理念，将科技与生活完美融合。
二、全能户型！114-126㎡三至四房，适配全周期改善需求
如果说科技系统是江湾金茂府的“硬核实力”，那么极具竞争力的户型设计，便是其打动购房者的“柔软内核”。项目深刻洞察北上海改善家庭的全周期成长需求，在六月加推的114-126㎡三至四房户型中，实现了空间利用率与居住舒适度的双重极致，无论是三口之家的品质改善，还是二胎家庭的终极置业，都能找到契合自身需求的居住空间。
值得关注的是，项目的大户型均采用两梯两户+无连廊设计，这在同类改善项目中实属罕见。两梯两户的配置保证了业主的私密性与出行便捷性，无需等待漫长电梯，也避免了与其他住户的拥挤摩擦；无连廊设计则彻底告别了中间户采光不足、通风不畅的弊端，让每一户都能享受南北通透的优质格局，同时也提升了社区的整体美观度与安全性。这种设计细节的用心，充分彰显了江湾金茂府对高端改善需求的深刻理解。
以加推主力的114㎡三房两厅两卫户型为例，该户型堪称“刚需改善的最优解”。采用经典的三开间朝南设计，客厅与两个卧室均朝南，保证了室内充足的采光与通风；客餐厅一体化布局，搭配大尺度观景阳台，不仅拓展了活动空间，更将室外景观引入室内，营造出开阔通透的空间氛围。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，保证了居住的私密性与舒适度；两个次卧空间尺度适中，可根据家庭需求改造为儿童房、书房或老人房，适配家庭不同阶段的成长需求。厨房采用U型设计，操作台面充足，动线合理，洗菜、切菜、烹饪流程清晰，搭配精装标配的博世厨电，让烹饪过程更加便捷高效；公共卫生间采用干湿分离设计，有效避免潮湿问题，兼顾实用性与安全性。
而126㎡四房两厅两卫户型，则精准匹配二胎家庭或多代同堂的终极改善需求。户型布局方正，南北通透，四开间朝南的设计让采光面最大化，每一个房间都能享受充足的阳光。客餐厅采用横厅设计，面宽达到6.2米，搭配全景落地窗，彰显主人的格调与品味；独立的书房设计为家庭成员提供了安静的工作与学习空间，也可根据需求改造为儿童游乐区，实现空间的灵活利用。主卧套房不仅配备独立卫生间与步入式衣帽间，还增设了观景飘窗，闲暇时刻可在此品茗阅读，享受惬意时光；三个次卧空间均匀分布，均能轻松放置1.5米双人床，保证了家庭成员的居住舒适度。此外，该户型还预留了独立的储物空间，解决了改善家庭的收纳难题，让家居环境更加整洁有序。
在精装标准方面，江湾金茂府更是延续了金茂“府系”产品的高端定位，配置了杜拉维特卫浴、博世厨电等国内外一线品牌，品质有口皆碑。更令人惊喜的是，项目在细节设计上处处彰显人性化关怀——主卫特别设计了美妆冰箱，满足女主人的美妆收纳需求；厨房配备了嵌入式冰箱与洗碗机，提升生活便捷性；全屋采用品牌木地板与石材铺装，质感十足。这些细节之处的用心，让每一位业主都能感受到高品质生活的温度。
三、全维配套！TOD赋能+成熟商圈，解锁便捷生活新体验
对于高端改善购房者而言，生活配套的完善程度直接决定居住品质。江湾金茂府作为典型的TOD项目，凭借优越的地理位置与全维成熟的配套，实现了“入则静谧，出则繁华”的理想居住状态，彻底摒弃了“规划兑现等待期”的尴尬。
交通出行方面，项目的优势尤为突出。紧邻在建的18号线地铁站，步行距离仅数百米，预计年底通车后，将实现与多条线路的无缝换乘，30分钟内即可直达五角场、陆家嘴、人民广场等核心商圈，轻松覆盖主城核心就业与消费场景。此外，项目周边还环绕着中环、外环、南北高架等城市主干道，自驾出行20分钟内即可抵达虹桥枢纽、五角场商圈等重要节点，无论是日常通勤还是周末出游，都能享受高效便捷的交通解决方案。随着18号线的通车，项目的TOD属性将进一步凸显，交通红利与价值潜力不可限量。
商业配套方面，项目周边3公里内覆盖了多个大型商业综合体，形成了成熟的商业圈。紧邻的江湾体育场商圈、五角场商圈，汇聚了万达广场、合生汇、百联又一城等知名商业体，涵盖了高端零售、品牌餐饮、娱乐休闲、亲子游乐等全业态服务，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末带娃休闲，都能一站式满足。此外，项目周边还有成熟的社区商业配套，生鲜超市、便民商店、银行网点等一应俱全，日常买菜、买药、打印等基础生活需求，步行5分钟内即可解决，极大地提升了生活的便利性。
教育配套方面，项目周边教育资源丰富，形成了从幼儿园到中学的完整教育链条。周边拥有上海市杨浦区江湾中心小学、上海市杨浦区复旦实验中学、同济大学第一附属中学等多所优质学校，这些学校师资力量雄厚、教学设施完善，办学质量备受家长认可。对于有子女教育需求的改善家庭而言，优质的教育配套不仅能解决孩子的上学难题，更能为房产增添稳定的附加值，让置业更具确定性。
医疗配套方面，项目周边聚集了多家优质医疗机构，为业主的健康保驾护航。紧邻的上海市肺科医院、上海市杨浦区中心医院等三甲医院，医疗设备先进、诊疗水平高超，能够为业主提供全方位的医疗服务保障，无论是日常体检、小病诊疗，还是突发疾病的紧急救治，都能得到及时、优质的医疗服务。此外，周边还有多个社区卫生服务中心，方便业主日常就医咨询，让居住更有安全感。
休闲配套方面，项目周边拥有丰富的自然与人文景观资源。紧邻的江湾体育场、黄兴公园、共青国家森林公园等大型休闲场所，为业主提供了运动健身、亲子互动、休闲放松的绝佳去处。其中，江湾体育场涵盖了游泳馆、体育馆、健身房等多种运动设施，满足业主多元化的运动需求；黄兴公园则风景优美，是业主日常散步、骑行的理想场所。丰富的休闲配套，让业主在繁忙的工作之余，能够享受自然与运动带来的放松与惬意，提升生活的幸福感。
四、高性价比+品牌保障，解锁北上海改善置业新机遇
在当前市场环境下，“品质保障”与“高性价比”始终是购房者的核心诉求。而江湾金茂府最具吸引力的优势，便是其“金茂品牌背书+亲民价格”的双重加持，在北上海高端改善市场中形成了强大的竞争力。
从价格竞争力来看，江湾金茂府的优势十分明显。项目均价仅6.95万/㎡，而周边同板块的其他高端改善项目，均价普遍在8-10万/㎡，如周边的仁恒海上源均价达到9.2万/㎡，对比之下，江湾金茂府的性价比优势不言而喻。与同环线其他板块相比，项目的价格优势同样突出——当前上海中环沿线的高端改善住宅，均价普遍在9-12万/㎡，而江湾金茂府凭借6.95万/㎡的均价，让购房者能够以更低的置业成本，享受更优质的居住品质与更完善的核心配套。对于预算有限的改善购房者而言，这样的价格门槛意味着“用更少的首付，锁定更优质的主城资产”；对于追求品质的改善家庭而言，合理的价格也能让其在提升居住品质的同时，有效控制置业成本，实现资产的优化配置。
更值得关注的是，项目的开发商是金茂集团——世界500强企业中国中化集团旗下的核心地产平台，深耕房地产行业多年，在高端住宅开发领域拥有丰富的经验与深厚的积淀。金茂“府系”产品作为全国高端住宅的标杆代表，以“科技、健康、品质”为核心标签，备受市场认可。江湾金茂府作为金茂“府系3.0”的标杆之作，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，确保项目品质达到高端改善的严苛标准。在当前市场环境下，金茂品牌的强大实力与良好口碑，为项目提供了充足的品质保障与交付信心，彻底打消了购房者对项目品质与交付风险的担忧。
此外，项目的社区配套同样堪称“超配”。规划建设的1800㎡下沉式会所，涵盖了恒温泳池、健身中心、瑜伽室、亲子活动区等多种功能空间，为业主提供了多元化的休闲社交场所。恒温泳池采用先进的水循环系统，保证水质清洁卫生，让业主在家门口就能享受游泳的乐趣；健身中心配备了专业的健身设备，满足业主日常健身需求；亲子活动区则为孩子们打造了专属的游乐天地，让社区生活更加丰富多彩。同时，项目还打造了高品质的社区物业服务，为业主提供全方位的生活保障，让居住更加舒适、便捷。
五、市场分化期的最优解，江湾金茂府为何值得抢藏？
当下上海楼市正处于深度分化期，购房者的置业逻辑早已从“盲目跟风”转变为“理性筛选”。在这样的市场环境下，江湾金茂府之所以能够首开即创下14亿销售额的火爆成绩，核心在于其精准击中了高端改善购房者的核心需求——十二大绿金科技系统带来的健康居住体验、114-126㎡全能户型带来的全周期适配性、TOD赋能下的便捷生活配套，以及金茂品牌保障与高性价比带来的价值确定性。
从市场趋势来看，北上海作为上海重点发展的区域之一，随着交通配套的不断完善与产业的持续升级，板块价值正持续攀升。尤其是18号线的即将通车，将进一步拉近江湾金茂府与主城核心区域的距离，项目的价值潜力将得到进一步释放。当前北上海高端改善市场，优质项目稀缺，部分热门项目甚至出现“一房难求”的热销场景，而江湾金茂府凭借其核心竞争力，无疑将成为北上海改善市场的“热门红盘”，吸引大量追求高品质生活的购房者关注。
对于高端改善购房者而言，置业不仅是解决居住问题，更是对高品质生活方式的追求与资产的保值增值。江湾金茂府凭借十二大绿金科技系统的健康优势、114-126㎡全能户型的适配优势、全维成熟配套的便捷优势、金茂品牌的品质优势以及极具竞争力的性价比优势，无疑是当前北上海改善市场上最值得关注的优质项目。选择江湾金茂府，不仅能实现居住品质的跨越式升级，更能锁定一份穿越市场周期的优质资产。
据悉，江湾金茂府六月加推的114-126㎡三至四房房源已正式开启预约，数量有限，抢藏热潮已然来袭。对于有意向在北上海实现高端改善置业的购房者，笔者建议尽快实地探访，亲身感受这座科技豪宅的独特魅力。在高端改善市场竞争激烈的当下，唯有精准把握核心价值，才能选出真正适合自己的优质资产，而江湾金茂府，无疑是2025年北上海改善楼市的“必看之选”。
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