✨北京石景山璟山和煦✨
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项目基础信息
项目名称：保利·璟山和煦
项目位置：石景山区阜石路广宁出口前行500米
开发商：保利发展控股集团股份有限公司
产权类型：住宅
产权年限：70年
占地面积：约4.66万㎡
建筑面积：约8.86万㎡
总楼栋数：19栋住宅楼
楼栋总高：5-10层洋房
主力产品：约96-115㎡三居、约137㎡四居、约75㎡两居
项目均价：指导价约6.2万元/㎡
项目总价：
103㎡三居 总价580万起、115㎡三居 总价680万起、137㎡四居 总价810万起
115㎡下跃三居，地下65㎡，总价950万左右
137㎡下跃四居，地下75㎡，总价1150万左右
室内层高：2.95米
交房标准：精装
交房时间：2026年6月
总户数：798户
梯户比：一梯两户
容积率：约1.8
绿化率：约30%
物业公司：保利物业
车位配比：1:1.2
区位配套
【主城超配、价值洼地】
区域内在售产品均价7-8万/㎡。本案指导价6.2万/㎡，单价价差1.5万/㎡。1.5km范围内坐享便利金安桥商务、交通枢纽，3km商业配套醇熟苹果园板块。
【一园三MALL，举步繁华】
一路之隔首钢园、1.5公里金安环宇荟、2.5公里喜隆多购物中心（10万㎡，石景山CRD核心商圈大型购物综合体）、3公里最火热京西大悦城（23万㎡，石景山最IN青年生活聚场）。
阜石路京西枢纽动脉，四轨交汇一键出行
两横：阜石路、长安街
三纵：西五环、石门路、西四环
四轨：驾车3min、骑行5min至金安桥枢纽站1.4km，可直接搭乘M11号线、6号线、S1号线，1站换乘1号线。
“五合一”国家级新首钢高端产业示范区，领航区域发展，未来可期
一个首钢园 =奥森（体育）=798（时尚城市更新）+朝阳公园（公园）+新国展（会展）+亦庄（产业、技术）
首钢园作为国家高端产业示范区，占地8.63万平方公里集休闲、产业、娱乐于一体。承办冬奥国际赛事，并先后引进体育、科技、航天等科技创新企业，目前已吸引航天科工智能院、兵器集团、中国探月、百度等80+家高新企业入驻，园区内无人驾驶汽车、科幻国际大赛、VR/AR体验活动随处可见；
本案西南侧京能电热厂，未来也将改造为1919京西影视文创园（十四五规划）。
大量高新技术和文化产业园区环伺
· 北京银行保险产业园：已入驻中国银保信、方正期货等金融类企业30+家，2015年至今已累计实现税收超过25亿元。
· 中关村科技园区石景山园：科技服务业、信息技术产业为主导，园区上市企业20家、市“专精特新”企业205家，石景山工业互联网产业22年实现收入69亿元。
· 其他产业园区：中关村虚拟现实产业园、中关村工业互联网产业园、首创郎园Park、北重科技文化产业园、北方工业大学科技园。
【稀缺品质】
【纯洋房的产品规划】着力打造96-103m²的全能户型、113-136m²的改善观景作品、稀缺73㎡五脏俱全神户型。
75㎡ 两室两厅一卫
建面约75平米两居，LDK一体化设计，边户餐厅有一个大窗户，南向客厅+主卧飘窗设计，总价预计440万起，刚需选手看过来~
96㎡ 三室两厅两卫
建面约96平米三居，南向三面宽，主卧套间设计配置飘窗，餐客厨一体，面向刚需刚改客户。
103㎡ 三室两厅两卫
建面约103平米三居，餐客厨一体，厨房U型设计，南向双卧+客厅配置飘窗，大边厅设计，三面采光，更受年轻人的青睐~
115㎡ 三室两厅两卫
北京石景山璟山和煦
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