《求是》发表的《改善和稳定房地产市场预期》，这几天网络关注。
这篇文章之所以重要，是因为它第一次在如此高级别的官方口径中，彻底承认了房地产问题的严重性与症结所在，并且给出了一个前所未有的核心解法——不是撒钱，而是“攻心”。
1️⃣ 它承认的问题，每一个都是“命门”：
资产负债表衰退： 这是最要命的。中国家庭约70%的财富集中在房产上，房价跌，大家“纸面财富”就缩水。为了不“资不抵债”，普通人会怎么做？不敢消费、拼命还贷，这就导致了通缩压力和金融风险。
冲击金融系统： 房价持续下跌。房子作为银行最主要抵押物变不值钱了，直接威胁银行安全。
实体需求减弱： 房地产不是孤立的，它后面拖着钢筋水泥、家电装修等几十个行业，占了经济总量的近三分之一，它一“感冒”，整个经济都打喷嚏。
2️⃣它定调的属性，彻底扭转了认知：
文章明确强调 “房地产带有显著的金融属性” 。
这句话是一锤定音。
过去总有人说“房子是消费品，涨跌无所谓”，现在官方告诉你：不，它是家庭财富的基石、是金融稳定的锚。
它的金融属性决定了，它不能硬着陆，否则会引发系统性风险。这就是“十次危机九次地产”的逻辑。
3️⃣它提出的解法，核心是“预期管理”：
文章标题和核心就九个字：“改善和稳定市场预期”。这比任何具体的减税、降息都更根本。
为什么？ 因为现在大家不是缺钱，是缺信心。当所有人都觉得“买房=亏钱”时，任何优惠都没用，大家只会观望、提前还贷。
怎么做？ 文章里有一句非常严厉的批评：政策不能“添油战术”。
意思就是，不能再像过去那样一点点挤牙膏，而必须一次性、超预期地给出足够力度的政策，彻底打破“房价永远跌”的悲观预期，把预期扭转回“房价能稳住、甚至核心资产能保值”。
潜台词是： 下一步，我们必须看到能真正扭转所有人心理价位的组合拳。信心比黄金更重要，而这次，要下猛药来治“心病”。
总结一下：
这篇文章等于官方摊牌了：房地产问题本质是信心和金融问题。
解决路径不是简单地救房价，而是要通过坚决、有力的政策，打一场“预期保卫战”，让老百姓重新相信资产能保值。
这标志着房地产政策的思路发生了根本转变，从“托底”转向了“重建共识”。接下来，就看什么样的“猛药”能配得上这个诊断了。
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