2025年1-12月天津房地产企业销售业绩TOP10|商品住宅|土地市场|天津市|房地产企业|房地产行业|楼市

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12月，天津商品住宅（不含保障房）成交59.04万平米，环比增长21%，市场呈现年末翘尾行情。二手房市场挂牌量持续增加，业主降价竞争，刚需小户型更受青睐，市场呈现结构性分化。土地市场以底价成交为主，全年土拍正式收官。2026年1月1日，《求是》刊发《改善和稳定房地产市场预期》一文，含房地产多个罕见提法，强调其重要性与广阔发展空间，释放积极信号。随着更多有力政策落地，房地产市场有望逐步走出调整阶段。

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➤全口径销售业绩TOP10排行榜

2025年1-12月，天津房地产TOP10企业销售额共成交609.38亿元。本期TOP10榜单门槛为35.52亿元。泰达建设以104.98亿元的销售业绩蝉联榜首，天津城投集团以82.03亿元位列榜单第二名，中国金茂以78.99亿元位列榜单第三名。

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特别说明：房地产企业销售数据以2025年1月1日-12月31日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

➤权益销售业绩TOP5排行榜

2025年1-12月，天津房地产TOP5企业权益销售额共成交288.3亿元。天津城投集团以79.41亿元的权益销售业绩位居榜单之首，中海地产以76.02亿元位列榜单第二，中国金茂以62.14亿元位列榜单第三，山西建投以35.52亿元位列榜单第四，保利发展以35.21亿元位居榜单第五。

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➤项目销售金额TOP10排行榜

2025年1-12月，天津商品住宅TOP10项目的销售金额共成交181.47亿元，入榜门槛为14.78亿元。其中上东金茂锦棠以24.9亿元的销售额蝉联榜首；建投·誉河院以20.44亿元的销售额位居榜单第二名；中建·理想城以19.48亿元的销售业绩位于榜单第三位。

2025年1-12月，天津商品住宅TOP10项目的销售面积共成交76.04万㎡，入榜门槛为5.49万㎡。其中上东金茂锦棠以11.13万㎡的成交面积位居榜首；中建·理想城以9.24万㎡的成交面积位列榜单第二名；未来城以8.08万㎡的成交面积位列榜单第三名。

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➤政策环境

房地产政策方面，2025年，随着房地产市场形势的变化，中央对房地产的定调也出现阶段性调整，年末中央经济工作会议定调“着力稳定房地产市场”。

中央层面，3月两会《政府工作报告》延续2024年底中央经济工作会议对楼市的定调，明确“持续推动房地产市场止跌回稳”，从“促需求”“去库存”“防风险”三方面部署重点工作，并指出要“有序搭建相关基础性制度”；4月25日，中央政治局会议指出“持续巩固房地产市场稳定态势”，对前期政策取得的效果做出肯定，并提出“加大高品质住房供给”，强调“优化存量商品房收购政策”；随着二季度市场边际转弱，6月13日国常会指出“进一步优化现有政策，提升政策实施的系统有效性”，“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，并明确“稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险”的政策发力方向；7月15日，中央城市工作会议召开，定调“我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段”，并部署城市工作7个方面的重要任务；7月30日中央政治局会议强调“落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新”；8月18日国务院第九次全体会议上，李强总理再提房地产，强调“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”，并指出“多管齐下释放改善性需求”。

10月，二十届四中全会明确提出要“推动房地产高质量发展”，同月28日，“十五五”规划建议发布，明确推动房地产高质量发展的五大方向，包括“完善商品房开发、融资、销售等基础制度”“优化保障性住房供给”“因城施策增加改善性住房供给”“建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’”“建立房屋全生命周期安全管理制度”等。

12月中央经济工作会议强调“着力稳定房地产市场”，为2026年楼市定调，并指出“因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动‘好房子’建设。加快构建房地产发展新模式”。“稳楼市”依然是2026年政策目标，表述从“止跌回稳”转向“着力稳定市场”，更加强调房地产市场的平稳运行。中央财办在解读中央经济工作会议时指出从供需两端发力稳市场，供给端强调“要严控增量、盘活存量，鼓励收购存量商品房用于保障性住房等合理用途，加快消化库存，同时有序推动‘好房子’建设”，需求端指出“要采取更多针对性措施，充分释放居民刚性和改善性需求”；另外，明确提出要“积极推动房地产企业转型发展”“加快构建房地产发展新模式”。年末，财政部、税务总局发布通知，降低个人将购买不足2年的住房对外销售的增值税征收率至3%，进一步降低二手房交易成本。

整体而言，中央和监管部门持续落地“稳楼市”政策，短期主要围绕促需求、优化供给等方面，并同时兼顾中长期政策部署。其中，促需求方面，主要涉及调减限制性措施，有力有序推进城中村和危旧房改造等方面，多管齐下释放改善性需求。优化供给方面，主要通过盘活存量、严控增量两个方向共同推进。中长期来看，“十五五”规划建议明确“推动房地产高质量发展”，中央将围绕完善基础性制度、优化保障性住房供给、建设“好房子”等方面持续发力。

2025年天津楼市政策从多方面进行优化调整。一方面通过降低公积金贷款首付比例、购买存量房允许提取公积金支付首付，以及局部区域提供购房补贴、优化落户等举措，刺激合理住房需求。另一方面，政府专项债收储存量宅地以优化未来供给，发布住宅多样性政策提升住宅品质。同时，部分区对“学区房”进行了精准调控，和平、河西、南开及生态城纷纷收紧以二手房为准入条件的入学转学规定。

➤土地市场

2025年天津市推出土地248宗，规划建面1711.73万㎡。其中住宅用地78宗；商业/办公用地28宗；工业用地122宗；其它用地20宗。

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市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

2025年天津成交土地252宗，规划建面1676.97万㎡。其中住宅用地77宗；商业/办公用地31宗；工业用地123宗；其它用地21宗。

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➤成交结构-面积段分析

2020年至2025年，各面积段成交套数占比变化不明显。天津住宅成交以90-120㎡刚需/刚改户型为主，同时120-144㎡改善户型的占比在逐步扩大，小户型需求略有降温。

2020-2025年，90-120㎡面积段占比始终维持在43%-44%之间，是天津住宅成交的核心户型区间，刚需/刚改需求占主导。120-144㎡面积段占比从2020年的19%逐步增长至2025年的24%，呈现稳步提升趋势，反映改善型购房需求在持续释放。90㎡以下户型的占比从2020年的29%（2021年短暂升至30%），逐步降至2025年的24%，刚需小户型的市场份额有所收缩。

144-200㎡（占比6%-7%）、200㎡以上（占比1%-2%）的大户型，整体占比长期维持在个位数，高端大户型的市场需求相对小众。

总体来看，天津住宅成交以90-120㎡刚需/刚改户型为核心，同时120-144㎡改善户型的占比稳步提升，小户型需求略有降温，大户型始终是小众选择。

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➤成交结构-总价段分析

2020年100-150万元总价段占比达30%，是当时的主力总价区间之一；后续逐年下降，2025年降至22%，刚需低总价住宅的市场份额收缩明显。400万元以上总价段从2020年的5%逐步增长至2025年的9%，是增长幅度较大的总价段，反映高端购房需求在逐步释放。150-200万元总价段2020-2021年占比维持在20%-22%，后续逐步回落至2025年的17%，刚需偏改善的该区间份额略有减少。200-250万元总价段：占比长期维持在11%-13%之间，波动幅度小；250-300万元总价段：占比稳定在6%-8%区间，中低改善总价段的需求较平稳。300-400万元总价段从2020年的6%升至2024年的9%（2025年回落至8%），整体呈现小幅增长趋势，中高端改善需求有所释放。

总体来看，天津住宅成交总价结构呈现“刚需低总价段收缩、高端总价段扩张”的特点，中价区间需求相对稳定。