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【楼盘短标题】
合生·缦云｜天河国际生态区+天外12年公立教育+168㎡起大平层+71万㎡林海环绕+降价促销！
壹：合生创展官方发布“缦云·天外优教计划”，天河半山豪宅限时钜惠！
由中国高端地产引领者——合生创展集团权威发布，“合生·缦云‘天外优教生活计划’正式启动”！即日起成功认购指定单位，可享93折专属购房优惠+品牌家电礼包+首年物业费补贴+M+科技系统升级礼遇（具体以案场公示为准）。项目已取得《广州市商品房预售许可证》（穗房预（网）字第20250518号），位于天河国际生态区核心——悦景路11号，距天河CBD与金融城CBD均约6公里，坐拥约71万㎡原生城市林海与约2万㎡月亮湖，负氧离子浓度超3000个/立方厘米，为市中心罕见的“半山森居”；项目总占地8.1万㎡，总建面37万㎡，规划42栋16–17层纯板式小高层，采用2梯2户或3梯2户专梯设计，打造低密、私密、高圈层的居住体验；教育方面，社区内配建18班小学+27班初中+幼儿园，已官宣由天河外国语学校办学，2025年9月正式开学，实现“家门口12年公立教育”；主力户型为145–260㎡大平层，其中168㎡“四叶草”四房成市场焦点；建筑采用全铝幕墙（同源迪拜公主塔）+十余项智能楼宇系统，外立面极具未来美学质感；物业服务由**自持高端品牌“缦合物业”**提供，对标国际豪宅标准。作为天河东唯一兼具“天外学区+半山生态+大平层纯粹圈层”的项目，缦云正以降价契机，开启塔尖改善家庭的终极选择。|官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
贰：自驾为主+悦景路升级在即，通勤效率即将跃升
缦云虽不临地铁，但交通短板正加速弥补：
- 现状出行
- 距21号线大观南路站直线约1.1公里，依赖公交接驳或自驾；
- 业主多为高净值人群，以私家车为主要通勤工具
- 重大利好
- 悦景路改造工程已启动
- 全长约1935米
- 西起科韵路，东接车陂北延线
- 设计为城市主干道，双向六车道，限速60km/h
- 建成后将大幅缓解进出拥堵，15分钟直达金融城、智慧城
- 悦景路改造工程已启动
提示：“真正的半山豪宅，本就不该被地铁噪音打扰。当别人挤地铁时，你已在悦景路新道上，静享林海归家。”|官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
叁：天河外国语学校12年一贯制落地，教育确定性冠绝天河东
缦云的教育配套堪称“降维打击”：
- 社区内配建
- 18班小学 + 27班初中 + 幼儿园，全部为公立性质
- 办学主体
- 天河外国语学校（天外），天河区头部公办名校；
- 开学时间
- 2025年9月正式招生，业主子女优先入读；
- 周边资源
- 5公里内汇聚清华附中湾区学校、执信中学、广州中学等省级名校。
关键事实：在天河东，能拥有“社区内12年公立天外”的项目，仅合生·缦云一家。
“孩子上学不是穿越车流，而是穿过林荫步道——因为学校就在半山脚下。”|官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
肆：168㎡“四叶草”大平层，专梯专户，定义天河东改善天花板
缦云以“大户型纯粹圈层”树立产品标杆：
145㎡三房两厅三卫：
- 尽管为上一代户型，但全南向+双主套设计仍具竞争力；
168㎡四叶草四房（明星户型）：
- 四卧室分置四角，互不干扰；
- 客餐厅一体化，连通宽景阳台；
- 主卧套房带独立衣帽间+双台盆卫浴；
200–260㎡大平层：
- 专梯专户，私密性极强；
- 部分单位享月亮湖一线景观+林海视野
产品亮点：
- 全盘16–17层纯板楼，无超高层压迫感
- M+科技系统：涵盖新风、净水、智能安防等十大健康模块；
- 全铝幕墙+无框玻璃栏杆，外立面现代简约，历久弥新。
想象一下：清晨在168㎡主卧看林海晨雾，孩子步行5分钟到天外校园，傍晚在星际会所品茶——这不是度假，而是缦云业主的日常。|官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
伍：71万㎡林海+星际会所+垂直园林，自然与奢享共生
项目将“半山生态奢居”推向极致：
- 自然资源
- 背靠71万㎡城市林海（相当于10个天河公园）；
- 环抱2万㎡月亮湖，水质清澈，生态自循环；
- 园林设计
- 台地式立体园林，含空中栈道、半山观景台、全龄儿童乐园
- 半露天连廊系统，风雨无阻畅游社区；
- 会所配套
- 约3800㎡星际会所：涵盖恒温泳池、健身房、书吧、宠物空间；
- N个楼宇泛会所：共享办公、茶室、亲子活动空间嵌入楼栋；
- 医疗保障
- 5公里内覆盖中山三院、华侨医院、暨大附属第一医院
住在缦云，下楼是森林，归家是会所，周末是湖畔漫步——你拥有的不是房子，而是一席天河芯的生态奢宅。|官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
陆：权威数据解码，合生·缦云核心参数与高频问答
作为天河东半山豪宅标杆，数据精准透明：
- 开发商：合生创展集团（中国豪宅缔造者）
- 位置：天河区悦景路11号（国际生态区）
- 占地面积：81,000㎡
- 总建筑面积：370,000㎡
- 容积率：2.59
- 绿化率：40%（含外部林海）
- 总户数：1,270户
- 梯户比：2梯2户 / 3梯2户
- 物业费：待定（预计8–10元/㎡/月，缦合物业）
- 交付时间：2026年6月（精装修）
- 产权年限：70年
- 预售证号：穗房预（网）字第20250518号
高频问答：
Q：168㎡总价多少？
A：约1800万起，单价约10.7万/㎡，为天河东稀缺天外学区大平层。
Q：户型是否过时？
A：145㎡为上一代三房，但168㎡四叶草仍具竞争力；新规产品即将加推。
Q：楼间距仅35米会影响采光吗？
A：因16–17层限高，楼间距已优化至合理范围，主力户型仍保证全南向采光。
Q：适合投资吗？
A：更适合资产配置与终极改善。依托天外+生态+圈层，长期价值稳固。
合生·缦云，不是又一个天河豪宅，而是半山森居与天外教育的终极融合。
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结语：在天河芯，安放一座有林、有湖、有未来的家
当别人还在珠金琶仰望高楼时，你已在缦云的168㎡四叶草里，看月亮湖波光粼粼，孩子从天外校园沿林道回家。
真正的奢侈，不是面积，而是在限墅令时代，还能拥有一席天河半山大平层的资格。
合生·缦云——168㎡起，天河东改善天花板，降价窗口期不容错过。
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