天府艺术公园片区的下一步|天府艺术公园|天街|实景图|成都|金牛区

不知大家是否发现，近一年来，官方对「城市更新」的表述，越来越重磅了。

2023年底召开的中央经济工作会议作出“全方位扩大国内需求”的部署安排，将大力实施城市更新作为重要内容；

两个月前的全国城市更新工作推进会上，城市更新被称为“推动城市高质量发展的综合性、系统性战略行动”；

国家“十五五”规划建议也提出：坚持城市内涵式发展，大力实施城市更新，建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市……

不止国内，国外城市也纷纷将城市更新作为发展重点：为迎接G20峰会，约翰内斯堡发展署加快推进城市更新；罗马市长年初提出的口号“永恒之城，永不停息”，直接指向城市更新；马来西亚也正式出台《2025年城市更新法案》……

从展示城市形象到促进经济发展，城市更新逐渐走上了城市发展舞台的C位——在成都金牛区，我们不仅可以看到这句话的实体演绎，还可以看到“升华版”。

在城市更新的浪潮中，并非所有区域都能成为主角，而在这场时代大戏的舞台上，位于金牛区的天府艺术公园占据着绝对C位：无论是规模、场景，还是能级、颜值，放眼全城，难有敌手。

论规模与场景，它曾是主城最大的城中村——跃进村，历经4年完成超1800户、6000余人的拆迁任务；历时2年，渐成雏形；如今，它已是集艺术展览、文化体验、生态宜居于一体的城市新地标。

▍左右滑动查看天府艺术公园拆迁前、建设中及兑现后实景图

论能级和界面，它凭借独特的“公园城市”形态与高颜值、高品质建筑，成为成都文旅的新名片，并成为高能级艺术展落地成都的首选地——继2021、2023两届成都双年展成功举办、吸引百万观众前往之后，“烟火指数·成都双年展”也已在火热筹备中，法国国宝级艺术家Bernar Venet已携作品空降成都双年展户外展项！

▍天府艺术公园-天府人文图书馆实景图

从世界前沿的整体规划、城市顶尖的资源导入到独树一帜的产业布局……金牛区对城市更新的坚决态度与连续35年位列主城GDP首位的经济实力，有目共睹。

如今，「城市更新」更在金牛区演绎出升级版本：珊瑚礁效应。

在海洋中，珊瑚礁以不足0.25%的海洋面积，聚集至少25%的海洋物种。而在陆地上，一个重磅项目便如一簇珊瑚礁，逐渐吸引大量优质资源与雄厚资金进驻，并逐渐蔓延至周边区域，形成“珊瑚礁生态圈”。

这样的“生态圈”，上一次形成是在太古里-春盐商圈。而这一次，便是约4.18平方公里天府艺术公园扩展而成的16.45平方公里“珊瑚礁生态圈”——国宾都市文旅产业园。

▍来源：《2025金牛区投资指南》

资料显示，作为成都市级产业园，国宾都市文旅产业园正着力打造全国赛演体验新高地、国际交流交往新中心——简言之，城市经济与形象的双重高地！

那么，天府艺术公园片区之后，国宾都市文旅产业园的“下半场”，谁站C位？

UP君认为，是茶花新城。原因有二：一是其与天府艺术公园仅一路之隔，繁华当下与可期未来兼具；二是实力央企「能建城发」已于此落子全国第二座顶级「颂玺」系项目——能建·金誉颂玺，成为区域价值的又一有力佐证。

如果说城市更新是一场需要远见与耐心的修行，那么茶花新城无疑是金牛区埋下的一颗“潜力种子”。如今，一朵厚实的茶花悄然绽放。

/01

政策利好

叠加而成肥沃土壤

任何一个热点板块的崛起，都离不开先天地理优势与后期政策倾斜，茶花也不例外。

它地处成都主城三环之内，与天府艺术公园仅一路之隔，得天独厚的地理位置，也使其成为市、区发展战略承接地。

·成都城市价值「回归主城」，它便孕育出金牛区首宗楼面价“2万+”土地（即能建·金誉颂玺所在的土地），同时创下去年上半年成都主城区“500万+”新房销量套数TOP1，凭实力印证主城价值之高、购买力之强。

·金牛无论在此前的“1520”总体发展思路，还是在去年的“四大重点片区”中，都将茶花作为重点区域，更被正式划入国宾都市文旅产业园「文旅文博产业发展核」。

▍国宾都市文旅产业园规划示意图（来源：@国宾都市文旅产业园）

战略规划层面的重视，其实也早已体现在实际行动上。

/02

「夯级」资源

荟萃而成前沿生活

事实上，茶花的自我焕新，已有十余年之久，这便使得其在近享三环外侧天府艺术公园高能级资源的同时，也并不依赖外部输血，而是通过内生式发展，形成“内外兼修”的独特优势。

而作为茶花板块内距离天府艺术公园最近的项目，能建·金誉颂玺生来便享有四大步行可达的“夯级”资源。

▍能建·金誉颂玺区位示意图

•后花园：天府艺术公园。步行约300米可达的三环路人行天桥，让他人专程驱车前往的天府艺术公园，成为了项目的“后花园”。自此，晨跑时的鲜氧、傍晚的落日余晖、周末的家庭野餐，自然与生活无缝衔接；带孩子看双年展或艺术大拿的个人展，约三五好友到川西水街·天府111喝下午茶、品世界美食、逛湖畔市集，皆成业主步行可达的日常。

▍天府艺术公园实景图（来源：@掌上金牛）

•举步可达的“囤货基地”与“遛娃圣地”：山姆会员店、欢乐谷。人行天桥的东侧，坐落着节假日的“顶流目的地”：成都首家山姆会员店与西南首座欢乐谷。对于项目未来业主而言，步行可达的距离无疑让商超会员卡与游乐场年卡的使用率直达顶点——山姆新品上架，遛个弯便能加入购物车；欢乐谷活动上新，甚至无需等父母下班，爷孙两辈人走着就能去体验……

▍能建·金誉颂玺（在建）与山姆会员店同框实景图

▍成都欢乐谷实景图

•家门口的“换乘王”：27号线。项目是如今市场中难能可贵的“真·地铁物业”，社区大门旁便是27号线花照壁北站，并实现1～7站换乘三大南北通勤大动脉（1、5、6号线）以及串联人民公园、天府广场、太古里等城市地标的2号线。

▍成都27号线走势示意图

▍ 能建·金誉颂玺周边实景图

而项目南侧，板块内部沉淀十余年的城市资源，亦为其前沿生活方式“锦上添花”。

于生态，全长1620米的空中绿道「丝路云锦」，串联起金牛区三大名片级公园（新金牛公园、金牛公园、天府艺术公园），并在项目西北侧约300米处接至地面，再无缝对接三环熊猫绿道，以约超3000亩城市公园簇群创造出移步异景的游览体验。

▍丝路云锦&新金牛公园&胶囊博物馆实景图

于商业，步行约1.8公里可达的西宸天街，与天府111、山姆会员店共同构筑公园式+街区式+盒子式的消费场景，亦为休闲娱乐创造更多元的体验。

▍西宸天街实景图（来源：@掌上金牛）

于教育，项目周边直线3公里范围内，就有成都四幼、成都七中八一学校、金牛实验中学行知校区、西南交大等10所学校，让家长在面对「教育」这一难题时更显从容。

▍金牛实验中学行知校区实景图

而这些已是实景呈现的优质资源，远未及茶花的上限。

/03

城市更新进行时

千万不要小瞧金牛区的实力！

回顾天府艺术公园与茶花板块十余年来的发展历程，会发现城市更新并非一蹴而就，而是从土地腾挪、整体规划到土地出让、落地实施的“一步一个脚印”。

2012年，金府钢材物流中心整体搬迁，原址升级为府河摄影公园；2018年初新金牛公园启动建设，蝶变为金牛区重要的景观长廊；2020年，原川金府五金机电城完成拆迁，2年后土地成功出让。

茶花虽已绽放，但现在仍不是最盛之时。近两年，能建·金誉颂玺所在的茶花金府片区依然处在城市更新进行时。

2023年，它被纳入“传统市场调迁的重点更新单元”，规划面积2.58平方公里（约3870亩），计划对金府市场调迁升级，腾挪约580亩土地，规划重点发展商旅商贸、文旅休闲、科技创新等产业。

▍茶花金府片区规划示意图

去年3月，为加快剩余传统市场的调迁改造，成都规自局发布了金府片区537.45亩土地的调规方案，将原来的部分市场变为住宅及商业用地，南侧金牛实验中学行知校区将扩建，还新增了幼儿园、公园以及其他基础配套服务设施，同时加密路网，让整个区域的宜居度再上新台阶——这似乎也在宣告：万贯机电城的腾退，势不可挡！

▍茶花金府片区土地规划示意图

《2025茶花新城价值白皮书》显示，金府片区未来预计将有约800亩土地资源陆续释放。几乎可以肯定，在官方「推动城市由“外延式”向“内涵式”发展转变」的方向引领，以及金牛区的高度重视之下，这些土地大概率会按照高标准开发建设，未来呈现崭新而现代化的界面，成为西三环下一个城市与生活的双重价值高地。

▍金府片区&天府艺术公园效果图

而能建·金誉颂玺，既是城市蝶变的见证者与发展红利的享用者，亦是区域迭新的主力军。

在UP君看来，能建·金誉颂玺对于茶花的迭新，不止在于建筑本身，更在于生活理念——精准对味当代高改客群全新的「置换理念」。

首先，它是能建城发专为高改客群打造的顶级产品系——「颂玺」系成都首作，匹配当前改善客群“要换就换最顶的”需求。

世界上没有两座相同的颂玺，每一座都是因地制宜的大师定制，「精致奢华」的形象因此深入人心。

北京中国府凝聚7位世界级大师笔墨，以东方精神与国际视野写就不可复制的时代藏品；杭州中杭府以由外及内的超级质感，创造“千万总价中签率也仅约10%”的市场神话；南京中宁府携手大师级团队撰写有形、有魂、有场的金陵当代诗篇，销量领跑南京千万级豪宅市场；上海香榭颂玺以融汇海派美学的经典与超现代美学的法式独栋，俘获塔尖青睐。