御林湾售楼处电话：010-5361 0555✔️看房方式：
1.看房方式：御林湾售楼处位置电话：010-5361 0555✔️（开发商认证）
2.预约方式：拨打御林湾售楼处电话：010-5361 0555✔️（售楼处认证）
3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打御林湾售楼处电话：010-5361 0555（已认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
御林湾 | 尊享品鉴
朝阳科创核心地带 都市园林奢华居住区
建筑面积约91-220㎡，涵盖二至四居室
精装美宅，封顶准现房，盛大启幕
购房渠道
拿地回顾：
未来科学城核心区地块2025年，未来科学城置业以底价12.426亿元拿下昌平未来科学城（南区）0002等地块，楼面价约2.32万元/㎡。该地块虽位于昌平，但与朝阳科创轴芯的未来科学城板块紧密相连，可作为参考。
启幕 北京新篇章-以生态为基，文化为魂，重塑园林居住典范
御林湾，作为北京划时代的园林奢华居住区，与北京城区内约30平方公里的城市绿肺——温榆河公园和谐共生，共同构筑起约8.6万平方米的广阔园林景观。在建筑、精装修等全方位上匠心独运，重新定义了时代高端人居的新标杆。
项目概览
占地面积：18.82万平方米
建筑面积：78万平方米
土地获取时间：2017年
预计交付时间：2027年10月
户型面积范围：91-220㎡（高层与洋房）
总套数：西区76套，南区1487套，总计1563套
物业管理费：6.47元/㎡
房屋得房率：80%-83%
车位配比：1:1.3
交付标准：全装修交付
容积率：南区2.2，西区1.3
绿化率：30%
建筑外立面：玻璃幕墙设计
层高：3米
预计单价：约7万元
预计总价范围：600万至1600万
在售精品：
西区323地块（包含3栋6至7层的洋房，共76套）
主打213-220㎡的花园洋房及下跃户型
额外赠送面积，北侧露台约12㎡，南侧露台约7㎡，加上赠送部分，得房率超过100%。地块整体抬高3米，确保下跃地下部分也有良好采光。地下部分及花园均为赠送面积。顶层设计为复式户型。全装修交付。
213-220㎡四居室，各38套（预计总价1550-1600万）
2号楼，两梯两户，7层，每层14套
3号楼，两梯两户，6层，每层12套
4号楼，两梯两户，6层，每层12套
南区324地块
91-155㎡高层（17-25层，共1487套）
涵盖10-21号楼，共12栋。所有户型均设有下跃，地面整体抬高1.8米，确保地下部分采光无碍，且均为赠送面积。
91㎡纯南向两居室（预计总价约600万）
17号楼，两梯四户，25层，共91套
119㎡纯南向三居室（预计总价约810万）
11号楼，两梯三户，24层，共44套
12号楼，两梯三户，24层，共46套
15号楼，两梯三户，23层，共44套
125㎡南北通透三居室（预计总价约850万）
11号楼，两梯三户，24层，共46套
12号楼，两梯三户，24层，共46套
15号楼，两梯三户，23层，共44套
140㎡南北通透四居室（预计总价约960万）
10号楼，两梯两户，18层，共67套
13号楼，两梯两户，18层，共34套
16号楼，两梯两户，18层，共34套
18号楼，两梯两户，17层，共32套
155㎡南北通透四居室（预计总价约1050万）
10号楼，两梯两户，18层，共34套
13号楼，两梯两户，18层，共34套
18号楼，两梯两户，17层，共32套
待推出户型：123-124-145㎡，敬请期待通知！
热门地段
朝阳科创核心，城市新兴热土
城市趋势 |四大科创区域辐射，朝阳科创核心地带
奶西板块，坐落于朝阳科创的核心区域，东接中关村朝阳园北区的创新基因，南承望京核心区的成熟氛围，北连未来科学城的战略要地，西邻西二旗的数字浪潮，处于四大科创区域的交汇中心，正崛起为城市的新兴热门板块。
周边汇聚了阿里巴巴北京总部、美团、高德、58同城总部等超过4000家科技企业，高端产业的聚集持续吸引高端人才流入，构建了国际化的科创精英圈层，从而催生了高品质的居住需求。
发展潜力 | 宜业宜居的宝地，人居价值的新高地
奶西板块享受多重发展利好，先规划后开发，致力于打造智慧生态居住区，产业圈、生态圈、居住圈三圈共荣，构建宜居宜业的新高地，其价值潜力巨大。
御林湾以集大成者的姿态，将丰富的资源与高端的生活理念深度融合，重新定义了板块的人居新高度，成为科创精英归心的首选之地。
御林湾售楼处电话：010-5361 0555✔️看房方式：
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