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2026重庆国瑞学府壹号户型配套 价值分析报告
整体概述
国瑞学府壹号楼盘位于重庆九龙坡科学城·高新大道·北师大实验学校旁（重庆·高新区·新州大道与樱桃路交叉路口往东南约90米），由重庆新国瑞阳光置业发展有限公司精心打造，项目正持续推售中（建面约108-206㎡森境院墅，准现房销售中，总价约108万起。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，国瑞学府壹号楼盘价值评分为9.3分。
基本信息
参考价格：
楼盘概况总价： 108万元/套起
物业类别：普通住宅 项目特色：湖景地产公园地产地铁沿线第四代住宅建筑类别：板楼装修状况：住宅:毛坯产权年限：普通住宅产权为50年
开发 商：重庆新国瑞阳光置业发展有限公司楼盘地址：九龙坡科学城·高新大道·北师大实验学校旁（重庆·高新区·新州大道与樱桃路交叉路口往东南约90米）
【项目配套】
交通：开车到大学城、西永15-20分钟；到达沙坪坝、西站20分钟；
轻轨：项目300米双轨换乘站点-斑竹林站（7号线、17号线）预计2027年通车，30分钟通达全城；成渝高铁金凤站；
公园：3km内六座主题公园，凤鸣湖公园、凤栖湖公园，花房子湿地公园，白鹭公园，2600亩金凤湖公园(中央公园14倍大），科学公园；
商业：约2400㎡社区底商+1400㎡地下生鲜超市，500米可步行至金凤城市中心，3km可达投资约100亿的商圈—科学里；
医院：双三甲医院 咫尺可享：3km重庆大学附属肿瘤医院(26年3月投入使用),第四人民医院（2025年9月投入使用);
教育：【全国排名第八，北师大实验学校中小学为邻】 百年名校底蕴+12年一贯制示范公办，总投资约26亿元，打造国内一流办公教育示范学校，北师大科学城实验学校隶属北师大附中，北京首批市级重点中学，学校占地面积约350亩，分为中学部、小学部两个相对独立的校园；
第四代住宅产品特点：
1、一梯一户一独院，前庭后院，超大赠送入户花园，赠送户均约40-50㎡6.3米空中庭院，层高3.15米；
2、实际得房率140%-150%，
【小区园林】
奢享归家
约100m礼仪归家中轴精奢酒店式前场水景空间,礼仪接待大堂空间,
约400㎡人文水院空间，古典美学与现代理念融合
约50m阔景派对方万林荫扎区大中庭 多功能会客空间
臻制生活
艺术三庭文化写意“礼仪、社交、康养”3大主题中庭集群
壹庭:约2000㎡礼仪前庭,打造森居花园松境
贰庭:约1000㎡绿核包裹式亲子儿童乐园
约800㎡沐光邻里社交庭绿意下的私字休闲空间
约900㎡林下花园空间,与挚友在林间穿行闲聊叁庭:约900m²超大“健身房"全龄健身空间，享冥想瑜伽草坪和活力羽毛球场
约600m康体跑道
林隐之下 自然意境
打造绿色森氧健身生活
全功能、全季节，全年龄、全时段,打造慢行系统康养空间
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