迭代主城改善，这个区域占领前排|光华|成都|改善|青羊区

又到了一年承上启下的关键时刻。

过去的这一年，成都的新房市场表现格外亮眼：千万级高总价市场量价创下了新高；而500万级的改善市场则正呈现出主流化、高端化——来自克而瑞四川的数据显示，成都中心城区的成交套均面积达到约136㎡，而三环及周边建面约120-130㎡品质改善产品总价门槛普遍超过450万元，最高上探至600万元，并且呈现出“总价每提升100万，产品力实现一个能级跃升”的典型特征。

| 数据来自：克而瑞四川

这是一个改善主流的时代，挑剔的改善买家，也正在以“全面升维”的角度对新房市场进行全城比较：越来越多购房者不再仅局限于单一区域选房，而是结合区域的潜力与产品实力，进行一场综合考量。

此刻，蔡桥板块被推向台前。

站在聚光灯下的蔡桥板块并非偶然，两件城市级的大事正在深刻影响着板块：

12月，被称为“换乘之王”的地铁13号线一期开通，蔡桥板块正式拥有地铁4号线、地铁9号线、地铁13号线一期三线加持，板块被按下了加速键；时间回拨到11月，大悦城控股拿下了蔡桥板块的4宗土地。

| “换乘之王”成都地铁13号线路线图

当越来越多的购房者着眼于“买房就是买当下的确定性时”，蔡桥板块凭借两大利好的落地，正式成为了“六边形战士”。在改善家庭既要又要还要的全面要求下，蔡桥板块的资源进阶，将改善家庭的需求全部高标准满足。

1、青羊区的教育资源，是改善家庭难以拒绝的理由

蔡桥板块在市场走红的第一大关键来自于：教育资源。青羊区的教育一直以来都是全成都的头部，作为青羊区发展“主战场”，优质教育资源也正在向蔡桥板块倾斜。

泡桐树小学桐欣校区——与被称为“五朵金花”的泡小本部共生于同一个制度体系和同一个行政管理团队；草堂小学子美校区——同样与草堂小学统一管理、统一师资，一脉相承；成都石室联合中学弘文校区——与石室联中陕西街校区一起，实行统一管理，而其高中首年招生分数就在成都高中里位列前茅；以及，三小联中之一的树德中学直属校区弘毅分校……（项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着开发商对就学安排作出承诺。学区对应关系由政府教育主管部门确定，可能因行政调整、生源变化、教育资源分配等因素随时变动。实际划分以教育部门当年政策为准。）

| 泡桐树小学桐欣校区，图据：青羊教育

教育，让蔡桥板块遥遥领先。

2、三地铁加持，它还拥有链接全城的优势

区域内的4号线是连接城市东西向的重要交通动脉；而成都第二条环线地铁9号线，则大大缩短了蔡桥与城南的距离；不久前，区域内又迎来全新线路——地铁13号线一期，这是一条超一半都是换乘站的地铁线路，这条线路的开通，重塑了成都的出行格局。

| 成都地铁13号线培风站

3、成都第三座大悦城到来，蔡桥板块锚定青羊区“商业中心”

大悦城的落地，则是补齐了蔡桥板块的“最后短板”——计容建面约16.7万㎡的青羊大悦城，是目前成都三座大悦城中规模最大的一座，作为引领区域商业中心的资源，大悦城的落地，将改变青羊区的商业格局，以“年轻、时尚、潮流”的定位，将蔡桥板块推向青羊区的“商业中心”。

| 图源：成都市公共资源交易服务中心

4、强大产业支撑，推动板块新房遥遥领先

因强大的航空产业而生，蔡桥板块拥有坚实的高端改善群体，据中指研究院数据显示，2017年以来蔡桥片区新房销量超14000套，在青羊区属于遥遥领先，现在，区域内的新房预售单价已经来到4万元/㎡。起点高、价值高、配套成熟度高，当更多利好悉数落地，蔡桥板块在主城板块中的“拔尖优势”也就愈发明显——比起许多买规划、等配套的板块，蔡桥板块是当之无愧的“王者”。

| 国创航空国创中心实拍图

板块的确定性，是未来生活的保障基础；而在一个确定的板块中，找到一个确定的项目，更能让资产拥有穿越周期的能力。

天府·光华云境，则是蔡桥板块一个确定性超高的项目。

它是成都天府城市发展有限公司的重点项目，作为青羊区的区属平台公司，品牌以“服务好青羊城市，发展好创新型产业”为使命，围绕产业园区运营、城市综合开发、城市综合服务、新兴产业投资四大业务板块，参与打造航空国创中心产业园（部分已交付）、中国成都人力资源服务产业园、青羊信息光电子产业园、成都国际非遗物质文化遗产博览园等重磅项目，资产总额约491亿元，推动城市价值升级。（数据截至2025年6月）。

丨成都天府城市发展有限公司建设及运营项目（部分）

几天前，天府·光华云境荣膺2025成都楼市风尚总评榜“年度改善风尚住区”大奖，而大奖背后，则是项目三重优势加持下的遥遥领先。

天府·光华云境

荣膺2025成都楼市风尚总评榜

“年度改善风尚住区”

1、“现房”，构筑确定性的超级底盘。

在一年一度的全国住房城乡建设工作会议中，推进“现房销售制”成为未来房地产新模式改革的重点。已经实景呈现的天府·光华云境实现了新模式的领跑。

走入光华云境的现场，能够直观感受到罕见围合式布局带来的大中庭，冬天的阳光在最大约百米的楼间距中，显得充裕而从容。

| 天府·光华云境实景图（拍摄时间：2025年8月）

“买房如同开盲盒”是许多对于新房销售的刻板印象，房子能否如期交付，兑现是否达到预期？当天府·光华云境实景呈现，整个项目的价值体系愈发清晰、丰盈——一个项目的用材、色调、户型设计等可以被模仿，但其对于好房子、好生活理解很难被超越，现在，它正通过实景呈现的生命力，激发出对于全新改善生活的想象。

| 天府·光华云境园林实拍图

现房，是天府·光华云境的超稳底盘。

2、区域价值提升，而它具备价格优势

蔡桥板块的价值早已在区域内的土地、新房价格中有所体现：近年来，区域内的土地入市都引发关注，区域内的最高楼面地价达到20900元/㎡。

在此背景下，拿地更早的天府·光华云境也因土地成本，而具备更大的优势。项目目前均价约2.86万/㎡（具体一房一价请以开发商公示为准）——区域内多个项目的预售单价都已经达到4万元/㎡；同时，项目已经实景呈现，能够省去至少一年的等待时间，这同样是一笔时间成本。

| 天府·光华云境园林实拍图

3、高配产品，一场对改善居住的全维升级

价格更低，但天府·光华云境的产品却高配呈现，并体现在项目的整体布局，园林设计以及功能规划、户型设计的方方面面。

在实景呈现的现场，能够感受到满满的诚意。整个项目占地约58亩，以点阵式围合布局，所有楼栋为板式结构。

| 天府·光华云境园林实拍图

在光华云境看来，公区从来都不是建筑的“附属品”，也不是生活的背景，而是真正可以承载生活的地方。一个被市场津津乐道的公区，是需要能够让人愿意更多停留、参与和共鸣。

| 天府·光华云境园林实拍图

当最大超百米的楼间距展开，不仅有了更大的空间收纳阳光，也给到项目园林更大的发挥——整个中庭空间以一环两轴、一心三园的格局，打造约3万㎡的城市艺术花园。

| 天府·光华云境建筑立面实拍图

丛林、花境、水景，在繁华的城市中构筑起一座宁静的花园，而隐秘其中的中央会客厅、健康环形跑道等功能空间，则给业主在花园秘境中，打造了珍贵的兴趣空间。值得一提的是，为了保证园林的葱郁感，项目大范围使用了全冠、高大树种，这种选择虽然造价成本更高，但却能一年四季都让业主感受到度假般的风景。

| 天府·光华云境园林实拍图

在正对大门的水景中铺设了星光灯、停车场的1、2号出入口也设置了星空顶（渐变穿孔铝板灯光系统），这种星空顶的设计，营造出满满的仪式感和高级质感。

| 天府·光华云境停车场1、2号出入口、停车场电梯厅实拍图

更值得一提的是，项目所有楼栋都采用全架空设计，并规划了儿童互动书吧、健身房等10余处功能空间，能够满足全龄段业主的各种需求。而伫立于中庭的中央会客厅，不仅让整体景观更具层次性，同时也能满足业主会客、派对，以及日常休闲等兴趣活动。打破了传统改善项目仅仅是空间改善的思维，迈向了“情绪价值”的升维。

| 天府·光华云境架空层实拍图

户型方面，目前在售的主力户型有建面约148㎡、168㎡、183㎡三种户型，以及少量建面约128㎡的高性价比产品，所有户型都是面向改善家庭的空间配置。

建面约148㎡户型，设计了电梯入户，约8.75米的大横厅既能满足房屋内部第一眼朗阔尺度感，也能在后期根据家庭结构调整而进行改造，主卧套房空间达到约25㎡，把生活的仪式感拉满。

| 天府·光华云境建面约148㎡创意样板间实拍图（非交付标准）

建面约168㎡户型更是把尺度感演绎得更生动。这是一个四房两厅双卫的布局，大横厅尺度直接拉到约9.45米——这在同面积段的新房中，难觅对手。不止是超大尺度，这一户型还有超大的想象空间——连接大阳台，整个客餐厅可以形成一个约59㎡的大方厅+X空间，既能满足业主对于空间高要求，也能有收纳兴趣的一方天地。