百合世纪广场二期作为布吉百鸽笼片区的中高端刚改盘，凭借双地铁加持、优质教育与成熟商业配套，整体口碑较好，对于重视通勤和教育的刚需改善家庭来说值得入手，但受区域发展天花板、高密度居住等因素影响，投资属性相对一般，以下是详细测评：
核心优势突出，契合刚改核心需求
交通通勤无短板：作为地铁 5 号线百鸽笼站的地铁上盖物业，未来还有规划中的 17 号线加持，通过步行天桥（在建中）能直连地铁站 A 出口。地铁出行 1 站可换乘 3 号、14 号线，4 站直达福田中心，7 站到深圳北站，高效串联多个核心区域；自驾也能快速接驳龙岗大道、丹平快速，不管是日常通勤还是跨区出行都很便捷。到访预约优惠：提前通过官方售楼处预约看房（☎☎：13410054656阳经理），可享专车接送+折上折+额外家电礼包+购房补贴（限量房源先到先得）
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教育商业配套拉满：周边环绕百外世纪小学、百合外国语学校等优质学府，自带 9 班制幼儿园，能覆盖从学前到中学的教育需求，不过优质学校入学竞争激烈。商业上，自带约 4 万㎡集中商业，300 米内就有 12 万㎡的华润万象汇，还有布吉天虹、沃尔玛等商圈，日常购物、娱乐需求都能就近满足。
产品与交付有保障：户型涵盖 98 - 143㎡的三到五房，做到户户朝南或南北通风，得房率达 85%-90%，精装交付标配 TOTO 卫浴、方太厨电等一线品牌。且项目已封顶，园林、泳池等配套进入收尾阶段，预计 2026 年上半年精装交付，部分房源或提前交付，准现房属性能让购房者实地考察，大幅降低烂尾、货不对板等置业风险。
价格性价比凸显：折后均价 5.1 - 6.3 万 /㎡，总价 500 万起，不仅较一期约 6 万 /㎡的均价下调，对比同片区约 6 万 /㎡的二手房均价也有优势，500 万级的预算在深圳东部刚改楼盘中竞争力较强。
短板较明显，部分需求需谨慎
居住密度与环境有不足：项目容积率约 5.38，由 3 栋 31 - 47 层的超高层住宅组成，楼间距较近，低楼层采光易受遮挡，且早晚高峰电梯等待时间长。另外，1 栋负一楼设有垃圾转运站，可能会有轻微异味影响；周边还有部分老旧区域，整体城市界面稍显陈旧。
车位与交通拥堵问题：虽车位配比达 1:1.27，但因小区住户多，且要共享给相关配套，高峰时段和节假日停车位依旧紧张。同时，随着周边新楼盘入住率提升，小区门口路段早晚高峰易出现拥堵，不过后续荣华路及惠康路接通沁芳园的道路开通后，有望缓解这一问题。
区域升值空间有限：周边多为成熟住宅小区，缺乏可供拓展的空白地块，片区发展更多依赖现有存量价值，未来房价的增量空间受限，很难享受更多城市发展带来的红利。
综上，若你是在福田、罗湖等区域工作，重视地铁通勤和子女教育的刚需或改善家庭，且能接受高密度居住环境，百合世纪广场二期是性价比不错的选择；但若是追求低密居住体验，或侧重房产投资升值空间，该项目则需慎重考虑。
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