和荣西湾优缺点对比：深圳和荣西湾优劣势~和荣西湾优缺点有哪些
和荣西湾的核心优势是地铁近、低密高得房、总价门槛低、车位充足，核心短板是环境噪音、社区规模小、教育普通、开发商非头部，适合预算有限的地铁通勤刚需，在意居住界面与噪音的需谨慎。以下是详细对比：
优势
1. 交通便捷：距1号线固戍站约200米，步行约3分钟，4站宝中、6站前海湾，换乘便捷；临近宝安大道、广深沿江高速，自驾通达南山、福田，1公里内18个公交站，海陆空轨立体交通。
2. 低密高得房：容积率2.88，12-13层小高层，得房率约81%，部分户型使用率达90%，全南向采光，居住舒适。
3. 车位充足：车位比1:1.66，390个车位且30%带充电桩，满足停车与充电需求。
4. 价格友好：2026年1月折后单价5万/㎡起，总价405万起76平3房，是前海辐射区价格洼地。
5. 居住纯粹：纯商品住宅，无保障房、回迁房配建，252户，金地物业，服务有保障。
6. 户型实用：54-100㎡2-4房，全飘窗，U型厨房，LDKB一体化，部分横厅设计，空间利用率高。
7. 品质细节：铝板外立面、中空Low-E玻璃，隔音隔热，2024年12月已精装交付，现房风险低。
劣势
1. 噪音影响：处于机场航线下方，临近地铁与主干道，低楼层易受车辆、地铁运行噪音干扰。
2. 城市界面差：周边农民房、厂房多，界面杂乱，短期内改善难度大。
3. 社区规模小：仅3栋楼，占地约9023㎡，园林与公共设施有限，缺乏大型社区氛围。
4. 教育一般：学区为固戍小学、海湾中学，非顶尖名校，对重视教育的购房者吸引力不足。
5. 品牌溢价弱：开发商和荣鼎盛非头部，品牌号召力与溢价能力有限。
6. 通勤高峰拥挤：固戍站早晚高峰人流大，乘车需排队，影响通勤体验。
7. 商业配套一般：步行范围内缺乏大型高端商业，依赖地铁出行前往宝中、前海等区域的商业中心。
注意事项：
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和荣西湾是宝安区西乡街道固戍社区的**12-13层低密度中高端刚需至刚改精装现房**，252户纯住宅无保障房/回迁房，距1号线固戍站约200米，2024年底交付，单价约5万/㎡起，适合通勤优先、追求居住纯粹性的刚需与刚改人群。
一、基础信息
- 项目全称：和荣西湾（推广名），备案名和荣家园。
- 位置：宝安区西乡街道航城大道南面顺昌路东面（航城大道与宝安大道交汇处）。
- 开发商：深圳市和荣鼎盛房地产开发有限公司。
- 物业：金地物业，5.5元/㎡/月。
- 产权：70年（2020年10月30日起）。
- 占地面积：约9023㎡；建筑面积：约26604.3㎡。
- 容积率2.88，绿化率40%，梯户比2梯7户，车位比1:1.66（约390个，30%带充电桩）。
- 楼栋与楼层：3栋12-13层小高层，地上13层、地下3层，住宅层高2.9米。
- 总户数252户，户型68-127㎡二至五房，精装现房交付。
- 价格：
可售住宅：76-100平3-4房
✅特惠折后价
76平3房: 405万起
88平3房：452-530万左右
95㎡ 3房：540万左右
100平4房：620万左右
二、核心价值与配套
1. 交通
- 地铁：距1号线固戍站约200米，4站到宝中、6站前海湾，可换乘5/9/11号线。
- 自驾：临近宝安大道、广深沿江高速，出行便捷。
- 公交：1公里内有多个公交站，最近的全一电子站距离小区92米。
2. 教育
- 自带9班公办幼儿园，学区覆盖固戍小学、海湾中学（省一级），满足12年基础教育需求。
3. 商业
- 400米内有新天地购物中心，700米可达领航城购物中心，5公里内有宝安大仟里、西乡天虹等大型商圈。
4. 生态
- 距西湾红树林公园约1.2公里，南昌公园约700米，沙湾荔枝公园约1公里。
5. 产品与品质
- 外立面用铝板+中空LOW-E玻璃+石材，隔音隔热；得房率约81%，部分户型使用率可达90%，多为全南向采光。
- 内部有全龄园林、蜂巢乐园，架空层设儿童陪护、棋牌休闲区。
三、优缺点
1. 优点
- 近地铁，通勤高效；低容积率、小高层，居住密度低，舒适度高。
- 纯住宅无保障房/回迁房，居住纯粹；车位充足，30%带充电桩。
- 金地物业，服务优质；得房率高，户型实用。
2. 缺点
- 小区仅3栋楼，规模小，园林与公共设施丰富度有限。
- 周边农民房、厂房较多，城市界面杂乱，改善周期约7-8年。
- 处于机场航线下方，可能有飞机噪音；学校非顶尖名校，对追求优质教育的购房者吸引力有限。
四、业主评价
- 认可交通、低密与物业，满意精装品质与车位配比，部分反馈飞机噪音、周边界面一般，希望改善居住环境。
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总结：
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