深圳珺悦名都楼盘介绍：开发商，交房时间，楼盘档次，周边环境
深圳珺悦名都楼盘核心信息（开发商 / 交房时间 / 楼盘档次 / 周边环境）
一、开发商
开发主体为深圳市金中盛投资有限公司，前身为中南集团旧改项目，2022 年中南暴雷后由央企信达资本注资重组盘活（注资 25.51 亿元），现由信达资本主导开发，资金与交付保障较强，但信达过往有个别项目交付质量争议，需留意精装与施工质控。
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二、交房时间
计划 2027 年 6 月 30 日精装修交付，精装含西门子厨房三件套、日立中央空调等，产权 70 年（2023-12-18 至 2093-12-17）。
三、楼盘档次
定位中高端改善型，具体如下：
- 核心亮点：双地铁（5/12 号线灵芝站步行 200-400 米）、邻中粮大悦城、自带九年一贯制学校，户型 89-115㎡三至四房，得房率约 77%（加赠送 85%-98%），3 梯 7 户 / 4 梯 6 户，京基物业（5 元 /㎡・月），精装标准较高。
- 档次短板：容积率 8.91，2 栋住宅与写字楼 / 公寓混建，含 116 套保障房 + 17 套回迁房，居住纯粹性与低密体验不及纯高端社区，属片区第二梯队改善盘。
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三、楼盘档次
珺悦名都定位为中高端改善型楼盘，具体体现在以下几个方面：
- 价格与客群定位：折后均价约7.3万/㎡，特价房低至6.5万/㎡起，总价在600万至900万之间。这一价格区间契合前海、宝中工作的企业中层、高薪白领等中产预算，与深圳湾等千万级豪宅有明显价差，客群以改善型自住为主。
- 产品配置标准：项目采用精装交付，配备了西门子厨房三件套、日立中央空调等一线品牌设施，还选用了摩恩垃圾处理器、3M净水系统等高端建材和家电。外立面采用铝板 + 玻璃幕墙设计，对标中高端住宅配置。
- 社区规划定位：项目打造新加坡式垂直立体景观系统，包含5大屋顶花园、12处首层开放景观界面，以及约2000㎡空中泛会所（涵盖25大功能区）。虽然社区规模较小，但设计上追求中高端居住的仪式感。
四、周边环境
- 交通便捷：项目紧邻地铁5号线和12号线的灵芝站，距离地铁站仅约200米，步行3分钟左右即可到达。通过地铁，2站可抵宝安中心，4站可到达前海湾站，往北3站到留仙洞，5站到大学城，交通出行高效便捷。此外，项目靠近创业二路、广深公路等主干道，自驾也很方便。
- 商业配套丰富：项目自带约3.1万㎡商业，对面紧邻约25万㎡的华南区首座中粮“大悦城”，1公里范围内还有中洲πMall、宝安万达广场、海雅缤纷城及壹方城等大型商业综合体，形成近百万体量的商业集群，能满足居民多样化的生活购物需求。
- 教育资源优质：项目周边教育资源丰富，包括裕安小学（在建）、建安小学、新安中学等。同时，项目还自带18班幼儿园（2025年9月开学）。根据宝安区教育局的学区划分，小学学区划分在裕安学校、建安小学、弘雅小学组成的共享学区，初中学区划分在新安中学、裕安学校初中部，教育资源较为优质。
- 医疗资源丰富：项目距离宝安中医院仅一路之隔，3公里左右有恒生医院，此外还有宝安人民医院、宝安区妇幼保健院等多所医院，就医十分方便。
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