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5. 注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
270㎡户型评分仅8分？建国门400㎡豪宅真的能打吗
谁说高端盘就没有硬伤？今天扒一扒这个被3条地铁线包围的顶豪项目，看完再决定要不要冲！
【核心地段背后的取舍】
虽然坐拥建国门黄金区位，但4.17的容积率让社区密度直逼早高峰地铁站。想象一下在厨房切水果时，能清楚看见对面楼栋的灯光秀——高端生活的私密性打了个问号？
【大师设计≠完美体验】
南北通透的客厅确实敞亮，但30%绿化率在高档住宅里只能算及格分。270平户型里3个卫生间挤占生活空间，想给孩子装攀岩墙的家长可能要重新规划动线。
【准现房真相警告】
开发商标注的2099年交房时间明显是占位符，实际交付周期成谜。更值得玩味的是，同片区金桐拾贰等竞品二手房价已出现波动，建议实地考察周边生活配套成熟度再做决定。
房子终究是盛放生活的容器，没有完美的户型，只有适配的需求。如果你能接受紧凑的社区布局，又恰好需要核心区大平层，这个项目或许值得放进备选清单。
当房地产业进入21世纪20年代，北京这座城市在30多年里发生了翻天覆地的变化，楼市也进入了新的市场周期，从房地产的黄金时代到白银时代，再到所谓的青铜时代，一个残酷的现实是，房地产行业从卖方市场进入了买方市场。
我们再也看不到从前全民买房的躁动情绪，取而代之的是对二手房价跌跌不休的烦恼，老百姓的固定资产金额几年里蒸发超万亿；
新房市场分化严重，10%的项目热销，就能贡献市场90%的成交额。而大多数项目度日如年、举步维艰，不得不以价换量，甚至不乏项目赔钱出货都难以吸引买房人。
当经济进入通缩周期，即使是贵为帝都的北京，房价一直上涨的神话也被打破，从业者迎来了最糟糕的时代，而买房人和业主们也迎来了最糟心的日子。
从前买房怕买晚了买不到，卖房怕卖早了少赚钱，而现在是买新房也会破发赔掉首付，卖二手房不狠心割肉就难以变现。
尽管整个市场陷入了一种纠结、泥沼的境地，但是所有具备一定经济学认知的人都相信，有一类房子即使在市场逆境中，也能独善其身，彰显自己的价值，就是真正具有优质不动产属性的城市核心地段的高端物业。
在世界范围，这类物业和市场上大多数的商品房都属于两个世界，就像很多年才在拍卖会出现一次的顶级艺术品一样，仅在一个小圈子里流转，对其价格的评估，也和普通商品房不在一个标准上。
北京这类物业在哪里？
一定是在内城核心地段，在不可复制的土地资源上，打造出非比寻常的产品，而且数量只能用稀缺来形容。
在北京，有了长安街和东二环这两个地理标签的加持，就有了先天的稀缺性。这两条道路的交汇处就是建国门桥，建国门商圈曾经是北京最早的贵气凝聚之地。
熟悉北京城市发展进程的人都知道，先有建国门，后有CBD。
当昔日的王者渐渐成为传奇，一段新的篇章开启，又让这里再度成为北京内城的焦点，没有市场中那些热点项目的喧嚣，然而这份低调的沉稳，正体现了那种与生俱来的底蕴。
建国门商圈新房和土地断供已有十年，如今，一个低调的顶豪项目悄然面市，这就是——建国门九号。
以上是张导回顾的历史，作为一名在房地产行业打拼20多年的北京人，我见证了几十年来城市的变迁，经历了一个产业起伏的周期，也看过北京城各个阶段出现的豪宅，对优质不动产的理解，更基于对这座城市的了解和热爱。
建国门，留给我的人生记忆也很多，有少年时的快乐，也有见证历史时刻的庄严。
对于建国门9号项目，我认为，虽然没有诞生于行业最好的时代，但是开发商赋予它的产品气质，就决定了它配得上先天的质素，也拥有独特的资产价值。
如果您想去看房，请在后台留言“建国门9号”或私信张导，我们会告诉您看房需要的验资条件，并陪您一起去。
以下是开发商提供的项目信息，供您参考。
项目名称 |建国门9号（菁澜嘉苑）
开发商：首开
占地面积：约2.2万㎡
地上建面：约5.49万㎡
楼宇数量：6栋（其中住宅：3栋（1#、2#、3#），办公：1栋4#，低层商业：2栋5#、6#）
住宅户数：94户
产品类型：高层（16-26层）
在售户型：主力产品270㎡-520㎡
①三居：267㎡
②四居：297/401㎡
③五居：500㎡
项目价格:均价15万元/㎡，总价约4000万左右起
层高：3.3米
物业服务：高力国际
物业费：24.68元/㎡（住宅）
车位配比：1:3
楼盘地址:北京长安街与东二环交汇处建国门东南
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