北京门头沟中海寰宇天下天境
门头沟中海寰宇天下天境售楼处24小时VIP电话：400-9600-773
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项目基础信息
占地面积：44719㎡
建筑面积：182085㎡
容积率：2.8
绿化率：30%
物业公司：中海物业管理有限公司
停车位描述：1:1.2
物业类别：洋房大平层
建筑类别：板楼
装修状况：带装修
产权年限：70年
环线位置：五至六环
楼盘地址：石景山金安桥地铁站东南侧
销售状态：待售
开盘时间：待定
交房时间：待定
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项目社区规划
楼栋总数：14栋
总户数：884户
楼层状况：7F-11F洋房；15F-18F小高；25F高层
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交通配套
轨道交通
六号线、1号线
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项目医疗配套
北京朝阳医院京西分院、石景山医院、北大首钢医院、解放军301医院、空军总医院等
5项目商业配套
喜隆多国际购物中心、环宇荟、京西大悦城
6项目生态环境
北辛安城市记忆公园、首钢遗址公园、石景山游乐园
7项目教育配套
北京十一学校石景山实验中学、古城小学、古城第二小学
8项目样板间
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项目户型图
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北京最新购房政策主要涵盖购房资格、贷款政策、税费政策等方面，以下是截至2025年12月24日的最新政策汇总：
一、购房资格政策
京籍家庭
·普通家庭：五环内限购2套，五环外不限购。
·多子女家庭（二孩及以上）：五环内可购买3套，五环外不限购。
·驻京部队现役军人、持有北京市工作居住证的家庭：按京籍家庭政策执行，五环内限购2套，五环外不限购；多子女家庭可享受额外购房套数优惠。
非京籍家庭
·五环内：需连续缴纳社保或个税满2年，限购1套；多子女家庭（二孩及以上）连续缴纳社保或个税满2年，可购买2套。
·五环外：连续缴纳社保或个税满1年，不限购套数。
港澳台及外籍家庭
·港澳台家庭：在京无房且在境内工作、学习和居留的，可购买1套住宅，不可购买商业办公用房。
·外籍人员：持有工作类或记者类签证，或外国人永久居留身份证，可购买1套住宅，不可购买商业办公用房。
二、贷款政策
商业贷款
·首付比例：首套15%，二套20%。
·利率：不分首套、二套，统一按现行利率执行（如5年以上利率约3.05%）。
·套数认定：认房不认贷，北京无房即为首套，北京有1套房即为二套。
公积金贷款
·首付比例：首套20%，二套25%。
·利率：首套2.6%，二套3.075%。
·套数认定：认房认贷，北京无房且全国无公积金贷款记录为首套；北京有1套房且全国无公积金贷款记录或贷款已结清为二套。
·贷款额度：首套最高120万，二套最高100万；符合条件的多子女家庭、绿色建筑等可上浮额度。
三、税费政策
00001.契税
·首套：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。
·二套：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。
·三套及以上按3%征收。
00002.增值税
·持有满2年免征，不满2年按网签价/1.05×5%征收。
00003.个人所得税
·“满五唯一”免征，否则按（网签价-原值-原契税-装修款-利息）×20%征收。
00004.增值税附加税
·满2年免征，不满2年按增值税额×6%征收。
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