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本信息经由项目于 2025 年 12月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-029-8211热线为准，尊享一对一专属服务。
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✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
副中心文旅板块，1号线7号线双地铁加持，建面75~140平科技洋房
★｜璀璨高光 澎湃副中心
26个工作日 实现真正意义上的“交地即交证”
103天 创造副中心从土地摘牌到获取预售许可证的新纪录
拿地13个月 项目楼栋全线封顶
2024.4.20 璀璨生活馆实景示范区正式开放
2024.6.1 璀璨星空地库实景绽放
2024.7 业主私宴-璀璨家宴正式启幕
2024.7.20 全境实楼示范区开放
2024年1月-10月 荣获副中心洋房产品成交金额/套数/面积三冠王（数据来源：天朗）
通州2024年在售新盘网签率TOP1（网签数据来源：北京市住建委官网）
项目基本信息
【楼盘名称】：招商蛇口·璀璨公元
【项目位置】：7号线群芳站东北700米，1号线临河里地铁南侧1千米（北京育才学校通州分校南侧）
【开 发 商】:北京招通房地产开发有限公司
【产权年限】：70年
【建筑类型】:7-11层洋房
【占地面积】:29596㎡
【建筑面积】:65035㎡
【楼栋总数】:15栋
【室内层高】2.95米
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【室内净高】2.7米
【产品业态】:建面约75-140㎡2-4居
【项目均价】:4.9-5.2万
【项目总价】：470-860万
112㎡三居：总价520万起
125㎡四居：总价650万起
140㎡四居：总价810万起
复式王牌：
130㎡全明户型+270°环形落地窗，总价650万
160㎡奢阔复式，总价850万
【交付标准】：精装修，南北户型均带中央空调、双向流新风
【交房时间】：现房
【总户数】:592户，期房281户，现房311户
【得房率】：80%-84%
【容积率】:2.2
【物业费】：5.7元/㎡
【物业公司】：招商积余〈国家一级资质〉
【供暖方式】：集中地暖，8#自采暖
【车位总数】：729
【车位配比】：配比1:1.2
户型分析
——6号楼，共5个单元
1单元，总高11层，77㎡东西向两居
2单元，总高11层，77㎡东西向两居
3单元，总高8层，01东户75㎡东向2居，02西户107㎡南北三居，
4单元，总高8层，东西户都是107㎡南北三居，
5单元，总高8层，01东户是107㎡南北三居，02西户是89㎡南北三居
特殊户型：5单元次顶层顶跃面积155㎡，131㎡，一共两套
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——8号楼：
三个单元，总高10层，9层及以下全部为140平南北四居，特殊户型：10层为90左右南北两居共6套
——9号楼：两个单元
1单元，总高10层，01东户89㎡东边户，02西户107㎡；特殊户型：01的9/10层是一户131㎡，02的10层是70㎡南北两居
2单元，总高9层，全部107㎡
——12号楼、14号楼：
两个单元，10层高，11层为顶退特殊户型80㎡，10层及以下全部为120㎡南北四居
——13号楼：三个单元
1单元，总高9层，107㎡户型
2单元，总高9层，120㎡户型
3单元，总高9层，107㎡户型
——4号楼，3共个单元
边户141 中间户136平
1单元，总高7层，1-6层140户型 7层90平
2单元，总高11层，1-6层140户型 7层90平
3单元，总高11层，1-6层140户型 7层90平
特殊顶层顶退90平
——3号楼 5号楼：
1个单元，总高11层，125平
——2号楼：两个单元
1单元，总高8层，01东户89㎡东边户，02户107㎡；
特殊户型 2号楼-1-802 73平顶退
2单元，总高8层，全部107㎡
特殊户型：2-2-801 2-2-802 73平
——10号楼：1个单元，全部为107㎡南北3居
——11号楼：两个单元
1单元，总高9层，01东户89㎡东边户，02户107㎡；
特殊户型顶退：11-1-902 73平顶退
2单元，总高9层，全部107㎡
特殊户型：11-2-901 11-2-902 73平顶退
——7号楼：3个单元
1单元，总高9层，01东户89㎡东边户，02户107㎡；
特殊户型7-1-902 73平
2单元，总高9层，全部107㎡
3单元，总高9层，全部107㎡
——15号楼：2个单元
1单元，总高11层，01东户89㎡东边户，02户107㎡；
2单元，总高11层，01户107㎡，02户西边户89㎡；
户型鉴赏
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★｜揽阅诗意-园林 质感美学举目诗意
曼谷四季酒店度假园林：7重园林组团，打造度假场景，带来艺术品般精致体验
入口门庭：关注业主对归家私密性及安全性的需求，设置隐藏式的精奢酒店门庭
谧语水廊：设置观景挑台、休憩外摆平台，营造林下休憩空间场景
林隐雅园：双面景观动静功能廊架，叠级花池、水景、及下沉卡座结合布置
青野茶庭：注重业主的功能体验，感受有温度浸润的度假式高品质社区
运河鲸语：以“通州运河文化”及“招小鲸”为主题，打造运河主题儿童乐园
森氧疗愈：打造林下全龄乐园，规划南北林下侧康体区为长者活动场域
轻氧健身：设置450m长1.6m宽的环形康体步道，及5处运动外挂场所
★｜副中心核芯 5公里全维超配生活区
双地铁+多维路网 快速直达全城
双轨 /地铁1号线（临河里站约1km）、7号线（群芳站约700米）
四横 / 京通快速路、广渠快速路、京哈高速路、万盛南街
三纵 / 东五环、东六环、新华南北路
亚洲最大地下交通枢纽/ 北京城市副中心站（明年投入使用）
★｜文旅休闲 度假就在家门口
800米即达北京环球旅游度假区，2公里内北京海昌海洋公园（2026年建成）、顶点公园；周边三大文化地标：北京艺术中心、大运河博物馆、北京城市图书馆。
｜近水揽园 多重珍贵森态
三大公园：城市绿心森林公园、梨园主题公园、大运河森林公园
多条水系：玉带河、萧太后河、通惠河、温榆河等水系流贯
★｜全龄优质学府 涵养菁英未来
直线距离约340米即达北京育才学校（通州分校），毗邻梨园学校、潞河中学、首都师大附中(通州校区)、玉桥中学
★｜三甲医院环伺 为健康护航
北京中医药大学东直门医院（通州院区）、北京大学人民医院（通州院区）、北京友谊医院(通州院区)、通州区妇幼保健院等
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