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玺院项目的容积率约2.8，内部由洋房+小高层+高层组成。外立面是由大量的石材+铝板+玻璃构成的，阳台玻璃栏板及错层的分布保证了每户的采光，大量石材的应用可以保证建筑的品质和耐久度，真正的品质从外立面的配置上就能看出来。
开发商：北京城建房地产开发有限公司
占地面积：约4.6万㎡
建筑面积：约20万㎡
产品类型：洋房、小高层、高层
楼栋数：13栋住宅楼
产权性质：70住宅产权
户型区间：建面约85-280㎡
总价区间：约600-2000万
立面材质：通体石材
交付标准：精装交付
容积率：2.8
绿化率：30%
总户数：700户
车位配比：1:1.4（约1000个车位）
物业费：5.28元/㎡.月
交房时间：2026年12月25日
玺院与地铁14号线郭庄子站直线距离约800米，三站到达丽泽商务区，对在丽泽工作的朋友很友好。
另外四环外这个位置，向北可触及五棵松商圈、海淀中关村，往南触及丰台科技园，能够同时辐射多个重点产业区。
项目西侧紧邻约17.2万㎡大瓦窑体育公园，向东咫尺约12万㎡绿源公园，周边还有天元公园、经仪公园、永定河沿线晓月郊野公园、北京园博园、绿堤公园、丰台花园、万丰公园、北京雕塑公园等多个自然生态资源环伺。
【玺院】项目绿化覆盖率30%；约有3.5万㎡的园林，近百米楼间距，取义江南园林精髓，通过现代手法，重构江南韵味游憩体验感，绘就“五院九境十二泉”画境；以九种心境融入现代设计语言，定制江南雅致情韵；以南宋马远的《十二水图》为灵感，打造柔泉、清泉、流泉等灵动有致的十二处景别，曲径通幽，层层递景，园中之趣，意象万千。
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