浦东绿宝园翡梵别墅 6600万起即买即住独栋庄园，抢占最后席位！|别墅区|张江|浦东|独栋|绿宝园|舒缓雅居新篇章

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都说高净值人群向往大都市的繁华原点——中环、银座、陆家嘴、乌节路……但他们梦境的更深一层，却从来是“闹中取静”。一半烟火，一半清欢，才是更能打动高净值人群内心真正需求的地方。所以，一栋位于城市中央的大面积独栋别墅，才是真正的传世之宅。但如今的上海，能买到的城央大面积独栋别墅有哪些？都位于哪里？都是什么价格呢？首先，新房方面：2020-2023年全市只有约662套独栋别墅的供应，如果您的目标是建面约700㎡以上的纯粹大面积独栋产品，那拢共只有40套供应。而这40套房源中，今年入市的绿宝园·翡梵独占38套。另外两套则位于黄浦城心，并且早在推出那年就已经成交。换句话说，如今要在上海城央买建面约700㎡的独栋别墅产品，新房层面能够买到的，只有绿宝园·翡梵一盘而已。

当然，有人问，未来的上海新房市场还会有其他选择吗？

我们认为不会再有。

要知道，上海如今已经取消出让容积率1以下的土地了。在2021-2023年出让的235块宅地中，容积

率最低土地位于崇明，容积率约1.01。

而独栋别墅的所需要的土地容积率，一般都是约0.1-0.3之间。

这意味着，上海城心已经不可能再出现独栋别墅，尤其是像绿宝园·翡梵这样建面约700㎡起的纯大面

积独栋别墅，对于寸土寸金的上海城心而言，太过于奢侈。

其次，来看二手房方面：

有一点市场背景跟大家说一下，新房的臻稀导致了大量高价值人群进入二手市场，把不限价的独栋别

墅顶到了一个极高的位置。

据数据统计，上海中心城区（除崇明、金山等远郊区域）二手近4年共成交了841套独栋别墅，其中不乏成

交均价超过约20万/㎡的。

更重要的是，这4年独栋别墅的二手房成交价格变化程度，甚至超越了一线滨江跟传统市区。

不得不承认，在上海城市进阶的路上，高净值人群门始终偏爱那金字塔尖，传世级别的独栋别墅，

而这样的偏爱只会让独栋别墅的价值越来越高。

而在二手房市场中，近几年能够买到的城央大面积的独栋别墅，主要位于以下2个区域：

并且在这4年间，城央建面约700㎡以上的独栋也只成交了5套，可见其稀缺性。

再加上约25万/㎡以上的成交价，高净值人群对于城央大面积独栋产品的追求，实在是困难重重。

但这也意味着绿宝园·翡梵的不容错过。这是城心目前唯一一个建面约700㎡以上的大户

型独栋别墅，并且均价仅约12.3万/㎡，性价比极高。

项目位于康桥国际别墅区内，这是浦东难得的生态居住区。

宽绰道路两旁的绿树成荫、配上别墅区干净低伏的天际线，漫步在这里有一种世外桃源的既视感。与绿宝园·翡梵这座低密墅区融合在一起，简直天作之合！

更重要的是，这是目前为止距离浦东三大产业区更近的约700㎡起独栋别墅项目。

通过外环、中环、南北高架以及紧贴社区外围的18号线，绿宝园·翡梵的业主能畅达包括陆家嘴、张江、新天地、北外滩等城市核心。

实景合成图

浦东外环周康板块

建面约700-848㎡独栋别墅

均价约12.33万/m² 总价6600万起

房源共38套正在认购全新设计

售楼处线上预约！

样板间开放中

准售公告&一房一价

绿宝园是由纯正的美式规划，美式物管等西方概念为主的纯别墅社区。而本期入市的38套房源是开发商的保留房源，前期只租不售。

对于上海这座城市而言：“所住的小区正在成为社会地位和财富的重要象征”。就如同基因与血统一般，这种优越感一旦有了，就会跟随一生。

而绿宝园，就是这样一个匹配时代、世代传承的高端居所。

项目是一个由纯正的国际化规划，国际物管等先进概念为主的社区。

社区前期已交付的房源，其高品质建筑和景观规划，例如精致园林、社区道路以及历久弥新的楼栋立面，即使放到现在来看，依旧是惊艳。

绿宝园实景图

绿宝园实景图

何况是在20多年前，这样超前的开发理念及眼光，是对汇宝地产最大的肯定。

之后，到2005年，绿宝园已经是一个租售率高达约95%的成熟别墅社区了，其中更是有近40个国家的外籍人士。

而翡梵，是绿宝园王冠上的那颗明珠。

绿宝园·翡梵整体占地面积约6.6万方，由38栋建面约700-848㎡法式独栋庄园别墅组成，对应的是约1.5-2亩的占地面积，每个业主能享受超大花园带来的浪漫生活。

这种尺度这种规制传达出的是一种对家族传承的重视！

另外，如此高度统一的总价门槛，让更多追求生活、艺术氛围的高净值人群聚集在一起。

未来，一场跨国界的艺术交流，可能就出现在绿宝园会所里的一次相见恨晚。

一次法式浪漫之旅，就起始于绿宝园·翡梵园林里的一次闲庭夜话。

千金买房，万金买邻！绿宝园·翡梵的社区底蕴、高净值居住层级，为每一位居者带来的可能性是不可限量的。

本批房源除了保留了最基本的框架结构，内部其他设施几乎都被推翻重建了。是一个真正意义上的“非常深度”的大改造动作。

绿宝园这38套大独栋别墅，打破往期传统，豪华精美程度直接翻倍，以与往期产品完全不一样风格的面貌面市。大气法式风格外观、奢华用材、每一栋精美建造风格的细微区别、占地超大的浪漫花园……

PART

楼盘介绍

【绿宝园】位于浦东成熟居住社区周康板块内。是上海涉外高端居住区开山之作，也是该板块较早开发的纯别墅社区之一，小区周边也有不少别墅社区，构成大的别墅居住环境，生活定位统一，氛围浓厚。每一栋纯北美风情别墅都仿佛生长于葱郁树木之中，浑然天成。社区住户以外国人居多，成为众多海外人士在上海的一个居住聚集地。

在上海一众豪宅之中，无论是大平层、风貌别墅、合院、新里，惟有城市独墅庄园尤为稀缺。

曾三度入榜“中国十大超级豪宅”的绿宝园王者归来，重磅推出的绿宝园•翡梵，单栋地上二层建面约 700-800㎡的恢弘尺度，在亿元级豪宅中独“墅”一帜，让经典奏响了凯旋进行曲，成就上海法式别墅的世界级标杆之作。近10年来上海新房市场，纯粹由建面约700㎡起独栋别墅产品组成的项目，绿宝园翡梵是唯一一个。

追溯源头，绿宝园•翡梵出身不凡。绿宝园曾在2005年至2007年连续3年入选“中国十大超级豪宅”，难能可贵三度上榜，具有得天独厚的超级豪宅基因。为家族世代的陶冶与成长，续写属于这一时代的传奇。

地块分为东西两个部分，分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所，配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。

项目一至五期共195套美式建筑，在别墅市场非常受欢迎。一期二期主力面积288-295㎡，三期主力面积388-446㎡，四期是建面约684/748/859㎡大面积独栋别墅，全新入市，正在认购中，五期主力面积约379-511㎡，六期是建面约140-170㎡洋房，共206套，七期是建面约128~170㎡洋房，共40套。

绿宝园诞生于1999年。开发商汇宝公司是来自印尼的第一家上市开发商，这是其在国内开发的第一个项目，至今还能在外籍会所里看到1999年的奠基纪念牌。迄今项目已开发了七期：

一期：共30栋别墅（只租不售，其中8套联体别墅），2000年全部落成；

二期：共40栋别墅，2002年06月底交房；

三期：共50套别墅，2003年03月底交房；

四期：共38栋别墅（全部大面积独栋别墅，只租不售），2004年11月交房；

五期：共31栋别墅， 2005年01月交房；

六期：建面约140-170平米洋房，共206套，2020年05月开盘；

七期：建面约128~170平米洋房，共40套，2022年08月11日开盘；

八期【翡梵】：建面约700/859平别墅，共38套，2023年08月02日过审。

简约大气的别墅掩映在绿色中，被点缀得美轮美奂，每栋别墅的房前屋后都建有花园，让生活在绿宝园的人们时刻被绿色包围，呼吸着负氧离子。

地块分为东西两个部分，分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所，配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。同时，项目提供国际标准的全方位物业管理服务，物业公司是仲量联行。

实景图

值得一提的是，作为上海汇宝房地产发展有限公司在中国市场的开山之作，自2001年期，“绿宝园”已然成为上海涉外高端别墅的传奇之作，曾连续3年荣膺“上海十大豪宅”，在行业内久负盛名。

此外，当今的绿宝园在沪上国际别墅中享有较高的入住率，先后吸引了来自近40个国家的外籍人士。

【绿宝园】以高品质的建筑、景观规划和醇熟的国际化生活氛围，历经20余年的积淀，足以傲视上海。

PART

楼栋分布与部分户型图

荣获MUSE Design Awards金奖的F户型，以Hermes的经典风格为设计主轴，融合上海独特的城市韵味和“绿宝深林”的自然情怀，将法式经典与现代时尚完美融合，呈现出克制而隽永的优雅。从空间布局到材质选用，从装饰搭配到色彩运用，以非凡的生活仪式感，为主人的时代位次授以勋誉。

ART DECO风格的黑白拼花大理石地面与大面积镜面墙设计，延展了入户空间的视觉深度。如璀璨星环水晶环形吊灯，增添了归家的仪式感。奢华的玉石背景墙与法式经典家具相映生辉，在静谧与华美之间，彰显翡梵空间的非凡气度。餐厅与西厨之间，八扇手工定制的电动旋转立门，宛如天工造物般的巧思令人惊艳。每一扇门均镶嵌意大利SICIS内含铂金的奢华马赛克，天然贝壳面板在灯光下折射出璀璨光芒。门扇的开合间，实现了空间的灵动转换，私密与开放的完美平衡，为社交与生活增添无限乐趣。每一处细节都经过大师级的匠心打磨，呈现出一场视觉与感官的极致盛宴

匠心巨作空间艺术典范

G户型：流动的奢华诗篇

耗时5年设计，汇聚全球范围内的臻贵材料和器物，艺术生活如诗，奢华空间如是。荣获MUSE Design Awards铂金奖的绿宝园·翡梵G户型，灵感源自Bentley游艇的优雅风范，融合“绿宝深林”的自然意境，创造出一处流动的艺术盛宴，空间灵动变幻，既满足宴会社交的需求，又提供了私享时光的静谧。

踏入玄关，游艇的奢贵和自然的生动相互映衬，海浪般的弧形线条与意大利艺术玻璃墙面形成潮汐般的视觉冲击。光影在水晶吊灯里流转，客厅与餐厅的朗阔经由珍贵玉石、木料和经典软装点缀，雅致氛围油然而生。主卧空间，融合游艇风的惬意与尊贵，手工艺术树脂板的独特质感与奢华水晶灯饰相得益彰，匠人们的潜心打磨，融入生活的美学定制，让每一寸空间都被赋予了超越平凡的艺术尊严。

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品牌介绍

汇宝公司，是由印尼第一间房地产上市公司Summarecon集团和印尼食品制造业最著名的品牌Mayora集团共同注资而成。Summarecon一直专注于高品质社区的开发，在印尼成功主导了三个卫星城项目的开发，因此“打造精品”的基因，从开发伊始就溶入了绿宝园的血液之中。

作为汇宝公司在国内开发的第一个高端纯别墅社区，【绿宝园】从规划之初即定位于打造具有北美风格、以外籍客户为主的国际高档住区，在国际知名规划与设计团队的主导下，致力以高标准的设计、高品质的建筑、经验丰富的国际化管理团队为住户提供全新的生活标准。

PART

周边配套

【绿宝园】位居浦东周康板块，接迪士尼国际旅游度假区，北接联洋世纪公园，距离陆家嘴约12公里。并且凭借区域内的中环线、S20 、11 号线等道路交通设施，将康桥和前滩、张江科学城、迪土尼、浦东国际空港、外高桥自由贸易区等五大引擎连成一条黄金轴线。

交通配套

随着沪南公路高架建设、地铁18号线建设的如火如荼，通过中环、S20、“四桥四隧” 、地铁11号线、地铁18号线（在建）等，无论是自驾出行或是公共交通出行，贯穿浦江两岸，形成优良的立体交通网络，无缝对接浦东国际国际机场和虹桥枢纽。

商业配套

项目半径5公里范围内，就有宜家、周浦万达广场、万科复地活力城、山姆会员店、东郊百联等多个大型商业体。一街之隔的“新田360商业中心”将在2020年投入使用，生活资源配置日益成熟丰富。

教育配套

项目周边分布着英国国际学校、常青藤幼儿园和小学、中福会幼儿园、长宁国际学校、上海惠灵顿国际学校、尚德国际学校等十几所名校供选择。

医疗配套

项目周边拥有仁济医院、儿童医学中心、东方医院南院、上海国龙医院、浦东周浦医院等医疗资源。

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上海浦东绿宝园·翡梵：康桥板块的“法式独栋”价值解码

Shanghai Pudong Green Treasure Garden Fei Fan: Decoding the Value of French Detached Villas in Kangqiao

核心定位与背景：国际别墅区的“收官之作”
Core Positioning and Background: The "Finale" of the International Villa District

上海浦东绿宝园·翡梵的核心定位是“浦东中环旁的庄园级法式独栋别墅区”，聚焦于高净值人群与追求极致私密性的塔尖客群。
The core positioning of Shanghai Pudong Green Treasure Garden Fei Fan is a "manor-level French detached villa district next to Pudong's Middle Ring," focusing on high-net-worth individuals and top-tier clients pursuing extreme privacy.
项目位于浦东康桥国际别墅区核心（沪南路2888弄），由印尼Summarecon集团与Mayora集团注资成立的上海汇宝房地产发展有限公司开发。
Located in the core of the Kangqiao International Villa Area (No. 2888 South Hunan Road, Pudong), the project is developed by Shanghai Huibao Real Estate Development Co., Ltd., funded by Indonesian groups Summarecon and Mayora.
其背景依托于绿宝园近20年的成熟开发积淀，作为绿宝园系列的升级力作，翡梵旨在打造一个兼具生态宜居、科技便利与身份认同的国际化圈层。
Relying on nearly 20 years of mature development of the Green Treasure Garden, as the upgraded masterpiece of the series, Fei Fan aims to create an international circle integrating ecological livability, technological convenience, and identity.
这种“深耕细作”的开发背景，使其成为了浦东核心区少有的、拥有成熟配套与深厚底蕴的纯独栋别墅社区。
This "deep cultivation" background makes it one of the few pure detached villa communities in the Pudong core area with mature facilities and profound heritage.

产品设计：“宫殿级”尺度与科技赋能
Product Design: "Palace-Level" Scale and Technology Empowerment

从产品设计角度看，翡梵走的是“法式文艺复兴+智慧科技赋能”的奢华路线。
From a product design perspective, Fei Fan follows a luxurious route of "French Renaissance + Smart Technology Empowerment".
项目主力户型为建面约700-850平方米的纯独栋别墅，容积率低至0.35，每户占地约1.5-2.5亩，拥有南北双花园，实际使用面积超1000平方米。
The main units are pure detached villas with a construction area of about 700-850 square meters, with a plot ratio as low as 0.35. Each household occupies about 1.5-2.5 mu, featuring north-south dual gardens with a practical area exceeding 1000 square meters.
设计亮点在于其建筑外立面选用保加利亚维纳多天然石材（与北京宝格丽酒店同款），融合巴洛克、新古典主义及文艺复兴风格，内部则搭载全屋智能家居系统与绿色科技（如地源热泵、新风系统），获绿色建筑三星认证。
Design highlights include the use of Bulgarian维纳多natural stone for the façade (the same as Beijing Bulgari Hotel), integrating Baroque, Neoclassical, and Renaissance styles, while the interior is equipped with a whole-house smart home system and green technologies (such as ground source heat pumps and fresh air systems), achieving the Three-Star Green Building certification.
户型设计上，地上两层、地下两层，1楼层高约4.2米，2楼约4米，配备双车库、挑高宴会厅及总统套房式主卧，尺度感震撼。
In terms of floor plans, with two floors above ground and two below, the first floor height is about 4.2 meters and the second floor about 4 meters, featuring double garages, a high-ceiling banquet hall, and a presidential-suite style master bedroom, offering a shocking sense of scale.
总体而言，其产品设计不仅是居住空间，更是一件融合了艺术美学与现代科技的收藏品。
Overall, its product design is not just living space, but also a collectible integrating artistic aesthetics and modern technology.

稀缺性：禁墅令下的“绝版孤品”
Scarcity: The "Out-of-Print Unique Product" under the Villa Ban

项目的稀缺性主要源于“土地属性”与“产品形态”的不可复制。
The project's scarcity mainly stems from the "irreplicable" nature of its "land attributes" and "product form".
在上海严格执行“禁墅令”、主城区近五年超大独栋别墅供应不足万分之二的当下，翡梵作为近10年来唯一一个由纯700㎡起独栋别墅组成的项目，成为了市场上不可复制的“绝版藏品”。
In the current context of Shanghai strictly enforcing the "Villa Ban," where super-large detached villas in the main urban area have a supply of less than 0.02% in the past five years, Fei Fan, as the only project in the past 10 years consisting purely of detached villas starting from 700 sqm, has become an irreplicable "out-of-print collectible" on the market.
更重要的是，项目地处浦东中环旁，周边已很难再有如此大面积的低密别墅用地供应，其“亩级占地+纯独栋”的属性，在同价位竞品中形成了极高的护城河。
More importantly, located next to the Pudong Middle Ring, it is difficult to find such a large supply of low-density villa land nearby. Its attribute of "mu-level land occupation + pure detached villa" forms a very high moat among competing products at the same price point.
这种“低密+独栋+法式经典”的独特属性，在豪宅二手市场中属于“有价有市”的稀缺货品，流动性优于同价位的普通大平层。
This unique attribute of "low density + detached villa + French classic" is a "priced and marketable" scarce product in the luxury second-hand market, with better liquidity than ordinary large flats at the same price.

宏观市场环境与地段价值：资产避风港与配套成熟度
Macro Market Environment and Location Value: Asset Safe Harbor and Facility Maturity

宏观来看，2026年初的房地产市场分化加剧，高净值人群在资产配置上更趋保守，倾向于选择抗跌性强、具有长期保值功能的顶级资产。
Macroscopically, at the beginning of 2026, the real estate market polarization intensifies. High-net-worth individuals are more conservative in asset allocation, tending to choose top-tier assets with strong resistance to depreciation and long-term preservation functions.
绿宝园·翡梵所在的康桥板块，周边分布着上海英国学校、惠灵顿国际学校、仁济医院及多个湿地公园，3公里范围内有19个公园，生态环境与人文底蕴极佳。
The Kangqiao area where Green Treasure Garden Fei Fan is located is surrounded by the British School of Shanghai, Wellington International School, Renji Hospital, and multiple wetland parks, with 19 parks within a 3-kilometer radius, boasting excellent ecological and cultural heritage.
然而，项目的价值也面临着“总价门槛”的现实挑战。
However, the project's value also faces the practical challenge of "total price threshold".
地段价值的“实”与“虚”：项目虽然毗邻张江与前滩，享受康桥板块的成熟配套，但距离地铁站有一定距离（紧邻18号线康桥站，但需接驳），主要依赖自驾出行。
The "Reality" and "Perception" of Location Value:Although close to Zhangjiang and Qiantan, enjoying the mature facilities of Kangqiao, the project is a certain distance from the subway station (adjacent to Kangqiao Station on Line 18 but requiring a shuttle), mainly relying on private car travel.
去化与流动性：受总价门槛极高（6600万-1.27亿元/套）及周边商业配套相对不足的影响，项目去化周期较长，2024年数据显示去化率较低。
Sales and Liquidity:Affected by the extremely high total price threshold (66-127 million RMB/set) and the relative lack of surrounding commercial facilities, the sales cycle is long, with data from 2024 showing a low sales rate.
购房者实际上是在为“绿宝园的品牌积淀”和“独栋别墅的终极形态”买单，这需要极强的资金实力和长期持有的耐心。
Buyers are essentially paying for the "brand heritage of Green Treasure Garden" and the "ultimate form of detached villas," which requires strong financial strength and patience for long-term holding.

总结
Summary

上海浦东绿宝园·翡梵是一个典型的“高门槛、低密度”的顶豪项目。
Shanghai Pudong Green TreasureGarden FeiFanisatypical "high-threshold,low-density" top luxuryproject.
它抓住了塔尖人群对“纯粹圈层”和“传世宅邸”的核心痛点，以极致的产品力和稀缺的土地资源提供了无可替代的居住体验。
It addressesthecore painpoints ofthetop-tier groupregarding "purecommunity"and"timeless mansions," providing an irreplaceable livingexperiencewithextremeproductpowerandscarce landresources.
对于追求极致生活品质、看重家族传承与圈层社交的终极改善客群来说，它是目前市场上难得的“收藏级”资产。
Forultimate improvement groupspursuing extreme quality of life,focusingonfamilyinheritanceandcommunity interaction,itis arare "collector's grade" assetin the current market.
然而，从纯投资或依赖地铁通勤的角度看，由于总价极高、流通性偏弱且存在配套短板，建议谨慎评估。
However, from the perspective of pure investment orreliance onsubwaycommuting, due to the extremely high totalprice,weakliquidity,andexistingfacilityshortcomings, acautious assessmentis recommended.浦东绿宝园翡梵★来电可了解楼盘最新动态

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。