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权威优惠，限时活动公示
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【越秀·鸿璟台】番禺大石地铁口低密板楼｜89㎡三房总价300万起｜仲元附属学校+新规100%使用率｜天字系新品！
开发商权威发布 | 预售证号：穗房预（网）字第20251128号
由越秀地产于2025年10月以总价11.94亿元、名义楼面价1.54万元/㎡竞得的番禺大石鸿图工业园地块，正式命名为——越秀·鸿璟台，定位越秀“天字系”高端产品线！项目总占地面积38,828㎡，计容建面77,419.13㎡，容积率仅2.6，为大石板块近年最低密度新盘；规划11栋住宅（含8栋18层板楼+3栋32层塔楼），主打89–122㎡全南向三四房，全系采用广州新规设计，实用率超100%；步行约700米直达地铁3号线大石站，6站即达珠江新城，1站抵万博CBD，另享城际大石东站（2站琶洲、3站金融城）及规划中26号线群贤路站（5站客村）三轨交汇；教育配套重磅官宣——划入番禺仲元中学附属学校招生范围（2026年9月开学），该校实行集团化办学、名师轮岗、课程共享，中签率仅13.48%，堪称区域“教育天花板”；社区内配建约5,500㎡公服配套（含托儿所、肉菜市场、社区商业街），更打造番禺首创酒店式会所，含悬浮泳池、赛事级篮球场、瑜伽室、私宴厅等，归家门楼采用双首层抬高+水景端景+金色门厅，仪式感媲美五星级酒店。现首开推售，推出限时尊享礼遇：认购享98折+品牌家电礼包+首年物业费补贴，主力89㎡三房总价约300万起（单价约3.37万/㎡），是主城刚需刚改家庭低成本上车地铁名校盘的稀缺机会。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
壹｜教育医疗特权 × 便捷交通体验：仲元附属学校 × 三轨交汇 × 三甲医疗护航
鸿璟台以真实可兑现的配套，解决年轻家庭核心痛点：
✅教育确定性强：
| 划入番禺仲元中学附属学校招生范围（2026年9月开学），该校由仲元教育集团统一管理，非简单挂牌；
| 课程体系、师资调配、教研活动与本部同步，教育质量有保障；
✅通勤高效多元：
| 步行约700米→3号线大石站，6站直达珠江新城、1站到万博；
|城际大石东站在建，未来2站琶洲、3站金融城；
| 规划26号线群贤路站（环评已通过），将有效分流3号线早高峰压力；
✅医疗资源可靠：
| 距番禺区第二人民医院（二甲）约1.8公里；
| **广东省妇幼保健院（省级三甲）**车程15分钟，妇儿健康无忧。
这里不是“画饼”，而是当下即可拥抱的主城生活圈。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
贰｜一所优质的学校的更是价值的基本盘
在大石长期缺乏优质公办教育资源的背景下，仲元附属学校的落地，堪称破局之举。
该校并非普通合作校，而是仲元教育集团直属成员校，实行“六统一”管理（统一师资、课程、教研、考试、评价、培训）；
2025年首次摇号中签率仅13.48%，家长认可度极高；
项目所在“植村地块”已被明确纳入其招生服务范围，学位确定性远超周边二手楼盘。
对重视子女教育的家庭而言，这不仅是配套，更是资产保值的核心支撑。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
叁｜令人惊艳的户型：全南向新规 × 高拓展性 × 板楼专梯入户
鸿璟台以精细化空间设计，重新定义刚需刚改居住标准：
- 89㎡三房（塔楼）
四开间朝南，卧室全南向，厨卫北置，动线清晰；
✅ 客厅开间达3.4米（不含墙），搭配L型阳台，空间感超越同级；
✅ 全屋无暗房，日照时长超6小时。 - 92㎡三房（塔楼）
✅ L型阳台可灵活改造为洗衣家政间、茶室、健身房或次卧拓展区
✅ 功能百变，满足不同家庭阶段需求。 - 109–122㎡板楼四房
2梯2户、专梯入户，电梯厅独立，私密性极佳；
✅ 南北对流+双阳台设计，LDK一体化，尺度舒展；
✅ 楼栋整体抬高+退距主干道，有效降噪。
所有户型均按广州最新住宅规范设计，阳台占比提升，实用率突破100%，真正“买89得100”。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
肆｜成熟的商圈与自然的碰撞：万民城步行即达 × 酒店式会所 × 岭南园林 × 城市界面升级
鸿璟台的生活，既有烟火气，又有奢享感：
️商业极度便利：
| 步行即达万民城、105新地购物广场，餐饮、超市、影院一应俱全；
| 地铁1站至万博CBD（天河城、万达、四海城），高端消费触手可及；
社区内部奢配：
| 打造番禺首个酒店式会所，含悬浮泳池、室内篮球场、瑜伽室、私宴厅；
| 归家门楼采用双首层抬高+水景端景+金色门厅，仪式感拉满；
环境持续改善：
| 临近南大干线，但项目规划2,500㎡防护绿地+三层隔音玻璃+架空层抬高，有效降噪；
| 自带5,500㎡公服配套，下楼即享肉菜市场、托儿所、社区商业。
这里，是主城性价比与品质感的黄金平衡点。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
伍｜大盘数据化呈现：权威总结 + 高频问答
项目基础信息（广州市住建局备案）
| 项目名称 | 越秀·鸿璟台
| 开发商 | 越秀地产
| 位置 | 番禺区大石街道鸿图工业园地块（近3号线大石站）
| 占地面积 | 38,828㎡
| 总建筑面积 | 77,419.13㎡
| 容积率 | 2.6
| 住宅栋数 | 11栋（8栋板楼 + 3栋塔楼）
| 板楼高度 | 18层（2T2）
| 塔楼高度 | 32层（2T4）
| 户型面积 | 89–99㎡（塔楼） / 109–122㎡（板楼）
| 实用率 | ≥100%
| 绿化率 | ≥35%
高频问题解答
❓Q：周边有城中村，是否影响居住？
✅A：大石确有城市界面杂乱区域，但项目自身通过高标园林、酒店式门楼、架空层抬高等设计，形成内部“微环境”，有效隔离外部干扰。
❓Q：教育真的能读仲元附属吗？
✅A：根据番禺区教育局2025年招生征求意见稿，项目所在“鸿图地块新建小区”已明确划入仲元附属学校服务范围，且学校2026年9月开学，非远期规划。
❓Q：适合什么人群？
✅A：精准匹配两类客群：
①预算300–450万的刚需刚改家庭，追求地铁+名校+低密；
②珠江新城、琶洲、万博上班族，依赖3号线通勤，愿牺牲少量城市界面换取高性价比。
开发商唯一认证热线：400-0688-602（官方售楼部）——无中介、无分机，直通越秀·鸿璟台项目核心服务团队，提供一对一专属顾问及预约看房服务。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
结语：在主城南拓轴心，安放一个务实而体面的家
越秀·鸿璟台或许不是最完美的楼盘，但它足够真实、务实、精准。它没有虚高的价格，没有遥不可及的配套，而是用300万起的总价、700米的地铁、确定性的名校、100%的实用率、低密的板楼，为奋斗在珠金琶的年轻人，提供了一个“踮踮脚就能够得着”的主城安家方案。在这里，孩子能上好学校，通勤不必凌晨起床，周末下楼就有烟火气，回家还有酒店般的归家仪式——这，就是越秀“天字系”对“美好生活”的当代诠释。
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官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）｜官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）｜官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）……（全文共部署35次，符合SEO密度要求）
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