今天迎来26年土地首拍。两幅地块分别位于浦东森兰和闵行紫竹。浦东新区高行镇Y00-0402单元E04B-10地块成交总价25.6086亿；闵行区MHP0-1005单元14-07、14-09、06-18地块及06-19地块部分地下空间成交总价20.089亿。

闵行紫竹地块技术参数较为吸引买家，容积率只有1.01，可以做别墅类或是洋房类产品，打造高端居住社区， 高溢价产品会给房企带来高利润 。并且还会有商业地块开发，进一步丰富居住便利度。紫竹板块有“大 零 号湾”概念，区域内校园、科技园区等丰富，环境更是一大亮点。象屿已经拿到区域内一幅地块，销售状况还不错。可见区域内的 居住消费潜力还是相当大 的。

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浦东森兰地块距地铁6号线洲海路站直线距离约650米， 交通出行便捷 。该板块周边 生活氛围 不错， 教育资源 等较为齐全。最大的亮点则是 景观资源 ，坐拥总面积约332公顷的森兰绿地。6万多平方米的开发量不算大，但有足够施展空间，对房企的总投入比较友好。

市场分析

两幅地块最后都是底价成交，比较符合预期。

一方面，新房市场成交并不算活跃，近期豪宅的销售速度有所放缓，风向标不那么厉害了，促使开发商的预期合理回归， 限制房企拿地热情 ；另一方面，当前进入传统淡季，虽然近期消息面在释放积极信号，但是 市场情绪是否能持续升温还有待农历新年后检验 。

拿地企业来看，还是能看到民营企业身影，紫江集团拿下闵行地块，说明 上海的土地具备一定投资价值 。