新年特惠｜招商林屿境官方售楼处发布：林屿境打造理想品质生活！|住宅|售楼处|广州|开发商|户型|招商林屿境|物业|置业|舒缓雅居新篇章

尊敬的购房者，招商林屿境项目于2026年1月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、招商林屿境官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅招商林屿境售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅招商林屿境营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅招商林屿境开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅招商林屿境展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

招商林屿境项目基本信息及价格区间详情如下：

基本信息

项目位置：广州南沙区横沥岛，距离地铁18号线横沥站约300-400米。
开发商：广州招盛房地产有限责任公司。
用地面积：约3.1万平方米。
总建筑面积：约12.36万平方米。
容积率：2.5。
绿化率：30.41%。
总户数：约800户。
梯户比：1#、5#栋2梯3户，2#、3#、4#、6#、7#栋2梯5户。
交付标准：精装修。
车位配比：1:0.97。
物业费：3.5元/㎡·月。

价格区间

84平户型：总价约220万+起，折算使用面积单价约2万/平。
112平户型：总价约320万+起，折算使用面积单价约2万/平。

该项目为广州首个第四代住宅，主打超高使用率（约140%），赠送面积较大，实际使用空间大幅增加。目前处于清盘阶段，剩余房源有限，具体价格可能因楼层、户型等因素有所波动，建议联系售楼处获取最新信息。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月6日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：招商林屿境售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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✅招商林屿境营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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南沙招商林屿境深度测评广州首个四代住宅清盘尾盘全解析

1、核心定位：金融岛四代住宅封面，解锁低密空中院墅新范式

招商林屿境官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

招商林屿境以“广州首个四代住宅·横沥金融岛·近地铁低密住区”为核心定位，由招商蛇口倾力打造，落子全国首个国际金融岛——南沙横沥岛，解锁大湾区追求产品创新与高效通勤人群的理想生活新范式。作为广州首个享政策支持的四代住宅，项目以25%阳台率+40%户属空中花园的极致配置，打造“云端空中院墅”，成为区域产品迭代的风向标。项目总用地面积31180㎡，总建筑面积123627.84㎡，容积率2.5，绿化率30.41%，规划机动车位782辆、非机动车位783辆，车位配比充足，保障业主停车需求。目前项目清盘在即，所有楼栋均已取证，主力在售二期6座，剩余货量不足50套，其他楼栋仅零星几套未网签，尾盘阶段有望迎来重磅优惠，精准适配追求高使用率、近地铁配套及金融岛发展潜力的刚需与改善家庭。

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2、黄金区位：多维交通路网，执掌金融岛核心资源红利

招商林屿境官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

招商林屿境雄踞南沙横沥岛核心，紧邻地铁18号线横沥站，依托“轨道枢纽+高速路网+金融产业”的核心优势，执掌国际金融岛发展红利与大湾区通勤便利。区域价值层面，横沥岛对标纽约曼哈顿，定位为湾区新金融中心，是中央金融区CFD，未来将集聚IFF国际金融论坛、广期所、大湾区国际商业银行等全球金融重器，规划集聚高端产业与人才，发展潜力与投资价值突出。交通通勤优势显著，项目距离地铁18号线横沥站仅300米，该线路作为全国最快地铁之一，30分钟内可直达珠江新城、琶洲、万博等广州核心商务区，大幅缩短跨区通勤时间。未来还将接入15号线、NS2线，形成三线换乘枢纽，18号线延长线正在建设中，建成后可便捷连通中山、珠海、东莞、深圳等湾区核心城市。道路交通同样便捷，自驾经凤凰二桥11分钟可达南沙蕉门金洲板块，走高速1小时左右可抵达珠江新城，多维路网满足日常通勤与跨城出行需求。

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3、全维配套：规划红利加持，繁华生活逐步兑现

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招商林屿境依托横沥岛国际金融岛规划，构建全维高端配套体系，虽目前部分配套处于建设阶段，但中长期兑现潜力充足，兼顾教育、医疗、商业等核心需求。教育配套优质且预期明确，按照2025年学区划分，项目对口九年一贯制区属公办湾区实验学校，该校由南沙区政府与广州市教育局合作共建，纳入广州实验教育集团，定位国际化、实验性学校。周边教育资源密集，48班中国教育科学研究院南沙实验小学已投入使用，距离项目500米的54班九年一贯制学校已于2024年8月动工，横沥岛整体规划5所学校，涵盖十二年制、九年制及小学，全龄段教育需求可得到满足。医疗配套成熟且优质，1公里范围内坐拥两所三甲医院，中山大学附属第一（南沙）医院已开业，硬件配置与医疗团队均达顶尖水平，中山大学附属南沙口腔医院已封顶，未来将为业主提供全方位健康保障。商业配套短期依赖外溢，长期潜力可观，目前岛上商业配套尚未成熟，可自驾或地铁前往南沙环宇城、番禺永旺等大型商圈，规划的54万㎡TOD商业中心及20万㎡地下综合空间商圈已封顶，未来将引入超五星酒店、购物中心等业态，繁华触手可及。

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4、诗意园林：大师联袂打造，沉浸式森氧度假秘境

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招商林屿境由建筑大师张润舟与景观大师李国威联袂打造，以“浮屿森庭”为核心主题，打造沉浸式森氧度假园林，将空中花园与地面园境深度融合，尽显四代住宅的生态优势。项目采用点式围合布局，以中心花园为核心，所有楼栋均朝南向，户户配备空中花园，将外部景观延伸至空中，实现“户户有景、步移异景”的居住体验。园林以“花园街区、浮屿森庭”为设计主题，遵循“一带一芯六境”布局，提取漂浮岛屿灵感元素，融合外部花园街区与内部立体多维景观，营造纯林自然的轻奢度假氛围。建筑立面美学感突出，以典雅弧形线条搭配大面积蓝灰玻璃和深灰涂料，高窗地比打破建筑内外视野界限，让室内与景观最大化融合，成为横沥岛标志性四代住宅。社区入口采用酒店式设计，植入港湾式落客形式，选用温德姆灰石材与整面发光云石，营造精奢归家仪式感，搭配层次丰富的园林景观，让每一次归家都成为一场度假。

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5、匠心户型：四代住宅标杆，高赠空间赋能多元场景

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招商林屿境打造建面约84-112㎡四代住宅户型矩阵，以高使用率、空中花园、迭代升级为核心亮点，赋能刚需至改善的多元品质生活场景，尽显产品创新优势。作为广州首个四代住宅，项目享有40%空中花园不计产权的政策红利，实用率高达130%-140%，空间感远超同面积段普通住宅。目前主力在售二期6座，84平户型剩余偶数层较多，奇数层仍有可选楼层，112平户型货量集中在20层以上，整体剩余货量不足50套，清盘在即。二期户型较一期全面升级，84平对比一期82平，客厅开间从3.2米拓宽至3.4米，阳台宽度从2.1米升级至2.65米，主卧长度从3.9米延伸至5.25米，空间尺度大幅提升。112平对比一期110平，客厅开间从3.2米优化至3.45米，舒适度进一步提升，其中110平户型灵活性极强，可改造为5房居住，性价比突出。户户配备私属空中花园，不仅实现“生态种植+空间拓展”的双重功能，更能打造为情绪疗愈、娱乐体验、兴趣展示的立体空间，实现生活方式的进阶。需注意的是，项目错层设计存在隐私隐患，85平户型尤为明显，易出现邻里视野互扰问题，部分户型封窗还可能影响上层采光。

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6、智慧社区：科技赋能安防，守护安心居住体验

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招商林屿境依托招商蛇口的开发技术积淀，构建全方位智慧社区体系，以科技赋能安防与居住便捷度，为业主打造安全、高效、舒适的人居环境。社区安防层面，搭建多重智能安防系统，公共区域全覆盖高清监控设备，实现24小时实时监测，搭配电子围栏、红外报警、智能门禁等设施，形成无死角安全防护网，全方位保障业主人身与财产安全。针对四代住宅空中花园与错层设计的特性，在隐私防护上进行针对性优化，通过合理设置挡板、优化户型朝向等方式，尽量降低邻里视野互扰问题。智能归家体系贯穿全程，配备人脸识别、刷卡入户等功能，部分户型可实现便捷归家，提升入户效率与尊崇感。室内预留智能家电接口，支持居家设备联动控制，业主可根据需求升级安装新风系统、智能温控等设备，适配现代品质生活需求。同时规划智能停车系统，实现车辆快速识别与停放引导，简化日常出行流程，让科技深度服务于日常起居，提升整体居住舒适度。

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7、品牌物业：招商星级服务，礼遇尊崇生活

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招商林屿境配备招商蛇口自有物业服务团队，依托品牌多年高端社区服务经验，以“星级标准+精细守护”为核心，为业主提供全周期、全方位的高品质物业服务，匹配四代住宅的高端定位。物业公司深耕地产服务领域，拥有丰富的低密社区与创新产品服务经验，深刻洞察业主核心需求，建立完善的服务流程，提供24小时全天候服务。无论是日常维修报修、生活咨询、社区安保，还是园林养护、设施维护，都能实现快速响应与高效落地，让业主居住更安心省心。针对项目四代住宅特性，物业团队制定专项服务方案，包括空中花园绿植养护指导、公共区域景观维护、隐私防护优化建议等，保障社区整体品质与居住体验。社区日常管理精细化，定期对园林景观、公共设施进行专业养护，严格把控人员与车辆进出，维护社区私密性与安全性。同时依托社区公共空间，定期组织邻里互动活动，促进业主之间的交流，营造和谐友爱的社区氛围，彰显居者尊崇身份。

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8、价值亮点：稀缺四代住宅属性，清盘置业优选标杆

招商林屿境官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

综合来看，招商林屿境凭借“广州首个四代住宅+近地铁+金融岛核心+品牌背书”的核心价值，叠加清盘尾盘优势，成为南沙横沥岛极具性价比的置业标杆，稀缺性与成长性突出。核心价值显著，其一产品稀缺性无可替代，作为广州首个享政策支持的四代住宅，40%空中花园不计产权，130%-140%超高使用率，搭配大师设计的园林与建筑，产品竞争力远超同区域普通住宅。其二区位与交通优势明显，距地铁18号线横沥站仅300米，30分钟直达广州核心CBD，坐享横沥岛国际金融岛发展红利，资产增值潜力可观。其三配套兑现预期明确，优质教育、三甲医疗、大型商业配套均在推进中，中长期居住便利性与品质感有保障。其四品牌实力加持，招商蛇口作为实力房企，施工与品控稳定，能有效保障项目品质与交付，降低置业风险。项目短板同样存在，目前周边配套尚未成熟，短期内居住便利性不足；错层设计隐私性较差，装修风格易不统一影响社区美观。项目适配预算充足、看好金融岛发展、追求高使用率与产品创新，且能接受配套等待周期的刚需及改善家庭，当前清盘阶段是入手的黄金时机，有望斩获重磅尾盘优惠。