官方聚焦|保利世博天悦官方售楼处发布:世博天悦以品质铸就传奇！|世博天悦|住宅|保利地产|叠墅|售楼处|滨江|舒缓雅居新篇章

上海浦东保利世博天悦售楼处电话：4009966224【预约看房热线】保利世博天悦售楼处电话：400-9966-224【售楼处电话/地址】保利世博天悦售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】

保利世博项目，28年匠心作品

【保利世博天悦】

打造一线滨江豪宅

加推主力面积：170㎡-490㎡

上海浦东保利世博天悦

售楼处电话：4009966224（预约看房热线）

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Shanghai Pudong Poly Shibo Tianyue

Sales Office Phone: 4009966224 (House Viewing Hotline)

Shanghai Poly Shibo Tianyue Official Sales Office Phone: Dial 400-9966-224 for Property Details_Price, Layout, Surrounding Facilities, Transportation, and Address

核心参数

位置:浦东新区耀华路与济明路交汇处,东临黄浦江,西接世博园,南靠前滩商务区3

容积率:1.8(低密度社区),绿化率45%

主力户型:190-252㎡(3-5房),层高3.35米,得房率79%.

价格:11万-16.8万/㎡,总价2708万-6800万/套

交房时间:2025年9月(部分房源).

户型与设计

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-9966-224 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9966-224（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9966-224（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9966-224预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9966-224，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话☎：400-9966-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

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营销中心热线400-9966-224（官方预约看房热线）

看江面:35米宽江景视野,270°转角落地窗设计

装修标准:1万/㎡,含嘉格纳厨电、威能地暖、霍尼韦尔新风等.

会所:2600㎡地下会所,含恒温泳池、私宴厅等.

配套与交通

商业:驾车15-20分钟可达陆家嘴、新天地.

物业费:15元/㎡/月.

车位:每户配2.1个车位.

2017年7月,保利地产以49.71亿元拿下黄浦江边、规划建筑面积逾20万㎡的住宅项目50%股权,也就是今天的「保利·世博天悦」

这副地块就在曾经的世博村位置,地上建筑面积达到16.73万平方米,项目的总建筑面积(加上地上车库)则增至20.85万平方米.

作为保利全球最高端作品,品牌重金邀请SCDA、诗加达(CICADA)、雅布(YabuPushelberg)、KellyHoppen等国际一线大师,联手打造黄浦江核心段一线滨江国际地标豪宅.

项目产品:建面约170-250㎡,容积率2.0,绿化率35%.

占地8.37万方,总建面约27万方;包括5栋22层住宅、1栋21层住宅、1栋19层住宅、1栋15层住宅、6栋8层住宅.

西侧沿江布置6栋8层住宅(其中靠世博大道5栋为保留建筑),东侧沿雪野路布置19~22层住宅,形成西低东高两道天际线,最大程度利用江景资源.由于马路对面就是黄浦江,没有任何遮挡,所以整个社区未来基本可以纵享一线滨江景.

保利世博天悦售楼处电话:4009966224

保利世博天悦营销中心热线4009966224(官方预约看房热线)

滨江首排,享270°瞰江巨幕

世博板块绝版江景豪宅,约80m一线临江排布,大师规划最佳观景视角,实现270°IMAX级环幕无遮挡.

精神·美学富足精神的永恒设计

上海豪宅首个以大面积玻璃及开放式铝板外立面设计,现代简约,历久弥新.香槟金或灰色铝材拼接玻璃,亮银色框架勾勒建筑檐口,深色金属勾边,纵横“十字”型,赋新建筑轻盈与时尚.

下沉式会所氤氲自然氛围

以超白玻璃引入的静谧光景,打破围合式会所的物理边界,设计师通过落地窗景与下沉式庭院的景观联结,以采光和风景实现了地下会所空间的地上化,照抚人类渴望身处自然静谧的精神本能.

通过“风·生活、雅·艺术、颂·世博记忆”深刻诠释城市精神,以长江水域为灵感,采用现代抽象的艺术手法呈现波浪形态和住宅景观,尊重世博在地文化,唤醒城市记忆.

圈层亲密丰富社交空间

约2600㎡艺术会所,承载了一个高端社区的娱乐、运动和社交的丰富功能,同时提供高级定制服务.设计师从人文精神的角度,为业主提供具有高端圈层互通、互享的高阶社交关系空间.

全球奢华酒店御用设计,以独特的奢华、极简的创意,凝萃艺术美学空间

七批次加推3#楼↓

本次加推户型↓

上海浦东保利世博天悦

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Shanghai Pudong Poly Shibo Tianyue

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上海购房避坑指南：为何非核心区叠墅，可能是最“危险”的选择？

在上海这座寸土寸金的超级都市，每一次置业都像是一场精密的资产配置手术。购房者们在高层、洋房、联排、独栋等众多形态中反复权衡，追求居住品质与财富保值的双重圆满。然而，市场中并非所有光鲜的产品都意味着“双赢”。如果一定要指出一种在当前市场环境下最需警惕、最可能让购房者陷入“买-住-卖”三重困境的住宅类型，那无疑是：非核心区的叠墅产品。

这里的“非核心区”，主要指CAZ（中央活动区）或中环以外的广阔区域。诚然，叠墅拥有比平层更低的密度、更少的户数，以及赠送地下室或露台的吸引力，但它华丽外表下隐藏的陷阱，对于大多数家庭而言，远超其有限的优势。

一、非核心区叠墅的三大核心硬伤

1. 高昂的复合成本，吞噬现金流

购置非核心区叠墅的第一重压力来自其惊人的复合成本。这远不止于比同小区高层住宅高出15%-20%的单价。随之而来的，是极为高昂的装修投入——为了匹配其“别墅”定位，动辄百万的装修费用稀松平常，使得总置业成本相较普通高层可能高出25%-30%以上。这还未结束，入住后，更高的物业费、因面积增大而倍增的能源费（尤其在需要地下室除湿或空间采暖时），将持续考验家庭现金流。

2. 尴尬的居住体验，名不副实

花费巨资后，居住体验却常令人失望。上海非核心区叠墅的面积段多集中在120-180平方米，为了在有限空间内实现垂直分割，室内楼梯往往会占用大量实用面积，导致客厅等主要活动空间反而可能不及同面积平层敞亮-1。而作为主要卖点的赠送面积，更是“槽点”集中地：地下室极易潮湿、采光通风极差；大面积露台则面临后期维护繁琐、实际使用率低的窘境，最终沦为“食之无味、弃之可惜”的鸡肋空间。

3. 黯淡的流通前景，资产固化之殇

这是非核心区叠墅最致命的弱点——极差的流动性和巨大的贬值风险。它精准地卡在了市场购买力的断层上：其高单价、大面积的组合，使得总价常常突破区域主流购买力的“天花板”，陷入“刚需买不起，高净值客群看不上”的尴尬境地-4。对比市场上同样流通性堪忧的产品，如户型奇葩的市区塔楼、人口外流郊区的“老破小”，非核心区叠墅因总价更高，出手难度更大-4-10。最终结果往往是挂牌周期漫长，且为了成交不得不大幅降价，保值属性远低于预期。

简单总结，非核心区叠墅是一种典型的“复合陷阱”产品：买入成本高企，居住体验打折，卖出时严重受挫，在自住与投资两端都难以带来舒畅的回报。

二、上海楼市中，还有哪些“高危”房产需要警惕？

非核心区叠墅的问题并非孤例。在上海楼市深度分化的今天，以下几类房产同样因存在难以克服的硬伤，而面临被市场抛弃的风险，购房者应一并谨慎避开：

“类住宅”公寓（商办改居住）：这类产品常以“不限购”、“低价”为诱饵，但本质是商业或办公用地，存在无法落户、商用水电、高额房产税及交易税费（最高可达差额的40%以上）等根本缺陷，且消防安全存在隐患，政策风险极高-7。

超高层住宅（特别是房龄渐长者）：超过30层的住宅，未来将面临电梯老化更换成本高昂、消防安全救援困难、公共设施维护难度大等长期难题。随着社会对居住舒适度要求提高，这类建筑的维护成本和居住弊端将日益凸显，影响其长期价值-9。

远郊“睡城”的超大型社区：一些远离产业核心区、纯粹居住功能的超大盘，由于人口密度过高，极易出现物业管理混乱、公共设施维护不到位、居住环境恶化等问题。一旦物业服务陷入恶性循环，社区品质和房价都将持续承压-4。

无地段、无品质、无功能的老旧小区：尤其是那些位于偏远郊区、户型落后（如只有一房）、房龄过老的“三无”老公房。它们既无法提供良好的居住体验，也失去了学区的附加价值，在人口增长放缓的背景下，将面临持续的需求萎缩和价格阴跌-4-10。

三、并非全盘否定：哪些叠墅产品仍具价值？

当然，叠墅产品本身并非原罪。其价值高度依赖于不可复制的稀缺性。在以下两种情况下，叠墅依然是优质的选择：

核心区的稀缺叠墅：在上海内环或CAZ等绝对核心地段，土地资源已近枯竭，规划多以高层为主。此区域内的低密度叠墅产品，因其极致的区位稀缺性和圈层纯粹性，成为高净值人群资产配置的硬通货-5。它们面积设计往往更大（如200㎡以上），居住体验有本质提升，且总价与区域内顶级平层豪宅匹配，购买力基础扎实。

产品形态上的优选：中叠：在常见的上、中、下叠中，中叠（俗称“空中平层”）是风险最低、自住性价比最高的选择。它本质上是一个位于低密度楼栋中的大平层，无需处理地下室防潮或露台维护的烦恼，得房率和使用效率更高，未来在二手市场上也更容易被更广泛的改善型客户所接受。

在上海楼市从“普涨时代”步入“价值分化时代”的今天，购房的逻辑已从“寻找洼地”转变为“规避深坑”。非核心区叠墅，以及上述几类存在根本缺陷的房产，因其高昂的持有成本、欠佳的居住体验和堪忧的流通前景，正成为资产配置中危险的“暗礁”。