【天潼里】
上海虹口【天潼198】售楼处电话:400-8815-114(预约热线）
【天潼198】营销中心服务热线：400-8815-114（已认证）
预约看房请联系案场销售
定名「天潼198」
全海派风貌建筑
包含高层、多层、叠墅、合院别墅等
首发59套风貌小高层
建面约209-641㎡
15套风貌合院别墅（天潼里）
地上建面约502-907㎡
（地上地下加起来约800-1200㎡）
合院别墅总价1.8亿左右起
看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
合院别墅情况：
产权：70年住宅产权
800-1200㎡风貌合院别墅，15套
209-641㎡平层洋房，59套
价格：预计总价1.9亿起
样板间已开放！验资预约品鉴
区位优势：480米上海新地标旁，上海未来的超级城市核芯地区；外滩市芯矜罕别墅，漫步可至万国建筑群
项目提供全海派风貌建筑
包含高层、多层、叠墅、合院别墅等
高层住宅约209-641㎡，灵活多选
有209-233–249-298-313-320-
458–551-599-641㎡，部分户型带露台
叠墅（含平层）约110-433㎡
海派合院别墅约800-1200㎡
面积段约209-641㎡高层住宅，面积段约231-400㎡多层住宅，面积段约㎡高层住宅110-433㎡叠加别墅（含平层），面积段约502-907㎡合院别墅
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样板间部分照片
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——诚邀品鉴——
购房注意事项和流程
以下是购房的注意事项和流程，供您参考：
购房注意事项：
- 核实开发商资质与证件
购房前务必查看开发商的“五证一照”：《国有土地使用权证》（或《不动产权证》）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》及《企业法人营业执照》。若证件不全，可能存在违规销售风险。 - 关注房屋基本信息
- 核实房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等是否符合需求。
- 了解小区容积率、得房率、车位配比等指标，评估居住舒适度。
- 查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
- 考察周边环境与配套
关注小区周边的交通、学校、医院、商场、公园等配套设施，以及小区内部的绿化、物业管理水平等，这些因素直接影响生活便利性和房屋未来价值。 - 谨慎对待销售承诺
对开发商或销售人员的口头承诺（如赠送面积、装修标准等），要求以书面形式写入合同，避免日后产生纠纷。 - 确保资金安全
- 所有购房款项（定金、首付、尾款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，切勿交给开发商或第三方。
- 保留付款凭证、发票等票据，作为后续办理房产证的依据。
- 审查购房合同条款
仔细阅读合同，重点关注交房时间、房屋质量标准、面积误差处理、违约责任、产权办理等内容，确保条款公平合理，避免隐藏条款或陷阱。 - 评估自身经济能力
根据收入和负债情况，合理确定购房预算，避免过度负债。建议月供不超过家庭月收入的50%，确保还款能力。 - 了解购房政策与税费
关注当地限购、限贷政策，以及契税、维修基金、物业费等税费标准，提前做好准备。
购房流程：
- 前期准备
- 明确购房需求（自住、投资等）、预算和目标区域。
- 了解当地购房政策、市场行情，筛选意向楼盘。
- 看房选房
- 实地考察楼盘，对比不同房源的户型、楼层、价格等。
- 与销售人员沟通，了解房屋交付时间、装修标准、物业服务等信息。
- 交定金
- 选定房源后，支付定金（一般不超过总房款的20%），签订《认购书》或《定购协议》，锁定房源。
- 注意定金的退还条件和违约责任。
- 办理贷款（如需）
- 贷款购房需提前查询个人征信报告，确保信用良好。
- 准备收入证明、银行流水、身份证、户口本等材料，向银行或公积金管理中心申请贷款。
- 银行审核通过后，发放《贷款承诺函》或《批贷函》。
- 签订购房合同
- 开发商在规定时间内（通常为定金支付后30日内）与购房者签订《商品房买卖合同》，并进行网签备案。
- 网签后，购房者可到当地房管局网站查询合同备案状态，确保交易安全。
- 支付房款
- 按合同约定支付首付款或全款，款项需存入监管账户。
- 银行贷款部分，由银行直接发放给开发商。
- 房屋交付
- 开发商完成房屋建设后，通知购房者收房。
- 购房者需查验《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等文件，对房屋质量、装修标准、设施设备等进行验收，如发现问题可要求整改。
- 办理房产证
- 开发商完成首次登记后，购房者缴纳契税、维修基金等费用，办理转移登记，领取《不动产权证书》，房屋产权正式归购房者所有。
以上流程和注意事项供您参考，实际购房过程中建议与开发商、银行等保持密切沟通，确保交易顺利进行。
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