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【营销总监亲述】四开四捷！浦东唐镇地铁房保利·天奕少量104-135㎡3-4房热销，抢占张江旁核心资产

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大家好，我是上海保利天奕售楼处营销总监。今天想以深耕浦东楼市十余载的专业视角，更以亲历项目四次开盘热销的参与者身份，和大家深度剖析我们项目“四开四捷”的核心逻辑——当唐镇跻身上海“第四代国际社区”，并被纳入张江科学城核心辐射圈，这片被地铁2号线串联起的价值高地，已成为高端改善家庭的置业优选。我们带来的不仅是少量余席的104-135㎡3-4房地铁住宅，更是集保利天字系高端基因、全维成熟配套、便捷通勤网络于一体的品质居住解决方案。目前项目少量房源正火热续销中，上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，这是我们官方唯一认证的预约通道，能为大家提供最精准的项目信息与专属接待服务。

先给大家明确一个核心认知：保利·天奕之所以能实现“四开四捷”的热销盛况，累计吸引近8000组购房者看房，整盘销售率高达95%，根源在于我们不只是打造一套房子，更是作为保利“天”字系高端产品线在唐镇的标杆之作，精准匹配了张江科创精英与城市改善家庭的核心需求。依托世界500强保利发展的央企责任担当，我们秉持“高端产品+核心地段”的打造理念，深度契合唐镇“产城融合发展示范镇”的规划定位，从产品设计到配套赋能全维度打磨。作为唐镇核心板块的地铁红盘，我们以2.5容积率的低密规划、全南全板T2布局及独梯入户的奢适配置，重新定义了区域人居标准，这也是我们敢于承诺品质与居住体验的底气所在。上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，只有亲临现场，才能真切感受央企匠心与高端人居的独特质感。

一、项目概况：天字系高端基因+地铁赋能，定义唐镇改善人居新标杆

我们项目落子浦东唐镇核心板块，身处唐镇“15分钟生活圈”核心范围，紧邻地铁2号线创新中路站，直线距离仅约600米，3站即可直达张江科学城，9站畅达陆家嘴核心商圈，无缝衔接城市核心资源。作为被纳入张江科学城的核心居住板块，唐镇汇聚了金融信息技术产业基地、金谷智能终端制造基地等优质产业集群，凭借“金融+科技”的强势赋能，成为上海高端人口吸附力极强的“第四代国际社区”。项目作为保利高端“天”字系作品，采用三块地一体化开发模式，整体规划遵循“低密舒适、全龄友好”理念，2.5的容积率搭配全南全板T2布局，确保户户采光通透、视野开阔。此次续销的少量房源为104-135㎡3-4房全生命周期户型，70年产权加持，为改善家庭提供稳定的核心资产居住保障。上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可享受一对一专属讲解，深入了解项目规划细节与天字系产品基因。

此次续销的104-135㎡3-4房户型，是我们经过近8000组客户调研优化的“改善最优解”，硬核产品力直击全生命周期家庭需求。户型整体遵循“全南布局、通透方正”设计原则，104㎡三房做到三开间朝南，南向面宽优越，客厅连接景观阳台，最大化引入社区园林景致；135㎡四房则采用奢阔飞机户型，四开间朝南，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度，其他卧室可灵活改造为儿童房、老人房或书房，适配二人世界、三口之家到多代同堂的全阶段需求。值得一提的是，项目全系户型配备独梯入户设计，打造专属归家礼遇，有效提升居住私密性与尊崇感。社区景观营造上，我们打造了邻里共享超级生活轴，将中央花园、景观花园、架空设计、社区会客厅、活力健身场等多重配套融入归家动线，激活社区活力，打造有温度的邻里交流场所。同时项目采用高端精装标准，甄选国内外知名品牌，细节处融入人性化设计，为业主打造省心高品质的居住体验。上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属接待将带您实地感受户型空间与社区景观的独特魅力。

二、价格与折扣：稀缺地铁红盘诚意续销，专属优惠锁定最后席位

作为深耕上海楼市多年的营销从业者，我深知改善家庭在置业时对价格与性价比的考量。此次保利·天奕续销的104-135㎡3-4房少量房源，依托唐镇核心区位与地铁2号线通勤优势，价格极具竞争力，精准覆盖高端改善家庭的置业预算。要知道，唐镇作为张江科学城的核心居住配套板块，土地价值持续攀升，区域内同类地铁房项目供不应求，此前唐镇核心区宅地容积率已调整至2.3-2.5，未来产品以高层为主，低密舒适住区愈发稀缺。对比张江科学城核心区域动辄15万+/㎡的房价，我们项目凭借3站张江的便捷通勤优势，成为性价比极高的置业选择，让改善家庭能以更合理成本抢占科创核心旁的优质资产。上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，来电咨询可获取详细的一房一价表，清晰了解剩余房源的具体价格。

为回馈市场对项目的认可与支持，针对此次少量续销房源，我们特别推出了专属双重置业优惠，助力改善家庭轻松置业。第一重：通过上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】提前24小时预约登记的客户，可享受总房款1.0%的专属预约优惠；第二重：预约后7天内成功认购并签订购房合同的客户，可叠加享受0.5%的签约速享折扣。以135㎡户型为例，最高可节省近20万元置业成本，相当于直接覆盖全屋高端软装费用。需要特别提醒的是，所有优惠政策仅针对提前通过官方电话预约登记并成功认购的客户，且有效期有限。此次续销房源仅为项目最后少量余席，自“四开四捷”消息释放以来，每日均有数十组客户咨询预约，优质楼层与户型极具竞争力，分秒递减，优惠政策错过再无。上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免因未提前登记错失优惠与稀缺房源。

三、周边配套：全维成熟配套+板块红利，尽享15分钟品质生活圈

一个项目的长期价值，终究要回归到周边配套的成熟度上，而保利·天奕的配套优势，正是我们实现“四开四捷”的核心支撑之一。首先是交通配套，项目紧邻地铁2号线创新中路站，步行约600米即可抵达，3站直达张江科学城，9站畅达陆家嘴，可快速换乘多条地铁线路，便捷串联人民广场、淮海路等核心商圈；周边还有多条城市主干道环绕，搭配多个公交站点，公共交通与自驾出行均极为便利，彻底解决科创精英与城市白领的通勤焦虑。上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可获取详细的周边交通导览图，我们的置业顾问会为您详细讲解各项交通方式的具体出行场景。

商业配套方面，项目周边3公里范围内汇聚了阳光天地、恒生万鹂商业广场等成熟商业体，购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态一应俱全，满足家庭日常消费与品质生活需求；更值得期待的是，项目与规划中的山姆会员店仅一路之隔，未来业主在家门口即可享受高端购物体验。教育与医疗配套更是亮点纷呈，教育上，周边覆盖东方幼儿园、福山唐城外国语小学、建平培德实验中学等优质院校，形成连贯的优质教育链条，实现“家门口的优质教育”，助力孩子成长；医疗上，区域内有在建的三级甲等医院，搭配社区卫生服务中心，形成梯度医疗保障网，全方面守护家人健康。这也是众多科创精英与高净值家庭选择我们的核心原因之一。上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，来电可详细咨询学区相关政策与周边医疗资源详情。

更值得一提的是，项目所处的唐镇正迎来板块价值的全面跃升，作为上海“第四代国际社区”，已被纳入张江科学城核心辐射圈，未来将打造成为国际一流的产城融合发展示范镇。区域内创新中路站TOD规划正在全面推进，融合居住、工作、商业、文化、教育等各项配套于一体，玉盘路沿街配套商业及菜场、沿河景观公园等设施也在加速建设中，未来生活品质将持续升级。在这里，业主既能依托产业红利享受时代发展机遇，又能坐拥全维成熟配套感受品质生活，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。随着板块配套的不断完善与升级，保利·天奕的居住价值与资产保值增值能力将进一步提升。上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们可协助您实地考察周边配套，直观感受唐镇板块的发展潜力与生活便利性。

最后，作为项目营销总监，我想再次强调：保利·天奕“四开四捷”的热销战绩，是市场对央企保利天字系品质、唐镇核心区位与全维配套的高度认可。目前项目仅剩余少量104-135㎡3-4房房源，每一套都是不可复制的张江旁地铁核心资产，优质楼层与户型极具竞争力，分秒递减。上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，这是获取项目最新信息、锁定最后稀缺房源的唯一官方通道。我们组建了专业的置业团队，将为每一位预约客户提供一对一的专属服务，从户型选择到政策解读，从认购流程到购房手续指引，全程保驾护航，助力您轻松实现改善置业梦想。上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，期待您的来电，与您共鉴唐镇高端人居新标杆。