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在通州楼市，“九棵树地块”早已不是一个简单的地名，而是一个符号——一个被认为可能重塑区域价格体系、挑战房价底线的超级变量。
当中海以超低楼面价拿下这块地时，市场就在等待：它会如何兑现“价格屠夫”与“产品卷王”的双重期待？
如今，项目的规划设计方案图（报规图） 正式曝光，一切细节浮出水面。这不仅是一张建筑蓝图，更是一份给所有购房者的“价值解码器”和“避坑地图”。
今天，我们就带大家彻底拆解这份报规图，看清它的产品逻辑、房源分布、核心优劣与潜在风险。
一、 全局透视：小而精的“双排矩阵”社区
· 整体规模：约580套房源，是一个中等体量、易于管理的品质社区。
· 产品构成：由 5栋10-11层洋房 与 2栋15-18层小高层 组合而成，全社区限高，保证了居住的舒适度与纯粹性。
· 排布智慧：地块呈西南向长方形，采用经典的 “南北双排” 布局。这种设计在有限土地上，最大化实现了：
· 约40多米的宽绰楼间距（对于这个体量的社区非常难得）。
· “北高南低” ：北侧小高层不影响自身及南侧采光。
· 双重景观：北排俯瞰内部中心园林，南排坐拥南侧云景公园景观。
二、 楼栋深解：定位清晰，各司其职
让我们按图索骥，从北到南、自东向西逐一剖析：
北侧排布（俯瞰园区景观）：
· 1号楼 & 3号楼（小高层，主力100㎡三居）：
· 位于社区北部，视野开阔，直面中心园林。
· 1号楼东单元15层，其余18层；3号楼设首层架空层（预计作为泛会所，提升公区品质），西单元15层。
· 核心价值：高楼层拥有绝佳的南向园景+北向城市视野。
· 2号楼（11层洋房，楼王，120㎡四居）：
· 为拉开与北侧街坊路的距离，整体南移约11米，私密性更佳。
· 全楼仅66套，纯粹的改善型产品，定位为社区楼王。
南侧排布（坐拥公园景观）：
· 4号楼 & 7号楼（11层洋房，70㎡小三居）：
· 将入门级小户型置于洋房，极大提升了刚需上车的居住尊严感，此举堪称良心。
· 5号楼 & 6号楼（10层洋房，89㎡三居两卫）：
· 经典的中间面积段，全洋房配置，是社区的中坚力量。
三、 避坑指南：这些不利因素，选房前必看！
报规图不仅展示美好，也明确了红线。以下为需重点关注的 “减分项” ：
1. 视野与采光遮挡：
· 1号楼东边户：距离邻里中心（高7.1米）仅16.26米，3层以下视野和采光受影响严重。
· 1号楼西单元：临近物业用房（高5.1米），1-2层需谨慎。
· 3号楼3单元南侧/7号楼北侧：存在开闭站（高7.75米），3层以下不建议。
2. 潜在噪音与邻避设施：
· 3号楼、7号楼西侧：紧邻规划教育用地，未来学校操场活动可能产生噪音。
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