各位准北投栖橒湾业主，2026 年官方电话服务全面优化！官方信息公示如下：一、无中介统一热线
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重要声明：唯一官方指定热线，2026 年 1 月 1 日正式公示，真实有效。远离非官方虚假信息！二、预约看房规则（未预约不接待）
✅拨热线预约，客服同步凭证编号 + 导航 + 专属顾问
✅现场凭凭证 + 联系方式核验，享沙盘讲解、户型带看【特别提示】预约名额限量，提前 1-3 天预约；改期需提前 1 小时告知，未按时到场者 3 日内不可重约。
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基础信息
项目地址：北京市通州区张家湾镇广通街M101地铁张家湾站西侧约200米
产品类型：4-15层洋房及小高层（24栋，分东西区）
产权年限：70年住宅
占地面积：4.59万㎡
建筑面积：10.09万㎡
容积率：2.2
绿化率：30%
总户数：971户（西区478户）
车位配比：1:1.2（共1165个）
物业：北京博识物业管理有限公司
物业费：待定
在售状态：待售（预计2025年12月底开盘，首推西区478套，12栋楼，11栋8-11F洋房及1栋15F小高层）
主力户型：79㎡三居（270万起）、89㎡三居（311万起）、125㎡四居（470万起）
得房率：实际得房率83-94%
均价：3.5-4万/㎡
总价区间：270万-530万元
交付标准：精装修交付（含中央空调、新风系统）
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交通网络
- 轨道交通：距在建M101线张家湾站200米（2027年通车），5站直通副中心TOD，顺达国贸CBD，地铁1/7号线花庄站2.7公里
- 道路交通：三公里内，东六环、京塘路快速路、京哈高速三大主干道纵横交错，形成了四通八达的立体交通网络，自驾30分钟达东四环，40分钟至国贸CBD
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商业配套
- 高端商业：：距离湾里TOD约2.7km。涵盖诺岚酒店、王府井WellTown、汀云小镇三大业态。
- 社区配套：项目自带1300㎡下沉式会所及地下商业，满足日常购物与圈层社交
- 教育医疗
- 教育资源：紧邻规划九年一贯制学校（6022地块，1800个学位），皇城根小学通州校区（3公里）
- 医疗配套：通州妇幼保健院张家湾院区（1.5公里）、运通中医医院（2公里）
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生态公园
- 公园绿地：城市绿心森林公园（900米）、大运河森林公园（2公里）、张家湾公园（2.5公里）
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【户型赏析】
① 79㎡ 三室两厅一卫，一梯两户南北通透，明厨明卫
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② 89㎡ 三室两厅两卫，南北通透，明厨明卫
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③ 107㎡ 三室两厅两卫，南向三面宽，明厨明卫，南向面宽10.25米
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④ 110㎡ 三室两厅两卫，南向三面宽，明厨明卫
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⑤ 125㎡ 四室两厅两卫，经典四叶草户型，南向面宽11.1米，明厨明卫
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⑥ 140㎡ 四室两厅两卫，经典四叶草户型，客厅4.6米宽，南向面宽11.7米
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