晗山悦海最新消息：晗山悦海属于什么档次~晗山悦海属于什么街道什么社区
晗山悦海是蛇口高端改善型70年产权商品住宅（C座）+40年产权办公/商务公寓（A/B座）的地铁上盖综合体，定位高端改善、圈层纯粹，属富人聚集区；行政归属南山区招商街道桃花园社区（部分资料提及四海社区，以项目养老服务用房招标公告明确的桃花园社区为准）。以下是核心信息与最新动态。
一、项目档次与核心支撑
1. 档次定位：蛇口高端改善型住宅，属深圳高端豪宅梯队，总价约2800万起，适配高净值改善家庭。
2. 核心支撑维度
- 稀缺产品：C座仅96套纯板式大平层（160-183㎡四房）+少量复式（230-310㎡），2梯2户、3.5米层高，精装交付，圈层统一。
- 核心地段：前海、蛇口、后海“黄金三角C位”，蛇口自贸区门户，地铁12号线四海站无缝接驳，建设的15号线交汇。
- 优质配套：对口育才三小、育才二中，自带约2.5万㎡地铁接驳商业，3公里内覆盖七大高端商圈，部分户型享大南山与深圳湾海景。
- 物业与品质：招商物业提供服务，住宅物业费7.5元/㎡·月，公区采用铝板+玻璃幕墙，精装配置品牌厨卫与中央空调。
3. 最新动态：2026年1月仅余3套复式（230-310㎡），备案总价约3100万-4300万，一口价2800万起，买即住即办证。
二、行政归属与项目性质
1. 街道与社区：南山区招商街道桃花园社区（地址：南山区蛇口工业八路与南海大道交汇处西北侧）。
2. 项目性质：70年产权商品住宅（C座，2023年6月18日开盘，2023年12月交付）+40年产权办公+商务公寓（A/B座，2020年11月取证，2022年9月交付）。
3. 社区佐证：2024年招商街道办招标公告明确标注“南山区招商街道桃花园社区晗山悦海城养老服务用房”，行政归属以此为准。
三、档次与圈层补充说明
1. 富人区属性：蛇口是深圳传统高端居住板块，周边汇聚深圳湾一号、华润悦府等豪宅，外籍人士与跨国企业高管聚集，圈层纯粹。
2. 相对短板：小区含商办与公寓，住宅纯度受影响；园林面积较小，活动空间有限；临近主干道，部分房源有噪音干扰。
注意事项：
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晗山悦海（南园晗山悦海城）是南山区蛇口招商街道四海社区的地铁上盖综合体，定位蛇口高端改善现楼住宅，96套纯板式大平层+少量复式，总价2800万起，适配追求山海景观、育才学区与即买即住的高净值家庭。以下是基础信息与全面介绍。
一、基础信息
1. 项目全称：南园晗山悦海城（住宅部分称晗山悦海），位于南山区蛇口工业八路与南海大道交汇处西北侧，属招商街道四海社区。
2. 开发与物业：开发商为深圳市华园房地产开发有限公司（华园集团全资子公司），招商物业提供服务，住宅物业费7.5元/㎡·月，车位992个，车位比约1:10.3。
3. 核心指标：占地约1.93万㎡，总建面约23.1万㎡，容积率7.39，绿化率30.05%，4栋高层建筑（含2栋住宅、2栋办公公寓），住宅共96套，70年产权，2梯2户纯板楼，3.5米层高，现楼精装交付。
4. 建筑与业态：C/D座为住宅（C座可售），A/B座为办公与公寓，自带约2.5万㎡地铁接驳商业、5000㎡文化活动室、1所民办双语幼儿园。
二、核心区位与交通
1. 区位价值：前海、蛇口、后海“黄金三角C位”，享受三区叠加发展红利，周边配套成熟，宜居属性强。
2. 轨道交通：地下商业与地铁12号线四海站无缝接驳，步行可达；建设的15号线在此交汇，未来可快速通达前海、科技园等核心片区。
3. 道路交通：紧邻南海大道、东滨路等主干道，可便捷接入广深沿江高速，快速抵达深圳湾口岸、蛇口港及宝安机场。
三、在售产品与价格（2026年1月）
- 主力户型：纯板楼现楼，主力建面约160-183㎡四房，仅余3套复式（约230㎡2套、310㎡1套）。
- 价格区间：复式备案单价约13.5万-13.9万/㎡，备案总价3100万-4300万；大平层总价约1800万-2200万，现楼即买即入住。
- 户型亮点：2梯2户，3.5米层高，南北通透，部分户型可看大南山与深圳湾海景，动静分区，功能布局合理。
四、周边配套
1. 商业：自带约2.5万㎡地铁接驳商业，一路之隔为花园城广场与沃尔玛，3公里内覆盖深圳湾万象城、海上世界等七大商圈。
2. 教育：学区对口育才三小、育才二中，周边有6所纯外籍国际学校，配建民办双语幼儿园，满足不同教育需求。
3. 医疗：步行5分钟可达蛇口人民医院（三级综合），3公里内有南山区人民医院（三甲），医疗资源丰富。
4. 生态：背靠大南山，临近四海公园、深圳湾公园，可享受山景与海景资源。
五、核心优势与短板
1. 核心优势
- 现楼交付：无延期风险，精装标准高，即买即住即办证，适合急于入住的家庭。
- 圈层纯粹：96套纯大户型，2梯2户低梯户比，业主多为高净值人群，圈层统一。
- 山海景观：部分户型可同时享受山景与海景，居住舒适度高。
- 配套成熟：交通、商业、教育、医疗等配套完善，生活便利。
2. 潜在短板
- 容积率偏高：7.39，社区园林空间有限，活动空间不足。
- 得房率一般：约75%。
六、适配人群与购房建议
适配人群：蛇口/后海/前海高净值改善家庭，重视现楼交付、山海景观、育才学区及纯粹圈层的购房者。
注意事项：
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✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
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总结：
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