2026年，普通家庭，贬值最快的3样资产|学历|房地产|残值

对于大多数普通家庭而言，积累财富本已不易，守护资产价值更是一门学问。在当下经济环境中，一些我们曾视为“硬资产”或“重要投资”的事物，其价值正在悄然且快速地缩水。作为普通人，我们更应擦亮眼睛，理性看待手中资产的真实价值。根据观察与分析，贬值速度最快的资产，往往集中在以下三个方面。

非核心地段的房产

对于许多中国家庭来说，房产不仅是居所，更是家庭资产的核心构成，往往凝聚了几代人的积蓄，并背负着长期的银行按揭。然而，随着房地产市场逐步褪去狂热，回归居住本质，房产价值的“水分”正在被挤出。尤其是那些在房价高位时期购入、且位于非核心地段的房产，其市场价值遭遇重挫已非个例。

以2017年前后为节点购入的许多房产为例，其现今的市场估值相比入手价，出现大幅缩水的情况比比皆是。与此同时，尽管房贷利率有所下调，但其水平依然显著高于普通存款利率及常规理财收益。这意味着，持有此类房产的家庭，不仅承受着资产账面价值的贬值，还在持续支付高昂的资金成本，可谓是承受着“双重压力”。

对于纯粹为了满足家庭居住需求的“刚需”住房，我们或许不必过分纠结于其市场价值的短期波动。因为它首要的功能是“生活资料”，为家庭提供安稳的栖身之所，其使用价值并未改变。但若将其视为投资品，则需要格外审慎地评估地段与长期趋势。

机动车，尤其是电动汽车

“新车落地打八折”，这句话形象地道出了机动车作为典型消耗品的属性。从完成交易、驶离展厅的那一刻起，其价值折旧便已经开始。二手车市场行情直观地反映了这一点：一辆售价十余万的燃油车，使用一年后，其残值可能急剧下降至原价的三分之一左右，核心的发动机等部件价值占据了残值的大头。

而近年来快速普及的新能源汽车，其贬值曲线似乎更为陡峭。一方面，其初始售价往往包含较高的技术溢价和品牌溢价；另一方面，作为其“心脏”的动力电池，存在容量衰减、技术迭代迅速等问题，这直接影响了车辆的保值率。某种程度上，当前的电动汽车更像一个大型智能电子设备，面临着技术过时和硬件损耗的双重贬值压力。

因此，对于普通家庭而言，购车更应回归“工具”本质。选择一款价格合理、质量可靠、能够满足日常通勤及家庭出行需求的车型，远比盲目追求高配置、新品牌更为明智，这能在很大程度上避免在快速的车型迭代和贬值中被“收割”。

学历光环的褪色

“学历贬值”已成为一个广泛讨论的社会话题。高等教育的普及化，使得大学文凭的稀缺性大大降低；同时，部分高校的培养体系与社会实际需求之间存在脱节，导致学历的“含金量”被稀释。在就业市场上，这种内卷尤为明显，许多优质岗位的招聘门槛已从本科提升至硕士甚至博士起点。

这造成了一个看似矛盾的现象：尽管学历的边际效用在下滑，但若完全没有相应的学历凭证，个人在职场竞争中可能会直接失去入场券，机会大门将变得更为狭窄。可以说，学历正在从过去的“增值项”逐渐转变为许多领域的“基础准入项”。

然而，比一纸文凭更重要的，是持续终身的“学习力”。在这个技术与社会高速发展的时代，知识的半衰期不断缩短。无论是校园里的学生、利用碎片时间学习的职场人、在社群中汲取新知的宝妈，还是积极拥抱数字生活的老年人，“活到老，学到老”已从口号变为生存与发展的必需。唯有保持持续学习、迭代认知的能力，才能构建起真正的个人竞争力，在面对不确定的未来时，获得更多的主动权与掌控感。