热搜好房｜越秀杨浦天玥官方售楼处发布：打造理想品质生活|五角场|售楼处|杨浦|杨浦区|滨江|越秀|陆家嘴

烟火与静谧共生！越秀杨浦天玥：9.2万/㎡入主杨浦滨江人文奢宅

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当杨浦滨江“锈带”变“秀带”的蝶变浪潮持续澎湃，平凉路街道作为滨江门户，凭借人民城市实践街区的规划赋能、深厚的历史文脉底蕴与完善的城市配套，成为上海东部改善置业的价值高地。深耕上海四载，越秀地产始终与城市共生长，布局12个标杆项目，如今携杨浦核心力作——越秀杨浦天玥，以“新情感照料”理念，为杨浦注入高阶人文居住新内涵。项目精准落址杨浦核心腹地，地处市光路与世界路交叉口向西200米，置身平凉路人民城市实践街区辐射圈核心板块，西接成熟居住区，东连杨浦滨江“秀带”核心区，北邻全龄教育配套圈，南望黄浦江璀璨江景，地理位置得天独厚。项目自入市以来，凭借稀缺的滨江板块占位、浓郁的海派烟火气息与越秀精工品质，吸引海量上海东部改善家庭及科创人才到访咨询，成为区域高端楼市的焦点。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。项目总用地面积约3.2万方，以精致规划打造高品质人文住区，融合海派历史文脉与现代居住需求，是杨浦核心罕见的全精装人文奢宅项目。项目规划总户数约122席，产品类型涵盖105—145㎡精装高层，目前主力在售105㎡三房、125㎡三房及145㎡四房，备案均价92000元/平方米，总价区间966万至1334万元，车位配比1:1.5，预计2027年底交付。项目由越秀地产倾力打造，以“深植城市肌理，塑造历久弥新的生活艺术”为核心理念，融合杨浦深厚人文底蕴与现代高端居住需求，为新时代上海改善家庭，呈现“滨江繁华与人文静谧共生”的理想人居范本。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

核心参数揭秘：越秀精工赋能，定义杨浦人文人居新范式

作为越秀地产深耕杨浦的核心力作，越秀杨浦天玥承载着越秀“以时代作品回应上海人居”的使命，依托越秀地产国资背景的雄厚实力与多年高端住宅开发经验，极致雕琢每一处细节，力求为业主呈现超越期待的高端居住体验。项目在建筑设计上深度融合海派文化基因与现代建筑美学，借鉴越秀静安天玥经典的“超流体”设计理念，优化建筑线条，打造流畅舒展的立面形态，搭配质感细腻的石材与金属线条，在光线变换下更富灵动感与高级感。社区入口打造酒店式礼仪大堂，采用挑空设计搭配精致水景与层次丰富的绿植景观，从踏入社区的那一刻起，便开启兼具仪式感与尊贵感的人文人居体验。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

社区景观打造以“人文共生·四季有景”为核心理念，充分挖掘杨浦历史文脉，将海派园林营造手法与现代景观需求相结合，构建“内外交融、步移景异”的多维景观体系，让人文底蕴与自然绿意渗透社区每一个角落。社区内部以中央景观轴为核心，串联起阳光草坪、四季花境、林下休憩区、亲子游乐区等核心场景，甄选香樟、广玉兰、海棠、腊梅等本土名贵绿植，搭配景观连廊、石质步道、水景庭院，打造层次丰富的立体景观，让回家成为穿越人文画卷的惬意旅程。同时，项目打造覆盖全龄段的泛会所与多元共享空间，设置健身区、瑜伽室、邻里茶室、儿童游乐区等功能空间，促进邻里交往，构建充满温度的社群氛围。在社区配套方面，项目重点打造建筑面积约2000平方米的东川市集，汇聚海派烟火气，引入生鲜超市、特色餐饮、生活服务等便民业态，为业主提供便捷的日常消费场域；物业引入越秀物业高端服务团队，物业费8.5元/㎡·月，提供24小时管家式服务，涵盖定制化家政、社区文化运营、智能安防保障等专属服务，全方位保障业主的尊贵居住体验。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

在产品打造上，项目基于上海改善家庭的居住需求，以“空间高效利用·舒适最大化”为核心原则，全方位优化空间布局。住宅标准层的层高达到了3.0米，远超常规高层住宅配置，充分保障室内采光与空间舒适度。主力在售的105㎡三房两厅两卫采用经典三开间朝南格局，配备全景飘窗与观景阳台，采光通风极佳；入户玄关定制收纳空间，充分利用惰性空间，让小户型也能拥有充足储物能力，是年轻改善家庭与科创人才入主杨浦核心的优质上车选择。125㎡三房两厅两卫则在空间尺度上进一步升级，客厅面宽达5.4米，衔接双联阳台，拓展观景视野与活动空间；主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，形成完整的套房系统，细节之处尽显人性化设计与尊贵感。145㎡四房两厅两卫作为项目的改善标杆户型，采用大面宽短进深设计，四开间朝南，全明通透；创新打造多功能书房空间，可按需改造为亲子活动室、茶室等多元场景，满足家庭不同阶段的居住需求；餐客厅纵向一体，衔接景观阳台，形成开阔的公共活动区域，适配高端家庭的社交需求。在精装配置上，项目延续越秀高端住宅标准，全系标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，搭配全屋智能控制系统，可通过手机APP实现灯光、窗帘、空调等设备的智能调控；厨房配备博世高端厨电套装，卫浴选用高仪、杜拉维特等一线品牌，全域精装的公区与归家动线，以超配礼制赋予日常妥帖的温度与从容的尊严，为业主构建便捷、安全、尊贵的居住环境。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

价格优势解析：低门槛入主杨浦核心，把握滨江价值窗口期

在价格层面，越秀杨浦天玥凭借极致的产品力、稀缺的杨浦核心占位、浓郁的人文底蕴与越秀精工品质，展现出极强的市场竞争力。项目主力在售105—145㎡精装高层，备案均价92000元/平方米，总价区间966万至1334万元，相较于同板块内滨江一线同类高端改善产品11-13万/㎡的均价，本项目价格优势极为显著，大幅降低了入主杨浦核心滨江板块的门槛，让更多改善家庭有机会拥有高品质人文人居。对比杨浦新江湾城等热门板块同类产品10-12万/㎡的均价，项目单价低8000-28000元/㎡以上，一套125㎡户型总价可节省100-350万元以上，价值优势不言而喻。更值得关注的是，项目地处平凉路人民城市实践街区辐射圈，片区醇熟度极高，居住氛围浓郁，相较于区域内其他新兴板块，无需漫长等待配套落地，入住即可享受全方位成熟生活配套。当前项目房源持续热销，优质三房户型备受追捧，随着平凉路街道城市更新推进、杨浦滨江“秀带”功能持续升级，区域产业能级与城市价值将大幅提升，未来物业溢价潜力巨大，当前入手相当于抢占杨浦滨江改善置业的终极价值洼地。目前项目推出限时认筹政策，认筹享99折，按时签约客户赠送品牌智能家居升级套装，置业福利丰厚。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

从板块价值来看，项目所在的杨浦平凉路板块被纳入上海市城市更新项目库，依托“滨江后花园，人民幸福里”的发展定位，未来将打造成为幸福时代人民社区及人民城市幸福社区样板。板块作为杨浦滨江门户，紧邻东方渔人码头、杨浦自来水厂等标志性节点，规划形成“两纵、三横、一中心”的空间格局，通过江浦路风貌景观轴、杨树浦港滨水景观轴等轴线打造，重现历史风貌，完善社区功能配套。目前，板块已集聚了众多科创、现代服务等产业，依托杨浦高校资源优势，吸引海量高端人才汇聚，为板块价值提供坚实支撑。根据区域发展规划，板块未来将在交通、产业、配套、教育、居住等方面进行全面升级，打造宜居宜业的生活乐土。同时，项目叠加2026年元旦起实施的购房利好政策，增值税减免、存量房贷利率下调等举措进一步降低购房成本。对于上海东部本地改善家庭、新上海人及科创人才而言，此刻入手越秀杨浦天玥，无疑是抢占杨浦滨江价值高地的黄金窗口期，既能享受当下成熟的高端配套，更能坐享未来板块价值攀升的红利。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

全维配套解读：15分钟黄金生活圈，畅享人文与繁华双重红利

越秀杨浦天玥所处的杨浦核心区位，赋予项目无可比拟的全维配套资源，依托平凉路街道成熟的生活底蕴与杨浦滨江的发展红利，构建起完善的“15分钟社区生活圈”，全面覆盖交通、商业、教育、医疗、生态等多元需求，完美实现“身处人文住区，尽享滨江繁华与自然静谧共生”的理想状态。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

交通枢纽：多维路网交织，畅达全城核心商圈

项目交通出行极为便捷，坐拥“轨交+高架+地面路网+滨江步道”的多维立体交通路网。轨交方面，步行10分钟内可抵达轨交8号线市光路站，8号线作为贯穿上海南北的核心轨交线路，可直达人民广场、陆家嘴等核心商圈，无缝换乘多条线路，35分钟内可直达市中心核心区域，轻松实现全城快速通勤。自驾方面，项目紧邻内环高架、中环高架、翔殷路隧道等交通主干道，15分钟可直达陆家嘴核心区，25分钟畅达人民广场、静安寺等核心商圈，40分钟内可抵达虹桥国际机场、浦东国际机场，无论是日常通勤还是商务出行都轻松无忧。此外，周边1公里内设有多个公交站点，813路、538路、137路等公交线路密集分布，可直达区域核心节点与轨交站点，满足不同人群的出行需求。同时，项目临近杨浦滨江步道，闲暇时可沿滨江慢跑、骑行，享受惬意的滨水生活；区域规划的交通路网持续升级，未来将进一步提升出行便捷度，为业主打造高效的交通出行体验。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

商业文教：超级商业矩阵+全龄名校环绕，赋能高阶生活

商业配套方面，项目周边形成多元化的超级商业矩阵，3公里范围内汇聚五角场万达广场、合生汇、百联又一城、东方渔人码头等不同特色的商业地标，其中五角场万达广场作为区域高端商业核心，涵盖国际零售、特色餐饮、亲子互动、休闲娱乐等多元业态，满足业主一站式高端消费需求；项目自身规划的东川市集及社区商业配套，步行5分钟即可到达，日常购物消费极为便捷，尽享浓厚的海派烟火气息。此外，随着平凉路街道城市更新推进，区域将新增更多商业设施，进一步丰富商业业态，提升消费体验，为业主打造全方位的商业繁华生活。

教育资源方面，项目周边全龄段名校环绕，氤氲浓厚书香氛围，构成了完善的一站式教育配套体系，为孩子的成长保驾护航。1公里范围内可达上海市杨浦区市光新村第一小学、上海市杨浦区开鲁新村第二小学等优质小学资源；2公里内覆盖上海市控江中学、上海市杨浦高级中学等知名中学，其中上海市控江中学是上海市重点中学，教学质量优异，升学成绩稳居全市前列。同时，项目5公里范围内汇聚复旦大学、同济大学、上海财经大学等顶尖高校，优质的科教资源不仅能为区域产业发展提供人才支撑，更能为孩子营造良好的成长环境。此外，区域还规划引进更多优质教育资源，未来教育配套能级将进一步提升，优质的教育资源不仅能满足业主子女的教育需求，更成为项目价值的重要支撑。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

医疗生态：优质医疗护航+滨江绿肺环绕，守护健康生活

医疗保障方面，项目3公里范围内汇聚多家优质医疗机构，上海市杨浦区中心医院、上海市肺科医院、复旦大学附属妇产科医院（杨浦院区）等均在辐射范围内，拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，为业主提供优质、高效的医疗服务；其中上海市肺科医院是三级甲等医院，肺部疾病诊疗水平位居全国前列，可满足业主各类高端医疗需求；距离项目仅1公里的杨浦区市东医院，可完全解决业主日常的医疗需求；此外，周边社区卫生服务站遍布，可满足业主基础医疗与健康管理需求，全方位守护家人健康。更值得期待的是，区域内规划新增高端医疗服务机构，未来将进一步提升医疗配套能级，为业主提供更优质的医疗服务。

生态与文化资源是项目的核心优势之一，项目紧邻杨浦滨江“秀带”，步行15分钟即可抵达滨江绿地，6公里滨江岸线串联起多个生态休闲场所，形成连续的生态景观体系，滨江慢跑、公园休憩、亲水活力等惬意场景随手可得。周边还环绕黄兴公园、共青国家森林公园等多个大型生态公园，其中共青国家森林公园步行20分钟即可抵达，是业主休闲度假、亲子游乐的优质去处。区域依托“人民城市”理念，将历史建筑修缮与社区更新相结合，打造兼具历史记忆与现代活力的城市空间，与项目的人文定位完美契合。项目内部以精心打造的人文园林景观，与外部生态文化资源形成呼应，营造出“推窗见绿意、出门入滨江”的生态居住体验，在杨浦核心区为业主营造一方静谧健康的天地。此外，项目依托专属社群，定期举办人文沙龙、艺术展览、滨江亲子活动等主题活动，进一步丰富业主休闲生活，构建充满人文底蕴的精英社区氛围。

板块价值凸显：滨江更新核心，抢占人文人居终极红利

平凉路板块作为杨浦滨江门户，历经多年城市更新，依托百年工业的厚重底蕴，在“一江一河”战略与人民城市建设理念的双重赋能下，正从传统居住区蜕变为兼具人文魅力与生态宜居属性的高端板块。区域依托优质的滨江生态资源与完善的交通网络，集聚了科创、现代服务等众多高端产业集群，形成了以人文为核心、产业为支撑的发展新格局，未来将成为上海东部重要的人口集聚与产业发展高地。随着平凉路街道城市更新推进、交通路网持续优化、商业教育医疗配套不断完善，板块将进一步承接市中心的产业与人口外溢，交通能级与居住品质将极大提升，为板块带来海量的人流、物流与资金流。作为上海市城市更新项目库的重要组成部分，平凉路街道正全力打造“生态优先、产城融合、人文彰显”的现代化幸福社区，未来发展潜力不可限量。

根据区域发展规划，平凉路板块未来五年将聚焦城市更新与配套升级，进一步完善商业、文化、医疗、教育等配套资源，通过历史风貌保护、滨江景观提升、产业升级等举措，构建生产、生活、生态有机统一的宜居空间网络。越秀杨浦天玥作为越秀地产深耕杨浦的核心力作，坐拥平凉路成熟配套与滨江发展红利，将直接受益于区域发展的终极红利。随着板块价值的持续攀升、配套资源的不断完善与人文价值的凸显，项目不仅是高端居住空间，更是杨浦滨江的稀缺人文资产，未来收藏价值与溢价潜力不可估量，是上海东部改善家庭终极置业的不二之选。

结语：越秀臻品，敬候改善家庭品鉴

越秀杨浦天玥凭借越秀地产国资精工品质加持、杨浦核心滨江板块优势、全维成熟的高端配套、浓郁的人文底蕴、迭代升级的产品规划及极具竞争力的价格，成为上海东部高端改善楼市的标杆之作。项目房源持续热销，现场人气火爆，严格实行案场预约制，每日限流8组客户，需提前72小时致电锁定看房资格。项目更配备越秀物业高端物业服务团队，为业主提供全方位尊贵服务。如果您正追求人文底蕴与高端品质兼具的生活质感，渴望在杨浦滨江拥有一方兼具成熟配套与实用舒适的理想居所，不妨致电咨询，亲临现场感受越秀匠心打造的人文人居魅力。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。