刚刚过去的2025年，南京楼市整体仍呈低迷态势。
克而瑞南京的数据显示：2025全年南京新房累计成交308.15万㎡，同比下滑28.56%。
但逆势之下，总有破局者。
行业分化加剧、市场份额重新洗牌，仍在赛道里的房企们修炼内功，或以精准的战略目光拿好地，或深研当下置业群体的细分喜好，或狠卷产品力。
在这样的背景下，过去一年，南京一批新盘逆势热销，成为买房人的坚定选择。锐评君选取了一些代表性热盘进行盘点，并拆解它们的流量密码。
河西——金陵月华
开发企业：绿城、华发
社区规划：14栋住宅
主力户型：270、320、400㎡
成交均价：71377元/㎡
河西中的绿城华发·金陵月华，于2024年、2025年，连续2年霸榜南京市&江苏省新房网签金额TOP1！（2025年网签金额约27.32亿元，数据来源于克而瑞南京）
成交均价高达71377元/㎡、套均总价约2093万的金陵月华（2025年度数据），凭什么能打动南京富豪？我们认为，主要原因有三点。
第一，罕见超大体量+河西中极核地段。
据粗略统计，2015年至今河西中出让的宅地还不到20幅。其中，体量高约7.2万方且规整方正的，只有金陵月华。
况且，金陵月华的占位兼具繁华的城市中心与稀缺的自然资源，与城市地标、滚滚长江、绿博园景等为邻。地段与资源盘，是项目热销的重要加分项。
第二，至今仍一骑绝尘的产品力。
尽管亮相、首开于2024年，但金陵月华的产品力仍然引领豪宅市场。
拿最近公开的建面约400㎡【揽京】7m纵厅【江城实景】样板间来说，奢阔尺度+高阶审美+观景视野+奢华配置等，让这款纵厅产品在全国也难寻对手。
第三，实景已循序渐进呈现，兑现力首屈一指。
金陵月华预计今年下半年交付。截至目前，主次入口门庭、约6万方立体景观、约1万方会所级空间、实景围墙等已全维兑现，最近云锦天幕外立面也将呈现。
创新又震撼的实景、交付倒计时的安全感等，夯实金陵月华在顶豪市场的惊人占有率。
河西——招商金陵序
开发企业：招商
社区规划：7栋四代宅
主力户型：150-225㎡（225㎡为洋房）
销许均价：高层72542-74383元/㎡；洋房78987-80812元/㎡
河西中的招商金陵序，以约22.85亿元的销售金额，位列2025年南京新盘业绩排行榜第三位（数据来源于克而瑞南京）。
南京网上房地产的数据显示，项目仅剩最后一套225㎡洋房，卖完就清盘。
招商金陵序的热销密码，同样清晰。
首先，是河西中的稀缺地段。占位江东中路发展轴，项目可享受河西中、龙江、南京老城等的资源辐射，既有摩登界面，又有烟火气息。
其次，是创新产品。比如南京首个四代宅、极具场景浓度的景观、首创约6300方垂直会所体系、首创南京超配式中央车站等，建面约225㎡洋房将空中院落和城市平墅结合，并做了不少空间细节的提升。
还有，项目起步户型设定为150㎡，确保纯粹圈层的同时，千万上下的总价让入手门槛亲和不少，精准吸纳了够一够也能上车的改善群体。
城东——绿城云庐
开发企业：绿城
社区规划：27栋3-7层超低密住宅
主力户型：7层洋房122-183㎡；3层超低密294-385㎡
销许均价：7层洋房41548-48215元/㎡；3层超低密49931-55889元/㎡
城东的绿城云庐，在紫金山南麓，凭借1.05的超低容积率+绿城中国顶豪庐系+四代宅等记忆点大卖。
南京网上房地产数据显示，项目自2025年11月底首开以来，累计推出的105套房，去化达8成，战绩傲人。
绿城云庐的成功，无疑是多层面的。
首先，离紫金山够近、密度够低。
绿城云庐位于城东顾家营，与紫金山的直线距离仅900米左右，生态环境和人文底蕴俱佳，这对老城东人的吸引力非常强。
况且，项目容积率仅1.05，建筑限高24米，超低密叠加四代宅，让建筑真正与自然、与人共生。
其次，是断层式领先的产品力。
发挥低密度与近紫金山的优势，绿城云庐的产品营造，最大化突出观景视野。项目整体呈南高北低布局，创新采用南北错层露台设计，叠加极致的高窗墙比，将山景引作每一户的背景画。
景观上，借原山天然地势高差，通过复合、渗透等手法，打造约1100㎡双下沉庭院、悬浮嬉水池、松风茶室、童趣综合体等景观节点，让山、水、园、宅真正融为一体。
延伸业主们的更多生活场景，约1700㎡全维会所打造了女王空间、四季恒温子母泳池、私宴厅、棋牌室等。
当然，绿城的强大品牌号召力也不能忽略。
作为中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，绿城在行业内的号召力、影响力、产品力已备受认可。
这几年，南京楼市仍在深度洗牌，实力派绿城通过拿地、联合开发等形式，在南京深度布局，金陵月华、沁百合、绿城云庐、凤起潮鸣等，都是叫好又叫座的代表。
城东——中北金基山和月
开发企业：中北、金基
社区规划：31栋4-5层的低密园墅
首开户型：169-405㎡
销许均价：46558-57370元/㎡
紫金山东麓的中北金基山和月，2025全年以约20.64亿元的销售金额，位列2025年南京新盘业绩排行榜第四位（数据来源于克而瑞南京）。
山和月的逆势热销，是地段和产品的大获全胜。
第一，占位紫金山东麓，山和月以约1.1超低容积率+占地约6.8万方超大地块的组合，腾挪出充裕的山居、园居营造空间。
第二，为了让每一栋都尽可能赏园、观山，山和月的31栋4-5层低密园墅结合微地形高差排布。产品本身，将别墅与大平层融合，创新迭代园墅，并加以挑高墅厅、一梯一户、宅间庭院、错层露台等设计，非常惊艳。
当然，中北和金基是老搭档了，产品理念、实景打磨等有着高度默契。山和月亮相之初，景观、会所、建筑等的实景展示面很全面，让改善买家直观地看到未来山居生活场景。
南部新城——中信泰富九庐
开发企业：中信泰富地产、南部新城会展公司
社区规划：4栋6-9层洋房及6栋17层小高层
主力户型：125-180㎡小高层；200、230㎡洋房
销许均价：小高层57162-59987元/㎡；洋房58247-60078元/㎡
南部新城的中信泰富九庐，2025全年以约14.28亿元的销售金额，位列2025年南京新盘业绩排行榜第六位（数据来源于克而瑞南京），同时，也是过去一年南部新城新盘销冠。
目前，九庐仅剩少量馆藏洋房、寰幕180在售。坚定深耕南部新城，中信泰富携手南部新城会展公司，补仓G86地块。央企和国企的再度联袂，给足买房人安全感。
值得一提的是，九庐自亮相以来即是南京楼市的改善新盘热销范本，这得益于项目将长期主义浸润到对土地的敬畏、对建筑的匠心、对兑现的执着、对艺术的坚守中去。
此前，九庐已循序渐进公开、兑现了约52米宽的玉羽华门、功能齐全的双会所+双庭院等实景。
去年下半年，再次兑现洋房的园林景观、建筑立面、归家大堂等细节，提前预演改善生活场景。
当然，这两年南部新城的公建化配套加速兑现，城市干道、学校、地铁、商场、全民健身中心、医院、生态步道等，将南京主城新中心的现代化界面勾勒的非常具象，这也是九庐的坚实外部底盘。
鼓楼滨江——沁百合
开发企业：绿城、金基
社区规划：16栋4-7层花园洋房
主力户型：124、143㎡，以及少量顶跃
销许均价：50075-55877元/㎡
鼓楼滨江的沁百合，2025全年以约13.46亿元的销售金额，位列2025年南京新盘业绩排行榜第七位（数据来源于克而瑞南京）。
南京网上房地产的数据显示，项目整盘278套住宅仅剩8套未售，卖完就收官。
去年4月，沁百合在实景示范区和展示样板间都没公开的情况下首开，但轻松卖光。买房人对项目的信任，根源有三点：
① 沁百合占据鼓楼滨江核心位置，这里的住宅用地供应十分克制，而如沁百合这样容积率低至1.05的，更是罕见。这决定了，鼓楼滨江的老钱和南京主城的新钱，很难对项目有抵抗力。
② 以在地文化为基因，沁百合的主大门、园林景观、会所架空层等实景呈现，刷新了板块改善想象力。主打建面约124、143㎡的相对克制户型面积段，项目的入手门槛也十分有亲和力。
③ 绿城+金基的品牌效应。绿城和金基，在南京人心中的形象与口碑，已无需赘言。这两家实力派和产品主义者合作，相当于给沁百合的品质、兑现上了双保险。
安德门——颐和金陵印
开发企业：颐居建设
社区规划：AB地块共打造16栋住宅（10-11层洋房多达14栋）
主力户型：108-158㎡
销许均价：42015-46567元/㎡
安德门的颐和金陵印，自2025年8月底首开以来，累计推出214套住宅，截至目前去化近9成。
项目的红盘基因，显而易见。
第一，主城中心地段。
颐和金陵印位于主城安德门，近地铁1号线、10号线交汇的安德门站。这意味着，项目距离河西、新街口、软件谷等很近，以地铁为媒介，可以便捷抵达南部新城、江宁等板块，辐射的客群非常广，同时也能共享河西、市中心的城市资源。
第二，非常实用的产品设计。
容积率约1.478，颐和金陵印以主城全新四代宅+超高空间使用率+紧扣生活场景的细节营造+经典的视觉审美，让人眼前一亮。
拿收纳系统举例，项目在玄关、厨房、餐厅、家政间等功能空间下狠功夫，为买房人构建了全维度的收纳空间，为家扩容。
南站——映秦淮
开发企业：北谷地产、南京交通置业
社区规划：5栋8-10层洋房、8栋17-18层小高层
主力户型：103-139㎡小高层；152-182㎡洋房
销许均价：小高层40515元/㎡；洋房45776元/㎡
南站的映秦淮，也是南京的热销迭代新盘。刨去地段、配套等外在的确定性因素，锐评君说说令人深刻的几点。
首先，项目的产品操盘手北谷地产，正在重构房地产行业下半场的价值观。
当行业回归本质，北谷地产把产品视角下沉到改善生活本身，不断对审美、功能等进行反复打磨，并充分融合到当下乃至未来的改善生活场景中去，为买房人花对每一分钱。
其次，北谷地产做产品的诚意，真正打动了市场和买房人。
首开前夕，映秦淮举行了产品发布会，刷新南京楼市新创举：
作为一个期房项目，映秦淮正式首开之前进行前所未有的“交付”，3本近300页的“产品说明书”，详尽记录了开发商的价值观、执行力、100+交付细节。
具体的产品层面，会所功能、社区入口、立面材质、园林植被选取等大面；餐厨的细分收纳、兼容不同需求的插座、玄关的收纳功能分区等细节；甚至是契合审美，不同场景对不同奢石的选用、从女性视角出发做的融合生活细节的产品设定等，都梳理成册，一目了然。
某种程度上来看，这是北谷地产对产品兑现的信心，也是坦然接受行业与买房人监督的诚意。
更令人动容的是，北谷地产南京公司总经理赵磊在发布会上，并没有恢弘的品牌宣讲，而是事无巨细地讲述自己挑选桂花树、奢石的艰辛过程，与团队反复就室内收纳、厨房移门等细节进行调整打磨，以首席产品官的身份把好产品审美、品质关。
在审美、功能、细节都面面俱到的情况下，映秦淮自上而下的诚意，为热销护航。
软件谷——联发雨花新澍
开发企业：联发
社区规划：17栋16-33层住宅
主力户型：69-130㎡
销许均价：32914-38042元/㎡
软件谷的联发雨花新澍，是2025年四季度南京楼市新盘成交套数TOP1、雨花台区销售套数/面积/金额三冠王（数据来源于365网尚房地产）。
这是联发在南京落地的首个新青年社区，打破长期以来年轻人买房“被挤压到远郊板块、房价高企、品质乏善可陈”等痛点。汇总来看：
① 核心板块、齐全配套。
雨花新澍占位南京核心地段软件谷，周边大型商场、地铁、主干道、学校、公园等配套齐全，可便捷抵达河西、南部新城、新街口等。
② 全方位卷出新高度的产品力。
将“优总价、高品质、强运营、智慧化”的产品营造法则发挥到极致，雨花新澍的产品力十分出众：
公区，自带约1500㎡会所+3000㎡架空层，为年轻人量身定制带有咖啡吧、共享办公、电竞游戏区、棋牌室、小剧场、四点半课堂等功能区的多样化社群空间。
景观，互动性、观赏性、停留感更强，且视觉更轻盈，让人真正放松下来。
户型，以建面约69-130㎡多元户型为主，利用率高约100%，涵盖单身主义、二人世界、三口之家、三代同堂等不同时期的居住需求。
115㎡样板间
细节营造，比如健身房与户外景观嵌套，营造舒缓的健身场景；户型超前迎合年轻人对居住场景的更高要求，创新以LDKG+X一体化的留白我厅，将空间主导权交给业主；小高层的玄关收纳空间、S墙，115㎡的800库收纳等，让家越住越大；精装上，华为智能家居，方太可升降油烟机、16件集成洗碗机，卫生间美妆灯等，深度考量日常居住场景需求。
江宁九龙湖——江宁金茂府
开发企业：招商、金茂
社区规划：5栋15-17层小高层、3栋9-11层洋房
主力户型：140-220㎡
销许均价：40644-44780元/㎡
江宁九龙湖的江宁金茂府，自2025年10月首开以来累计推出202套住宅，截至目前去化超8成（数据来源于南京网上房地产）。
最近，项目出街海报具象了热销战绩：2025年10-12月南京市成交金额TOP1（不含政府回购项目）、江宁区成交均价/套数/面积/金额的四冠王。
值得一提的是，首开时，江宁金茂府尚未公开实景示范区，却轻松售罄。我们认为，金茂的央企实力之外，项目热销的底气还有两点。
第一，刷新江宁改善豪宅想象力。
这是南京的首座低密四代宅金茂府，也是江宁的首个金茂府，定位为纯粹的高端改善，主力户型建面约140-220㎡。
在江宁金茂府，金茂落地江宁首个金茂府3.0自然生长社区、江宁首个观景面0.65窗墙比、江宁首个约1400㎡立体森林园境等“十大首发价值”，重塑江宁高端人居标杆。
第二，江宁核心地段+可观的地缘改善支撑。
我们知道，九龙湖是江宁正核的组成之一，江宁金茂府所在的位置，与九龙湖、公园的亲密值足够高，加上稍远些的将军山、牛首山河等的环伺，自然资源难以复制。
产业和配套上，九龙湖国际企业总部园、秣陵中心，九龙湖滨天地、地铁3号线、同仁医院、百家湖商业天团等，足够丰盈。
供需层面，九龙湖早期的万科、新城、保利、中粮等住区偏刚改，随着大家家庭结构的调整，对居住环境品质提升的要求越来越高，大量的地缘改善需求被积攒。
但这么多年来，九龙湖鲜有居住用地出让，江宁金茂府的出现，恰好接住地缘改善、产业精英等客群的改善需求，热销是必然。
江宁东山——中天金宁风华
开发企业：中天美好、上元城市建设
社区规划：6栋16-18层的住宅
主力户型：98-143㎡
销许均价：33930-36071元/㎡
江宁东山的中天金宁风华，凭借368套的成交套数，跻身2025年南京新盘套数排行榜第六位（数据来源于克而瑞南京）。
河西豪宅同款精装、景观设计团队，审美迭代；大面积玻璃+四面铝板立面，户户有错层大露台；约1600㎡双会所；主力户型建面约98、112、143㎡，得房率最高超100%……
金宁风华的产品力，在区域内是碾压级别的存在，以至于过去一年多次霸榜江宁新盘TOP1、入市短短8个月便雷霆收官。
去年底，接棒金宁风华，中天美好端出会所、户型、审美等更加精进的金宁文华，创新的建面约198㎡墅厅产品更是区域罕见。
江宁东山——东山金茂晓棠
开发企业：金茂
社区规划：8栋17-18层小高层
主力户型：89-143㎡
销许均价：25026-26605元/㎡
江宁东山的东山金茂晓棠，2025年成交了523套，跻身全年新盘成交套数排行第一位（数据来源于克而瑞南京）。
金茂南京提供的细化数据里，项目是2025年南京1.8-2万/㎡单价三冠王。
作为金茂“棠系”南京首作，东山金茂晓棠集“高颜高配、 极致收纳、全龄友好、壹里繁华”四大基因于一体。
社区公区，打造了2大主题泛会所、9大新加坡度假园林，把24H童趣乐园、青年漫活空间、四点半学堂搬进“自己家”。
产品本身，89㎡户型的创新1.5卫，全系户型的鲸吞收纳、X空间等，实实在在从居住角度出发，用细节打动买房人，质价比直接拉满。
江核——江韵瑧悦
开发企业：扬子江置业、保利发展
社区规划：四个组团共计26栋住宅，以小高层和洋房为主
主力户型：105-185㎡
江韵瑧悦，是江核的流量担当，项目由四个分组团组成：
璞园容积率低至1.01，打造8栋低密洋房，主力户型为148、185㎡的全竖厅设计，实得率最高超120%。项目去年4月首开时1小时售罄，而后的加推也次次热销；
璟园有小高层也有洋房，主力户型为105-143㎡，前期推出的房源已基本卖完；
瑞园主力户型敲定为117㎡，整体更为纯粹；整个项目的G18分组团尚未入市。
江核新盘卷出天际，江韵瑧悦为什么能获得真金白银的肯定？以璞园组团展开。
首先，与长江的距离够近。璞园与长江的直线距离仅约400米，资源占有和观景视野都有过人优势。
其次，密度够低、产品创新度很高。项目容积率低至1.01，是南京唯一全户型都做竖厅的低密度项目。叠加超大露台，实得率最高超120%。
就在最近，璞园公开了约5000㎡实景示范区，将主大门、酒店式大堂、中央景观等实景超高清展示，夯实买房人的安全感。
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