深圳深铁铭著
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一到年底，就是购房者们大展身手的时候。
但如何在众多新盘的“糖衣炮弹”中找到真好房，一步到位满足生活所需，就非常考验眼力了。
经过筛选，我们发现一个三轨交汇的地标红盘，深圳西部的新IP——深铁铭著，值得重点关注。
深铁铭著展厅实景
这个新盘无论是区域地位，还是周边的交通、教育等资源的叠加都非常好，自住或资产配置，都是不错的选择。
深圳购房者也在用行动投票，表达对深铁铭著的肯定。
上周末（12月20-21日）项目开放安居房样板房展示空间，吸引了大量购房者到访，从前台、沙盘到洽谈区都人声鼎沸，现场十分火热。
今天，芒果好房就给大家细细分析下。
深铁铭著展厅实景
1
雄踞黄金内湾
深圳西部新IP的“芯”生活
深铁铭著地理位置非常优越，是集品质住宅、缤纷商业、办公酒店等多元业态于一体的TOD综合体。其位于大湾区的黄金内湾——宝安松岗，将是深圳未来经济发展的重要增长极，乃至大湾区发展的重要引擎和心脏，前景不可限量！
1、左边空港新城，右边光明科学城。
宏观方面，松岗可以享受先行示范区、大湾区及大前海，这三大重量级战略级规划的发展红利。
聚焦到松岗周边，左边有空港新城（会展新城、海洋新城及海上田园城）和东莞的滨海湾心新区，右边有光明科学城。
松岗区位示意图，仅供参考
这些地方有多牛？看看下面几组数据就能管中窥豹了！
会展新城，以全球最大会展中心的深圳国际会展中心为核心，预计带动相关产业收入约1350亿（按国际标准1:9的带动效应估算）。
海洋新城，瞄准海洋高端装备、新能源、智能信息服务等高精尖产业，目标2030年产值破千亿。（来源：深圳新闻办官微深圳发布】）
目前已全面达到海域使用竣工验收标准，特区建发集团累计投放超2.2亿尾高价值海洋物种与2900万粒濒危底栖生物。（来源：深圳晚报）
海洋新城效果图，仅供参考
光明科学城自2018年规划建设以来，影响力不断提升，以超常规力度打造世界一流科学城。（光明科学城定位及以下数据均来源：光明区委宣传部官微【深圳光明】）
目前已布局2所高水平研究型高校、2个广东省实验室、11个科研机构，聚集高层次人才超3000人（含颜宁、杨学明、樊建平等知名院士）。
另外，已连续3年入选全国科技城百强榜，2024年排名跃升至第7名，创新能力和综合竞争力位居全国前列。
光明科学城城市景观，来源：深圳光明
2、地标所在，皆为中心！
项目建设了一座高约246米的“宝安第一楼”，将成为区域中心地标，未来深圳西部新封面。
每个城市地标都见证了城市繁荣，这点已在纽约的ONE 57、香港的天玺、南山的“春笋”等多个知名IP上反复被证明。
住在这些地标周边，不仅可以享受城市的各种TOP资源，同时也会将大量塔尖人士聚集在一起，形成专属的圈层。
深铁铭著效果图，仅供参考
窗外是明信片般的景色，地址自带话题感，甚至成为社交中的独特标签，朋友来访时也总少不了“打卡”。
例如：纽约的ONE 57，位于纽约繁华的核心，旁边的哈德逊河是纽约州的经济命脉；附近的自由女神像是纽约、乃至美国的文化象征。
再看深铁铭著，凝萃了黄金内湾的繁华配套，三轨交汇，坐拥深圳TOP级生活圈，于繁华之中畅享顶流生活，价值已经相当明朗！
深铁铭著效果图，仅供参考
2
终结通勤焦虑
三轨交汇，出行更从容
完善的交通体系是项目的一大亮点，出行非常便利。
绿色出行方面，项目通过时光连廊，无缝接驳三轨交汇（6、11和12号线）的松岗站，出行风雨无阻。
这也是目前西部唯一的三线换乘站！
深铁铭著周边地铁示意图，仅供参考
其中，地铁6号线是光明的第一条地铁线，又被称为“光明线”，覆盖科学馆、深圳北站、光明科学城等重要板块。
地铁12号线是深圳西部的黄金动脉，沿着炙手可热的深圳西海岸布局，自南向北串联南山科技园、宝安中心区、空港新城等重要板块。
地铁12号线示意图，仅供参考
地铁11号线同样是深圳西部的黄金动脉，被称为深圳“颜值第一”的地铁线，也是一条可以看海的地铁快线。
沿途经过众多打卡胜地：时尚繁华的杉杉奥特莱斯、青堂瓦舍的凤凰古村、美轮美奂的湾区之光摩天轮等等。
而且，其还是一条超级换乘线，拥有多个换乘站，串联起福田中心区、车公庙、深圳湾超总、后海等深圳金融、科技及经济实力强大的片区。
深圳地铁11号线实景，图源：滨海宝安
自驾出行方面，项目临近宝安大道，周边还有107国道、广深高速、京港澳高速、外环高速、深中通道等城市交通干道，可畅达珠三角。
其中，107大道更被官方定位为“第二深南大道”。
其串联起了深圳湾超总、南山高新区、留仙洞总部基地、大空港、东莞临松山湖高新技术产业、广州高新技术开发区等重要的高新产业区。
107大道沿线产业示意图，仅供参考，图源：滨海宝安
另外，无论是通过地铁，还是自驾，都能直达宝安国际机场、太子湾邮轮母港和福永客运码头，直通港澳台，畅连世界各地。
深铁铭著区位示意图，仅供参考
3
优质学校环绕
覆盖孩子全龄教育
宝中二实，图源：该学校官微每个空间都从人性化角度设计，让生活多出更多扩展空间。这不是简单的居住容器，而是承载家族情感与个人志趣的舞台。
项目周边的教育氛围也让人惊喜，可谓深圳西部“模范”。
自身规划建设1所6班幼儿园和1所18班小学，小学外立面由多个乐学“盒子”组合，对于开发学生的想象力更有着积极作用。
18班小学效果图，仅供参考
6班幼儿园效果图，仅供参考
周边还有宝安中学（集团）第二实验学校（以下简称宝中二实）、松岗实验学校、松岗中学，海韵集团的红星实验学校等优质学校环绕。
其中，宝中二实是宝安中学（集团）的成员校之一，备受家长认可。
宝安中学集团官微发布信息显示，宝中二实将依托宝安中学，在全国著名新教育实验专家团队的高端支持下，全力打造未来教育样本校。
松岗实验学校近年在周边居民中认可度较高，招生积分常年位居宝安区前列，反映出家长对学校教育质量的信任。
目前，该校正在扩建，将从54个班2520个学位，扩建为72个班3420个学位，进一步满足日益增长的入学需求。
松岗实验学校，图源：深圳政府在线
松岗中学是一所拥有革命历史和红色基因的公办完全中学。
目前已涌现出多位杰出校友，例如：中国首位、亚洲首位斯诺克世锦赛冠军——赵心童；清华大学博士——马晓霖。
居住于此，孩子可以畅享12年的全龄教育，满足从幼儿园到初中的教育需求，既方便又安全。（具体学区划分以当年当地教育局公布为准）
4
“限时”红利
约68-88㎡精装安居房
项目将首推建面约68、86及88㎡的安居房，以深铁好房标准打造安居房的精装高品质，亮点非常多。
1、“限时”红利，安居房隐藏的4大优势。
相比商品房，安居房其实有4个隐藏的优势。
一是不再新增，产品更稀缺。2023年，深圳市住建局发布住房四个管理办法，从2023年8月1日起，不再安排建设安居型商品房和人才住房。
二是价格更亲民，入手更实惠。为了吸引更多人才扎根深圳，安居房定价通常是商品房市场价的50%，优惠程度位居深圳第一。
三是有官方保底，更安全。若10年内需要转让所购住房的，可由政府原价回购，有保底，更能抵御市场波动。
四是补价可入市，享市场红利。深圳安居房产权管理办法显示，其上市交易公式为：补缴价=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费。
其中，原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算，非实时市场价。
价格换算下来，就是将来再补约20%的房价，就能获得100%的产权。如果未来房价提升，可正常入市交易。（具体补缴价以官方公布为准）
安居房补差价规定截图，图源：深圳市住建局
2、安居房的价格，商品房的不凡品质。
虽然这次首推的是安居房，但项目并没有降低标准，反而和商品房的严苛标准一视同仁。
无论是外立面、入户大堂，还是内部交标的品质都非常好。
深铁铭著住宅外立面，仅供参考
例如：入户大堂地面通铺质感沉稳的塞浦路斯灰大理石，墙面采用温润典雅的白沙米黄大理石大面积铺贴。整体简约大气，明亮温馨。
深铁铭著安居房入户大堂，仅供参考
室内墙面不是简单的白墙，而是竹木纤维板、还有电视背景墙，不仅更环保耐用，也更显不凡的质感。
深铁铭著安居房精装标准展示，仅供参考
在如今这个浮躁的市场，能如此耐心处理细节，严苛把控匠心品质的安居房，真的太难得了。
3、户型实用，空间灵动舒适。
每个户型都从生活角度出发，仔细打磨空间设计，营造出更温馨更舒适的生活氛围。
其中建面约68㎡的2房，客厅、餐厅及阳台采用一体化的设计，将空间打通，可缩短日常活动动线，满足儿童游乐、多人聚会等个性需求。
建面约68㎡安居房展示空间，仅供参考
主卧预留了衣帽收纳空间，将空间利用更大化的同时，也让卧室更宽敞通透、更整洁、更精致、更有格调。
建面约68㎡安居房展示空间，仅供参考
建面约86㎡的3房，明厨明卫，干湿分离，动静分区明确，家庭成员日常活动互不干扰，生活井然有序。
每个空间都非常阔绰舒适，每一处精工匠造的细节，都在诉说着对品质生活的不凡追求。
建面约86㎡安居房展示空间，仅供参考
建面约88㎡的3房更大气，空间布局也非常好，采光通风俱佳，收纳空间充足，景观视野开阔，生活更更惬意。
建面约88㎡安居房展示空间，仅供参考
厨房采用U型设计，合理规划地柜、吊柜等收纳空间。其中，吊柜可放米油面等，避免受潮。地柜可放置炒锅等锅具或碗碟，更方便拿取。
建面约88㎡安居房展示空间，仅供参考
建面约88㎡安居房展示空间，仅供参考
总体来看，深铁铭著不仅区域前景广阔，生活配套丰富，而且产品的户型也非常好，品质不凡，是宝安，乃至深圳的人居新IP。
这类房子不仅居住舒适度高，安全性也更高。近期有买房计划的朋友，一定要先来看看！
而且除了安居房，后期项目还会推出建面约76-118㎡的臻装2-4房商品房，品质同样让人惊喜，可以期待。
深铁铭著展厅，仅供参考
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