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✨✨5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

整体概述

北京城建·国誉燕园楼盘位于北京昌平马池口镇土城新村，由北京城建兴荣房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为39000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，北京城建·国誉燕园楼盘价值评分为8.5分。

基本信息
参考价格：
楼盘概况单价： 39000元/平方米
楼盘概况总价： 211-495万元/套
物业类别：普通住宅洋房项目特色：五至六环品牌地产低密居所宜居生态地产建筑类别：板楼装修状况：住宅:带装修产权年限：
普通住宅产权为70年,洋房产权为70年
环线位置：五至六环开发商：北京城建兴荣房地产开发有限公司楼盘地址：昌平马池口镇土城新村

小区规划
占地面积：96800㎡建筑面积：174275㎡容积率：1.8 绿化率：40%楼栋总数：29栋总户数：1788户物业公司：北京城承物业管理有限责任公司物业费：住宅3.95元/㎡·月
物业费描述：3.95元/㎡·月
停车位：暂无资料停车位描述：共1348个停车位，车位配比为1:1.3。楼层状况：总层高：6~10层

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1/北大旁，生长出一座“学院大城”

当北大新工科校区带着12个国家级实验室进驻马池口，海淀北的产业基因已悄然突变。

“两口一园”国家级战略（马池口镇、南口镇、沙河高教园）正加速落地，催生出中国首个“学院大城”的雏形：马池口镇未来将聚集超约2万名师生，南口镇清华国重基地携10余个国家级实验室入驻，沙河高教园6所高校为区域注入“最强大脑”！

这条黄金走廊上，千亿级科创蓝图已徐徐展开——“学研产城”四位一体的超级试验场，将成为北京硬科技企业的“孵化器”，更是中国版“波士顿后湾区”的雏形。

海淀北的每一次外溢，都是对城市财富的重新洗牌。而国誉燕园二期，恰好处在这条黄金走廊的“心脏位”！

2/百万大城兑现，北京城建的“长期主义”

造城，是国企对土地最深的敬畏。

从2013年进驻马池口土城新村，到2025年规划百万大盘中的三星连珠，北京城建用12年时间完成了一场“营盘到营城”的史诗级跨越！他们深谙“大国营城”的智慧——投入十年完成征地拆迁、道路拓宽、生态修复等一级开发。区域内北大附小、北大附幼等顶尖教育资源精准落位，上庄路全线通车后更将彻底激活区域动脉

（示意图）

这种“先造城、后造房”的魄力，让国誉燕园朗润不再是孤立的楼盘，而是“生长在北大旁的生命共同体”。

北京城建要做的不是盖房子，而是为这座城市留下未来50年的生活样本！

海淀北的顶配生活圈

北大直属管理教育体系兑现--北大附幼+北大附小落地，让这里成为海淀教育外溢的“首站红利区”；约2公里范围内，北大附中与沙河高教园的约6所高校形成“学术磁场”！

（效果图）

生活半径内，约2600㎡燕潮荟商业业主共建的精品超市、健身房和共享书吧；规划中的约16000集中商业对标海淀大悦城的品质格调。生态方面，三面环抱北沙河与辛店河，约20000㎡燕园公园、阳坊公园等绿意环绕，即可抵达翠湖国家湿地公园。北大国际医院，拥有国内一流的设备设施、领先的医疗技术，区域内另有多家三甲医院，全方位为您和家人健康护航。

在这里，烟火气与学术气、生态感与都市感，从未如此和谐共生。

4/低密洋房+学院美学，高知圈层的“隐奢主场”

国誉燕园用建筑语言完美诠释何为“高知审美”。

11层以下的低密洋房，让阳光无遮挡倾泻入户。园林取意《西园雅集》，以古之文人集会场景映射当代北大教师日常园林生活场景；三大社区会客厅，凝聚纯粹高知圈层，将北大的人文底蕴融入每一寸土地。

住在国誉燕园，不是选择一套房子，而是选择一种身份认同。

这里的高知浓度堪称北京之最：一期超约70%业主为教师、医疗、科研及互联网精英的高知高智圈层，与约500+位高校老师、约350+位北大老师为邻！国誉燕园一期，北大附旁，精工准现好洋房，今年买今年住，主力户型建面约66-127㎡二至四居，首付26万起！

5/空间&品质的革命，重新定义“峯层人居”

当市面上多数产品还在为“得房率75%”挣扎时，国誉燕园将建面约67-134㎡的户型以更最高达约95%的使用率实现“空间碾压”。内嵌南向露台（买一半送一半）、飘窗全赠送、内嵌设备平台赠送，堪称海淀北的“户型魔术师”！

（户型示意图）

建面约88㎡、104㎡、127㎡的三大户型在空间设计上，运用经典四叶草的南北通透全明格局，将舒适、私密与美学融于每一寸细节，于方寸之间，见天地，亦见本心。

（户型示意图）

建面约127㎡户型的总面宽约9.6米的奢阔尺度，赋予空间无限可能；约7.1米的阔景阳台宛若空中庭院，四季风景皆成私藏。LDK一体化设计打破界限，餐厨与客厅无缝衔接，女主人烘焙的香气氤氲至餐桌，男主人与客人在客厅畅谈，目光所及皆是温馨互动；主卧套房独立卫浴营造尊享体验；独立家政区与U型厨房，让生活琐碎隐于无形，优雅从容触手可及。