产权年限分析
钧濠 Mixpark 公寓为 40 年产权，批地时间 1999 年，到期时间 2039 年，截至 2026 年剩余约 13 年产权。这是商办类公寓的常见产权年限，相较于 70 年产权住宅，其剩余年限较短，可能会对房产的长期增值潜力和二次交易价格产生一定影响，不过根据《民法典》规定，产权到期后可按规定续期，无需过度担忧产权终止问题。
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地段位置分析
- 核心区位：位于龙岗区布吉街道西环路与南环中路交汇处，处于福田、罗湖双中心辐射区，承接红岭创新金融产业带与笋岗 - 清水河片区的产业外溢利好，同时布吉新城有大量旧改项目，区域面貌和价值有望提升。
- 交通优势：距在建地铁 17 号线德兴站约 300-500 米（预计 2028 年开通），1 公里范围左右有地铁 3 号线草埔站、5 号线长龙站，可便捷换乘 14 号线罗湖北站；自建 4200 平方米公交总站，临近清平高速、南坪快速等主干道，出行便捷。
- 配套完善度：自带约 1.7 万平方米商业，华润万家、麦当劳等已入驻；紧邻银湖山郊野公园和在建布吉文体公园；15 分钟车程内可达多家三甲医院，生活便利度高。
- 潜在短板：周边商圈相对老旧，部分区域环境有待改善，且紧邻马路，可能存在一定噪音和粉尘污染。
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得房率与车位比
得房率：官方未明确公布整体得房率，据市场测算，平层公寓得房率约 75%-78%，如 29㎡平层户型使用面积约 21.75㎡；复式户型因可拓展空间较多，实际使用率更高，可达 80%-85% 左右，具体以开发商实测数据为准。
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车位比：项目总车位数 1180 个，优化后可达 1400 多个，总户数（公寓 + 商办）794 户，整体车位比约 1:1.39，能较好满足业主停车需求，且采用人车分流设计，保障小区内行人安全。
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