远洋天祺，备案名：天祺苑，由远洋集团开发，项目地址位于深圳市龙岗区坪地街道坪西社区龙坪路与坪西路交汇处，项目所处位置属于坪地国际低碳城范围内，近年来该片区一座座楼盘拔地而起，改出片区新面貌，造就新生活。项目西侧规划1所九年制27班学校，西南侧约2公里万达广场在建， 3号地铁东延线”新生站“距离约500米。
天祺苑，占地面积约1.23万㎡，总建筑面积约9.7万㎡，计容建筑面积约7.5万㎡，容积率6.09，绿化率40.02%，共由3栋46-47层住宅组成，其中1栋A座商品房46F，1栋B/C座商品房47F，2栋是幼儿园。
小区总总规划768户（其中商品房678户，人才住房90户）。
如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳龙岗远洋天祺开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-800-9113（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！
下面是我们楼盘营销中心实拍照：
项目户型及价格介绍
在去年3月，位于南山西丽的“远洋天著”，刚经历了一场极具实力的“高水平交付”，到访交付率99%，客户满意度100%……细节之处均呈现出极高的品质感，尽显标杆楼盘实力。
远洋天祺是远洋历经4年严苛打磨，全面升级的健康建筑体系2.0+产品，也是高标准打造的国际绿色三星建筑，深圳人专属的健康25°社区。
作为国内第一家引入国际WELL标准的房企，远洋在中国健康建筑领域的探索，迄今已有30年。
根据深圳公积金贷款新规，二星级及以上的绿色建筑，其公积金贷款最高可贷款126万，这在一定程度上，为购房者节约了购房成本。
<项目基础信息>
【开发商】深圳市恒裕国宏房地产开发有限公司
【物业类型】70年住宅
【规模】占地面积约12310.56㎡，建筑面积约96161.64㎡
【容积率】5.74
【绿化率】40.08%
【规划套数】768套
【开发商电话】400 800 9113
【产品】建面约79-89㎡3房住宅
【梯户比】3梯6户
【车位数】700个停车位（地上130个，地下570个）
【交付标准】品质精装
【物业费】4.2元/㎡·月
【物业公司】远洋亿家物业服务有限公司（片区内最好物业！）
【交付时间】：2025年12月
深圳龙岗坪地，远洋天祺苑已于2023年7月5日开盘入市，推出1栋A/B/C座，共606套房源，面积79㎡的3房1卫，89㎡的3房2卫户型，全南向户型，备案均价3.84万/㎡，备案单价3.32-4.37万/㎡，总价在261-391万/套，在2025年12月28日刚进行集中交楼，目前已经是精装现房。
远洋天祺是龙岗科高学校学区范围内唯一在售的新楼盘，且是在龙岗新生这个板块距离3号地铁线新生站最近的新盘，上车门槛相对较低，销售价格也是片区内新盘的洼地，现在也已经是现房。
2、项目平面图
据小编了解，远洋天祺在2023年7月5日取证入市以来，历时2年半，目前真实的整体销控已经超570多套房源，去化率达到了94.06%，目前仅剩下20多套房源在售，基本都是高楼层，针对这些房源也是采用新的营销方案，过来看房提前拨打开发商电话进行预约的话可以尊享内部折后均价2.34万/㎡，折后单价2.29-2.45万/㎡，总价在182-215万/套，对于最初的备案价而言，也是下探到了接近5.9折的优惠力度。
- 79㎡的3房2厅1卫，折后总价182-195万/套，单价2.3-2.46万/㎡。
- 89㎡的3房2厅2卫，折后总价210-215万/套，单价2.35-2.41万/㎡。
建筑面积约79㎡户型是该项目打造的主力作品，采用LDKB一体化设计、配备L型大阳台、7个飘窗；预留入户玄关位、S形冰箱位，均嵌入式设计，空间化零为整；还合理利用厨房的飘窗台，打造U形厨房；卫生间采用三分离设计，不仅实现干湿分离更卫生，使用效率也更高，满足三代同住的需求。
建筑面积约89㎡户型，有10个飘窗；LDKB一体化设计。U型厨房，动线短且方便，还贴心预留双开门冰箱位；主卧套房设计，并且实现了南北通透，次卧与公卫也可以组成类套房，三代人同住也能保证各自的独立空间。
精装交付，减少装修烦恼
项目高标准精装交付，采用很多知名精装品牌，标配智能门锁、全套家电及收纳、三合一暖风机等，还增配了客厅中央空调、洗碗消毒一体机等智能设备，让购房者拎包入住，减少装修烦恼。
4、项目周边配套
远洋天祺距离地铁3号线东延线（在建中，预计2025年通车）和21号快线（规划中）双轨交汇“新生站”（建设中）直线距离仅约500米（百度地图测距）是片区离地铁最近的在售项目，未来还有深惠城际前海保税区至坪地段，全长58公里，时速160公里/小时，以后从项目到南山、前海也很方便快捷。
（示意图）
从项目开车约10分钟可达深圳首座新建万达广场（建设中），同时，从项目步行可享超26万㎡精品商业街区，附近还有万科广场、CoCopark、万科里、宝能allcity等龙岗中心超30万㎡醇熟商业。
（万达广场项目效果图）
教育方面，项目规划了9班幼儿园(建设中)，和配置有36班九年一贯制书香学府、东兴外国语学校，更是临近全龙岗排名第三的“魔法高中”科高龙岗分校，涵盖了从小学到高中的9+3年全周期学制，实力学府雄厚师资。
科高龙岗分校 六大必读理由✦
- 9+3年制优质学府 坪地街道被划入科高龙岗分校；
- 科高本校深圳前十、科高龙岗分校全龙岗第三（高考）；
- 2023科高一本(特招率)90%，高考分数600分以上有284人（高考）；
- 重点高校硕士占比70%，同片区最雄厚师资力量；
- 科高本校2012年办学，开办9年参加高考7年，跻身深圳“十大”；
- 科高龙岗分校总投资约12亿 ，相当于同片区可就读学校2-3倍。
（学校招生信息来源：深圳科学高中）
综合测评，远洋天祺这个楼盘究竟值不值得买？
1、首先从区位来看，远洋天祺虽然处于坪地街道，但实际在新生板块，相对靠近龙岗中心城，该片区基本都是在2016年之后新建交付的楼盘，整体的居住面貌比较好，周边没有城中村，远洋天祺西北侧现有的那一片工业园区也是规划待拆的医院。
2、从买房必备3件套来分析，远洋天祺是新生板块内也是整个龙岗唯一一个在售读龙岗科高学校的新盘，该校整体师资排名都不错，就是通勤有点距离，后期需要校车或家人接送，3号地铁线新生站已经开通，距离在500米，周边商业有点欠缺，需要去到坪地沃尔玛、创城one或今日百盛国际广场，有规划万科旗舰商业但是目前停工了，除了商业方面整体评分还是很不错的。
3、远洋天祺是片区内第二个绿建三星标准建设的新盘，放在整个深圳的新盘来看，绿建三星标准都是寥寥无几的，整体的用材用料都有更好的保障，很多好处细节在日常生活中更能体现出来。
4、远洋天祺已经是现房，所见即所得，也可以做到买哪套看哪套，完全不用担心烂尾或者质量问题，并且也省去了期房交付前所要承担的月供资金。
5、远洋天祺现在也就剩下最后的20多套房源，卖完清盘，当下的价格也是比较给力的，总价182万起就可以买到一套3房户型。
6、远洋天祺居住人群相对没这么纯粹，总规划768户，其中商品房678户，人才房90户。
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