市场周报|2026年第1周——典型城市商品住宅成交总面积环比减少21.86%|保障性住房|商品房|房地产|改善性|新建商品住宅

二十城市商品住宅成交概况

本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积190.12万平方米，环比减少21.86%。一线城市成交量均较上周下降，上海、深圳跌幅较为明显，分别环比减少42.77%、28.88%。其他城市中，4座城市成交量环比增加，莆田以70.33%涨幅居首，其次苏州也涨幅明显，环比增加46.35%；11座城市成交量环比减少，景德镇跌幅超过八成，烟台、青岛、大连等5座城市跌幅在42%—55%之间。8座城市成交量高于前四周平均水平，莆田以140.31%涨幅居首；11座城市成交量低于前四周平均水平，景德镇跌幅居首，减少62.49%。

从成交量看，本周武汉明显领先其他城市，成交52.55万平方米，其次广州、杭州、成都、上海、北京在11万—20万平方米之间，其他城市在10万平方米以下。

二十城市土地市场供求情况

本周二十座城市土地总供应面积254.2万平方米，环比增加0.2%。其中经营性土地减少44.0%，非经营性土地增加13.0%。供应总建筑面积577.8万平方米，环比增加9.6%。

本周二十座城市土地总成交面积416.8万平方米，环比减少60.1%。其中经营性土地减少70.6%，非经营性土地减少52.5%。成交总建筑面积873.9万平方米，环比减少59.3%。

本周二十座城市土地总成交金额159.7亿元，环比减少73.4%。其中经营性用地135.7亿元，环比减少74.9%；非经营性用地24.0亿元，环比减少58.9%。成交楼面均价1827元/平方米，环比下降34.5%，成交土地均价3831元/平方米，环比下降33.3%。

政策汇总

住房和城乡建设部发布《关于提升住房品质的意见》，部署八项重点任务：完善住房建设标准，严格执行《住宅项目规范》等工程建设强制性标准，切实提升住房建设底线要求。提升建筑设计水平，合理规划住宅小区空间布局，研发设计功能齐全、布局合理、方便好用、居住舒适的住房产品，满足多样化居住需求。推广应用好材料。发展新型建造方式。提升运维服务水平，建立住房全生命周期安全管理长效机制，实施物业服务质量提升行动。推动既有住房更新改造，稳步推进城中村和危旧房改造，持续开展城镇老旧小区改造，统筹推动既有住房节能改造。强化科技赋能，突破一批提升住房品质的成套技术和产品设备。完善产业支撑，推动房地产开发企业、建设工程企业等向“好房子”建设集成商转型。

甘肃制定“十五五”规划提出建议，推动房地产高质量发展。加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度，形成供应体系健全、要素配套合理、监管制度规范、行业经营稳健的房地产发展新格局。优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。有序推进“好房子”建设，持续满足居民改善性住房需求。结合推进新型城镇化，完善农业转移人口住房消费支持政策。实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制度。盘活用好低效用地、闲置房产、存量基础设施。统筹推进房地产、地方政府债务、中小金融机构等风险有序化解。

云南制定“十五五”规划提出建议，释放家电、出行、住房等消费潜力。推动房地产高质量发展。建立与人口规模和流向、产业基础、公共服务设施等核心要素相适配的房地产开发机制，加快构建房地产发展新模式。建立健全满足保障性、刚性、改善性、外向型购房需求的多层次住房供应体系。着眼住房消费新需求和“旅居云南”高质量发展，大力推进“好房子”建设。建立房屋全生命周期安全管理制度，实施房屋品质提升计划和物业服务质量提升行动。不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房。

深圳制定“十五五”规划提出建议，推动房地产高质量发展。推动房地产投资向保障房和改善性商品房两侧发力，落实商品房开发、融资、销售等基础制度，加快构建房地产发展新模式。加强保障性住房建设、筹集、分配、管理，满足工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。把解决好新市民、青年人和外来务工人员的住房问题作为重中之重，完善“一张床、一间房、一套房”供应保障体系，健全住房租赁市场制度，让有志在深圳发展的人进得来、留得下、住得安、能成业。盘活低效用地、闲置房产、存量基础设施。稳步推进城中村和危旧房改造，多为广大市民建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求。建立健全房屋全生命周期安全管理制度。统筹推进房地产、中小金融机构等风险有序化解。

广西印发《全区房屋交易网签合同示范文本（2025年版）》，新增风险提醒条款与房屋预告登记条款等多项内容，其中预告登记条款旨在有效防范“一房二卖”“先卖后押”等纠纷，保障买受人物权实现，强化交易安全保障；优化预售资金监管条款，将资金监管内容在合同中显著前置，明确购房款需全额存入监管账户，确保资金专款专用，从源头防范资金挪用风险；完善前期物业条款，厘清物业服务权责边界；明确管道燃气收费与物业专项维修资金收取方式，杜绝乱收费现象；新增多次处分违约条款与优化争议解决方式，引导当事人优先选择和解、调解化解纠纷。

辽宁印发优化营商环境20条重点举措，提出推行“交地即交证”，推进“拿地即开工”改革。加大“标准地”出让力度，用地指标“应保尽保”。鼓励各地通过开展全域土地综合整治，实施建设用地整理，以集体经营性建设用地入市方式支持休闲旅游、电商物流、绿色能源等乡村振兴产业高质量发展。支持各地建立低效用地再开发示范区，探索解决城中村、老旧厂区等存量建设用地布局散乱、利用粗放、用途不合理等问题的新方法、新路径。实行不动产交易、缴税、登记“一窗受理、并行办理”，推动市本级不动产登记中心新建商品房和二手房转移登记（买卖）实现1个工作日办结。全面开展预售商品房预告登记，实现网上办、即时办、免费办，在商品房预售合同网签备案时“免申即办”，从源头上防范商品房“一房二卖”“先卖后抵”等风险。指导各市开展“交房即交证”“带押过户”便民服务举措。

要闻关注

证监会印发《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》

中国证监会制定了《会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》，自2025年12月31日起实施。主要包括以下内容：一是产品定义，商业不动产REITs是指通过持有商业不动产以获取稳定现金流并向基金份额持有人分配收益的封闭式公开募集证券投资基金。二是基金注册及运营管理要求，明确基金管理人及基金托管人、尽职调查、申请材料、商业不动产等方面要求，以及基金管理人的主动运营管理责任。三是发挥基金管理人和专业机构作用，压严压实责任，要求严格遵守执业规范和监管要求。四是强化监管责任，明确各监管机构依法依规履行商业不动产REITs监管和风险监测处置等职责。

《求是》发表特约文章《改善和稳定房地产市场预期》

《求是》杂志发表特约评论员文章《改善和稳定房地产市场预期》，提出行业政策预期上，力度要符合市场预期，政策要一次性给足。政策协调上，强化政策一致性评估，取消相关限制性措施。政策储备上，做好风险防范和应对预案。要严控增量、盘活存量，有序推动“好房子”建设。彻底改变房地产开发方式，支持房企加快从以新房销售为主向更多持有物业、提供高品质多样化居住服务转型。完善商品房开发、融资、销售等基础制度，合理把握各项基础制度出台时机，深化住房公积金制度改革，推动新旧模式平稳转换。对使用年限超期的土地试点探索建立土地出让金补缴机制，稳定社会资本的投资预期和投资信心。

一线城市商品住宅成交走势