珠江·天河都荟致网易平台广大购房者：严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026 年 1 月7日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
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珠江·天河都荟｜天河东“上车神盘”来了！300万起住进广州中学旁+21号线600米+全南向高使用率户型
在寸土寸金的天河，总价300多万还能买到地铁口、名校旁、全南向、高使用率的新房？听起来像“画饼”，但珠江·天河都荟真的做到了。
作为2024年底由珠江实业与广州城投联合体以32.5亿元竞得的智慧城核心区双地块项目，珠江·天河都荟自亮相以来便备受关注。不仅填补了天河东刚改市场的空白，更以“超新规产品力+硬核配套”刷新区域价值标杆。今天，我们就从购房者视角，全面拆解这个被业内称为“天河性价比天花板”的新盘。
一、基本信息：低密小高层+高实用率，定位清晰
珠江·天河都荟由南北两个地块组成，总占地约5.5万㎡，总建面约11.56万㎡，容积率仅2.0，整体规划为13-32层的小高层与高层住宅，主打低密宜居。
项目首推北地块已基本售罄，目前主力在售的是南地块二期，共8栋楼，涵盖建面约72-143㎡的三至五房产品。值得注意的是，所有户型均为全南向设计，且使用率远超市场平均水平——尤其是72㎡做到三房两卫，堪称天河“最小面积双卫三房”。
层高方面更是惊喜：小户型层高达3.15米，大户型甚至达到3.3米，这在普通刚需盘中极为罕见，甚至媲美部分豪宅标准。
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二、三大核心优势，为何它被称为“天河上车首选”？
1. 总价门槛低，天河罕见“3字头”上车机会
当前天河在售新房普遍总价500万起，而珠江·天河都荟72㎡户型预计总价仅300多万，是近五年天河少有的“低门槛”新盘。对于预算有限但又想扎根天河的家庭来说，这是难得的机会。
2. 配套能打，真正实现“地铁+名校+商业+生态”四合一
项目距21号线天河智慧城站仅约600米，步行可达；配建幼儿园+北侧规划九年一贯制学校（引入广州中学品牌）；周边广百百货、美林天地等商业环绕；杨梅河与火炉山生态资源近在咫尺——这种配套密度，在智慧城板块实属顶配。
3. 产品力越级，新规下仍保留高赠送、全南向、大阳台
在户型新规日益收紧的背景下，项目仍通过阳台、花池等设计实现空间拓展。例如72㎡三房带入户花园、四开间朝南；85㎡配6米大阳台；142㎡做到双套房+三卫+独立电梯厅。加上全屋精装、华为智能系统、中央空调等配置，居住体验远超同价位产品。
三、位置与交通：21号线快线直达珠江新城，换乘潜力大
项目位于天河智慧城核心区，具体位置靠近高唐路与大观南路交汇处，属于天河第三中轴的重要节点。
交通方面，步行约600米即达地铁21号线天河智慧城站。该线路为快线，3站到金融城，5站直达珠江新城，通勤效率极高。未来还可通过11号线（环线，2025年试运营）和13号线二期（在建）实现多线换乘，覆盖琶洲、鱼珠、白云新城等重点板块。
自驾出行也十分便利，紧邻大观路、华快、广园快速等主干道，30分钟内可通达天河CBD、科学城、金融城等核心区域。
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四、户型鉴赏：从刚需到改善，全系“越级”设计
珠江·天河都荟二期主推建面约72-143㎡产品，延续一期高实用率基因，并进一步优化空间布局：
- 72㎡三房两卫：天河罕见的最小面积双卫三房，全卧室南向，带入户花园，LDKG一体化公区，实际使用感接近传统90㎡。
- 85㎡三房两卫：6米大阳台贯通客厅与次卧，采光通风极佳，功能分区清晰，适合年轻家庭。
- 105㎡四房：南北通透单边户，三代同堂一步到位，动静分区合理。
- 123㎡四房：四卧室均可放下1.8米床，主卧带独立卫浴，居住尺度堪比144㎡产品。
- 142-143㎡四房：二期小高层新品，一梯一户，享约11㎡独立电梯厅；双南向套房+三卫+9米景观阳台，对望杨梅河，豪宅感拉满。
据市场预估，72㎡总价约320-350万，85㎡约380-420万，105㎡约480-520万，142㎡则在650-700万区间，性价比在天河极具竞争力。
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五、配套详解：教育、商业、生态全维度兑现
教育配套：
项目配建6班幼儿园，北侧地块已明确建设公办九年一贯制学校，并由广州中学教育集团办学。此外，板块内还有清华附中湾区学校（二期预计2026年完工），教育资源确定性强，家长无需担忧学位问题。
商业配套：
楼下即是智慧城广百百货，为片区最大商业体；3公里范围内还有美林M·LIVE天地、万达广场、优托邦等大型购物中心，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
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生态休闲：
项目东临大观湿地公园，西北望杨梅河，背靠火炉山森林公园。政府正推进杨梅河滨水景观提升工程，未来将打造“都市碧道”，实现“开门见绿、临河观水”的理想生活场景。
社区内部：
二期升级打造9米高酒店式大堂、双泳池会所、环岛落客区、中央绿岛、儿童乐园、有氧跑道、主题架空层等多元公共空间，归家仪式感与日常休闲兼备。
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六、区域规划与未来发展：天河第三中轴的核心引擎
天河智慧城是广州“东进”战略的重要支点，定位为粤港澳大湾区科技创新策源地。目前片区已聚集网易总部、小鹏汽车、中国移动南方基地、格力、佳都科技等头部企业，产业人口持续导入。
随着广汕高铁黄埔站、11号线、13号线二期等交通基建落地，以及天河智谷、世界大观片区城市更新推进，智慧城的城市界面和资产价值将持续跃升。
珠江·天河都荟恰好位于这一发展主轴的核心位置，既享受当下成熟配套，又坐拥未来红利，具备长期持有价值。
七、结语：天河稀缺的“全能型选手”
在天河新房普遍高总价、高门槛的背景下，珠江·天河都荟以低总价、强配套、优产品三重优势，成为刚需上车和刚改置换的优选。
它不是概念炒作，而是实打实的“地铁600米+广州中学+全南向高使用率+3.15米层高+华为智能精装”的组合拳。无论是首次置业的年轻人，还是希望孩子入读优质学校的家庭，亦或是看好天河东发展的投资者，这个项目都值得认真考虑。
当别人还在纠结“天河能不能买得起”，聪明的人已经悄悄上车——因为真正的机会，往往只留给行动快的人。
一、珠江·天河都荟官方认证统一热线（四端直连）
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