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一、横沥招商林屿境官方认证统一热线 400-078-0020（四端直连，一号通用）
⚠️横沥招商林屿境服务热线：400-078-0020
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二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-078-0020统一接入，无其他分机号或替代渠道
⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月6日正式公示，号码长期有效。
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广州首个第四代住宅亮相南沙！招商林屿境全面解析：140%使用率+地铁口+名校旁
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在广州楼市产品迭代加速的背景下，一种被称为“第四代住宅”的新型居住形态正悄然兴起。而位于南沙横沥岛的招商林屿境，正是广州首个真正落地的第四代住宅项目，凭借高达140%以上的实用率、户户空中花园、紧邻地铁18号线横沥站以及优质教育配套等优势，迅速成为市场焦点。本文将从项目概况、产品设计、配套资源及优劣势等方面，对招商林屿境进行全方位深度解析。
一、项目概况：南沙横沥岛核心，广州首个“超新规”第四代住宅
招商林屿境由招商蛇口开发，位于南沙横沥岛尖核心板块，是2024年9月以底价10.18亿元竞得的2024NJY-3地块所建项目。该地块为南沙首宗明确鼓励“大阳台+空中花园”设计的“超新规”住宅用地，也是广州首个试点第四代住宅的项目。
项目整体分为两个组团，共7栋住宅楼，采用围合式布局，容积率仅为2.5，为横沥岛目前最低水平，绿地率达30%，营造出低密宜居的社区环境。其中包含3栋小高层（17–23层）和4栋高层（30–32层），梯户比涵盖2梯3户、2梯5户及3梯5户，兼顾舒适性与实用性。
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二、产品亮点：140%+使用率，户户享空中花园
作为广州首个第四代住宅，招商林屿境的最大亮点在于其突破性的空间利用率。根据地块出让条件：
- 阳台面积：可占套内建筑面积的25%，且仅按一半计入容积率；
- 空中花园：每户可设一个或多个，面积不超过套内建面的40%，完全不计入产权面积
- 加上常规飘窗等赠送空间，整体使用率轻松突破140%，部分户型甚至接近150%
这意味着，一套建面约82㎡的三房，实际可用面积可能超过115㎡，相当于传统110㎡产品的居住体验。在同面积段下，招商林屿境能实现“3+1房”格局，远超市场同类产品，极大提升居住舒适度与未来二手流通价值。
目前项目主力户型涵盖建面约82㎡至120㎡不等，精准覆盖刚需改善客群。所有户型均配备专属空中花园，实现“户户有庭院、家家有花园”的第四代住宅理想生活图景。
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三、交通配套：地铁口物业，半小时直达珠江新城
招商林屿境距离地铁18号线横沥站仅约400米，步行即可到达，堪称真正的地铁口楼盘。
18号线作为广州南北向高速地铁，目前已开通运营，30分钟内可直达珠江新城、琶洲、万博等核心商务区，极大缩短南沙与主城区的通勤时间。未来，横沥站还将成为18号线、15号线、NS2线三线换乘枢纽，进一步强化区域交通能级。
此外，随着深中通道已于2024年6月30日通车，南中高速万顷沙支线也计划年内贯通，横沥岛至深圳车程将缩短至1小时以内。配合规划中的广中珠澳高铁、NS1线等，横沥岛正快速融入粤港澳大湾区“1小时生活圈”。
四、教育配套：54班九年制学校就在家门口
教育资源方面，项目距离在建的54班九年一贯制学校仅约500米，该学校预计将于2026年正式投入使用。横沥岛整体规划包括3所小学、3所九年制学校、1所十二年制学校及1所国际学校，教育配套体系正在加速完善。
虽然目前尚未公布具体办学品牌，但结合南沙近年来引进优质教育资源的趋势（如广大附中、执信中学等已落户南沙），未来该片区有望引入名校合作办学，为业主子女提供高质量基础教育保障。
五、生活与产业配套：金融岛芯，高端资源集聚
招商林屿境所在的横沥岛，定位为“国际金融岛”，是南沙重点发展的战略核心区。区域内已落地多项重磅配套：
- 南沙国际金融论坛（IFF）永久会址：已于2023年竣工并投入使用，将成为全球金融对话与合作的重要平台；
- 广州期货交易所（广期所）：中国第五家国家级期货交易所，已正式运营，将吸引大量金融机构与高端人才聚集；
- 中山大学附属第一医院（南沙院区）：全国排名前列的三甲医院，现已投入运营；
- 中山大学附属（南沙）口腔医院：主体结构已封顶，将进一步完善区域医疗体系；
- 岭南东方酒店：2024年7月开业，集高端会议、展览、住宿于一体，提升区域商务接待能力。
尽管目前商业配套仍在建设中，但随着金融岛开发推进，未来将形成集金融、会展、医疗、教育、居住于一体的国际化新城。
六、目标客群与市场定位
招商林屿境主要面向四类客群：
- 地缘改善客：已在南沙工作生活，看重区域长期发展潜力；
- 市区外溢客：依赖18号线通勤，追求高性价比与高使用率产品；
- 投资型买家：看好南沙作为粤港澳大湾区几何中心的战略地位；
- 资产配置客：寻求一线城市稀缺的第四代住宅产品。
由于其产品力在当前广州市场几乎无直接竞品，尤其在“高使用率+空中花园+地铁+名校”组合上具备显著差异化优势，未来在二手市场亦有望形成溢价。
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七、优缺点总结：瑕不掩瑜，未来可期
核心优势：
- 广州首个第四代住宅，政策试点加持，产品稀缺性强；
- 使用率高达140%以上，同等面积多一房，居住体验大幅提升；
- 地铁18号线横沥站步行可达，通勤效率高，连接广州核心区；
- 54班九年制学校近在咫尺，教育配套兑现可期；
- 地处横沥国际金融岛核心，坐享IFF、广期所等顶级产业资源；
- 低容积率+围合式园林，居住舒适度优于同区多数项目。
需注意之处：
- 项目体量中等，分两期开发，社区规模不及大盘；
- 当前周边商业、生活氛围仍在培育阶段，成熟尚需时间。
结语：抢占广州第四代住宅首发红利
招商林屿境不仅是一次产品创新，更是广州人居理念的一次跃升。在“房住不炒”与“好房子”政策导向下，高实用率、绿色生态、健康宜居的第四代住宅正成为市场新宠。而作为广州首个落地项目，招商林屿境凭借其不可复制的区位、产品与政策优势，无疑为购房者提供了极具前瞻性的选择。
对于看好南沙发展、注重居住品质、追求高性价比的买家而言，招商林屿境值得重点关注——它不仅是当下的居所，更是未来资产价值的重要载体。
如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打横沥招商林屿境售楼处热线电话：400-078-0020 无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。
横沥招商林屿境官方唯一认证热线：400-078-0020
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