成都华天|龙湖·杉峯售楼处电话：400-0592-010✔️看房方式：
1.看房方式：华天|龙湖·杉峯售楼处位置电话：400-0592-010✔️（开发商认证）
2.预约方式：拨打华天|龙湖·杉峯售楼处电话：400-0592-010✔️（售楼处认证）
3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打华天|龙湖·杉峯售楼处电话：400-0592-010（已认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
在城南千万豪宅频出的情况下，城东方向唯有杉板桥具有承载千万级别产品的能力，而位于片区核心位置的华天龙湖·杉峯（铁塔厂86亩项目），可能是杉板桥首个突破千万的新房大平层产品，也会是明年城东的新房天花板。
项目大概率于本周正式动工，情报局也第一时间获取了相关资料，下面是华天龙湖·杉峯的详细规划与深度解读。
01
项目规划
华天龙湖·杉峯位于杉板桥商圈中心，总面积约86亩，容积率3.0，成华旧改在2023年8月以底价10000元/㎡拿下该宗土地，清水限价31000元/㎡，地块有大量配建和不低于50%自持商业占比要求，并于今年9月正式确认由龙湖旗下代建业务品牌 ”龙智造”全程操盘。（延伸阅读：杉板桥地王，龙湖操盘！）
效果图以开发企业正式公布为准
参照设计方案，项目规划了7栋190㎡-300㎡高奢大平层产品，3栋返迁住宅，3栋临街低层商业与2栋办公楼，总建筑面积24.4万㎡，其中地上建筑面积17万㎡，住宅8.4万㎡，办公面积8.2万㎡，商业面积4600㎡。
效果图以开发企业正式公布为准
住宅部分，共有10栋住宅，总计582套，其中可销售住宅254套，返迁住宅282套。
3栋返迁住宅布局在地块西北侧，紧邻龙湖滨江天街，可能会受到大型商业带来人流车流干扰，其中两栋为17层3梯8户小高层，面积大约在52㎡-100㎡之间，一栋套均150㎡的11层的1梯2户小高层。
效果图以开发企业正式公布为准
7栋17层-25层的高奢大平层住宅，层高3.15米，面积段190㎡-300㎡之间，分布于地块中心位置，楼间距非常开阔，东、西、北侧分别有返迁住宅、商业、办公阻隔来自周围的各种干扰，保证了居住纯粹性，外立面均采用铝板+大面积玻璃幕墙工艺。
效果图以开发企业正式公布为准
190㎡户型在地块最南端，套四三卫双阳台设计，17层2梯2户，全明独立电梯厅入户。虽然为竖厅，但客厅面宽却有5.75米，整个客餐厅面积大约在65㎡左右，且南北双阳台，通透性也相当不错。
户型图仅供参考
230㎡套四三卫户型，24层2梯2户，入户即观景，大面积花园阳台环绕，并可拆掉书房，使得客餐厅+阳台总面积接近100㎡，双向景观采光面超过27米，稍显遗憾的是入户独立电梯厅非全明设计。
户型图仅供参考
300㎡楼王户型，可能是未来几年城东住宅天花板，25层2梯1户的顶级豪宅配置，五房五卫三套房设计，赠送超45平的全明独立入户空间，部分可改成超大入户花园，主卧套房面积接近60㎡，客餐厅面积也在70㎡左右，实得率超过100%。
户型图仅供参考
商业办公方面，由两栋100米和130米办公楼，三栋低层沿街商业组成，为整个住宅区域阻挡了来自主干道的噪音干扰，其中100米为送变电公司返迁办公楼，其余均为自持部分，但项目商业面积不足5000㎡，不太可能落地之前传言的龙湖滨江天街二期。
根据施工进度表，项目可售住宅部分，预计会在明年中旬左右取证销售， 2027年9月住宅、商办全部竣工交付。
02
周边配套
华天龙湖·杉峯占据了城市核心资源，商业、交通、生态资源一应俱全。
商业方面，龙湖滨江天街、万科天荟、招商花园城，三大商业项目加持，商业配套直接拉满。
交通方面，项目楼下便是地铁8号线东郊记忆站，还有成华大道连接二环和2.5环，道路通达性相当高。
生态文化资源更是在成华独一档，沙河生态带、杉板桥公园、东郊记忆均在项目500米范围内。
教育方面，目前还没有完全呈现，需要等待片区城市更新完成后，落地新的优质学校，这也是项目配套方面唯一的短板。
웃유成都成华建设路科仪厂地块【华天|龙湖·杉峯】
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