楼市聚焦®建发海宸售楼处官方发布:新江湾建发“灯塔”系低密标杆|售楼处|建发|开发商|新江湾|楼市聚焦|洋房|海宸|舒缓雅居新篇章

总价1100万起！新江湾城1.55低容墅区！「建发海宸」热销中！少量在售约109-210㎡洋房！附线上预约通道！

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大家好，我是建发海宸售楼处营销总监。今天，我将以开发商核心视角，为大家全方位解读这款终结新江湾城5年宅地断供、引爆上海千万级改善市场的低密标杆之作——建发海宸。作为建发房产落子上海的首个“灯塔”系项目，项目择址新江湾城核心腹地，以1.55稀缺容积率打造低密墅区，主力在售约109-210㎡品质洋房，凭借全维高配配套与卓越产品力，开盘即创下认筹率128%的热销佳绩。目前少量臻席房源在售，总价1100万起即可入主新江湾城纯低密住区，建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：新江湾5年断供补仓，建发“灯塔”系低密标杆

建发海宸坐落于上海第三代国际住区——新江湾城核心板块，西临江湾城路，南接殷高东路，是2025年建发房产经过激烈角逐摘得的优质地块，终结了区域自2019年以来长达5年的宅地供应空白，堪称新江湾城的压轴贵地。作为建发全国第五座、上海首座“灯塔”系项目，项目承载着建发对新时代“好房子”的高阶探索，集结集团顶尖设计与建造团队，以“海派东方”风格为核心，打造经得起时间检验的纯低密奢居范本。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

社区规划秉持“低密生态、礼序归家”的核心理念，总占地约10.29万㎡，容积率仅1.55，限高40米（局部20米），是上海主城罕见的超大体量低密社区。建筑立面融合海派元素与东方美学，从玉兰花造型巨型门头到挑高9米迎归大堂，再到彩绘玻璃穹顶、艺术拱门等细节，随处可见非遗工艺点缀，尽显高端质感。景观打造上，以莳花荟中央会客厅为核心，营造层次丰富的立体景观体系，实现“步移景异”的归家体验。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

此次在售的少量房源涵盖建面约109-210㎡品质洋房，精准匹配刚改至高端改善型家庭需求。户型设计充分践行“好房子”新规要求，以超高实得率惊艳市场，其中大户型实得率近95%。所有户型均采用多阳台与飘窗设计，最大化提升采光与通风效果，同时配备多功能收纳系统，涵盖通顶高柜、定制橱柜等细节，兼顾实用与仪式感。项目已开放实景展示区与三套样板房，直观呈现高阶居住质感，自亮相以来持续领跑千万级改善市场，首开即创下上海近年总价千万级项目单次开盘销售套数第一的纪录。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

二、价格与折扣：1100万起入主新江湾，限时钜惠抢占先机

作为新江湾城5年断供后的稀缺低密作品，建发海宸此次在售的约109-210㎡洋房，总价1100万起，精准切入千万级改善市场核心需求。相较于新江湾城板块内同类高端项目，项目凭借1.55低容积率的稀缺属性、建发“灯塔”系的品牌溢价以及超高实得率，具备显著的性价比优势，以相对亲民的置业门槛即可享受上海第三代国际住区的全维高配资源。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

为回馈市场厚爱，针对当前少量在售房源，项目推出限时专属钜惠政策：提前通过官方电话来电预约登记并参与验资活动，可享受备案原总价1%优惠；成功认购客户可叠加2%认购优惠；按时签订《商品房买卖合同》，再享2%按时签约优惠；此外，办理不同等级VIP卡还可享受1%-4%阶梯式优惠（不同等级VIP优惠不可叠加），多重优惠累计最高可达9%，大幅降低置业成本。需要特别强调的是，所有优惠政策仅面向提前预约登记的客户，未预约客户无法享受相关福利。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

从资产保值增值角度来看，新江湾城作为上海主城罕见的成片开发生态住区，绿化覆盖率高达60%，城市界面整洁纯粹，高端居住氛围浓厚。加之杨浦2035规划明确江湾与五角场重点发展大创智创新发展示范区，聚集抖音、B站等约4500家名企，高净值人群持续涌入，为区域房价提供坚实支撑。项目作为板块稀缺低密住区，土地资源不可复制，且由建发品牌实力护航，无论是自主居住还是资产配置，都是千万级改善市场的优质选择。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：全维高配国际生活圈，生态与繁华兼具

1. 交通配套：三轨交汇加持，便捷通达全城

项目坐拥新江湾城核心交通枢纽，立体路网四通八达。公共交通方面，与地铁10号线殷高东路站直线距离仅约500米，步行5-8分钟即可抵达，3站地铁直达五角场商圈，换乘多条线路可快速通达南京东路、新天地等核心区域；直线距离约700米处还有在建的20号线、18号线，未来将实现三轨交汇，出行便利性进一步升级。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

自驾出行同样顺畅，项目紧邻中环线，快速接入南北高架、逸仙高架等城市主干道，15分钟可达五角场核心商圈，25分钟直达虹桥枢纽，轻松畅达全城及长三角各地。此外，周边多条公交线路密集分布，结合“15分钟社区生活圈”建设，为业主提供多元灵活的出行选择。

2. 商业配套：多元商圈环绕，尽享繁华消费体验

项目周边商业配套成熟完善，打造“全龄段消费圈”。门口就是年轻潮派的MEET678商业体，直线距离约900米即达悠方购物中心，日常购物、餐饮、休闲娱乐无需远行。乘坐3站地铁即可抵达五角场商圈，享受合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业综合体的高端消费体验，涵盖全球高端品牌、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

3. 教育配套：全龄名校汇聚，护航成长之路

教育资源的优质与集中，是建发海宸吸引家庭客群的核心优势之一。项目北侧直线距离约50米就是在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（九年一贯制），周边还汇聚中福会幼儿园、上音实验学校、德法学校、复旦大学等全龄段优质学府，形成从幼儿园到大学的完整教育链条，为业主子女提供多元化的高端教育选择（具体学区划分以教育局官方公示为准）。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

4. 医疗与生态配套：健康保障充足，宜居氛围浓厚

医疗配套方面，项目2公里范围内包罗嘉会国际医疗中心、上海长海医院、上海市肺科医院、市东医院新江湾院区（在建）等国际医疗和三甲医疗机构，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，具备先进的医疗设备和专业的医疗团队，为业主健康提供全方位保障。此外，周边还有社区卫生服务中心等基层医疗机构，可便捷解决日常问诊、疫苗接种等基础医疗需求。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

生态环境是新江湾城的核心竞争力，也是建发海宸的重要优势。区域绿化覆盖率高达60%，项目紧邻新江湾城湿地公园，周边还有新江湾城文化体育公园、安徒生童话乐园、生态走廊等优质生态资源，是业主日常散步、健身、亲子互动的绝佳去处。稀缺的湿地资源与低密社区规划相结合，为业主营造出清新自然、宜居舒适的居住氛围。

四、精装标准：高阶品牌配置，细节彰显人居温度

建发海宸以高端改善需求为导向，精装标准尽显品质感。项目严选国内外一线品牌建材与家电，以大户型为例，配备嘉格纳厨电五件套、劳芬卫浴系列等顶级配置，同时集成骊住原装进口水槽、YKK三玻两腔系统窗、华为鸿蒙智家系统等，全方位提升居住舒适度与科技感。厨房配备全套高端厨电，满足日常烹饪需求；卫浴空间采用干湿分离设计，搭配人性化收纳，实用又美观。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

在细节设计上，项目充分考量居住实用性与仪式感。入户采用品牌智能门锁，保障居住安全的同时提升归家便捷性；室内多阳台与飘窗设计，最大化引入自然光线，延伸观景视野；社区打造全风雨连廊，方便业主雨天出行；此外，项目还注重绿色环保，选用绿色建材与环保涂料，为业主健康保驾护航。

结语：新江湾稀缺席位，预约从速抢占先机

综上，建发海宸凭借新江湾城5年断供补仓的稀缺区位、1.55低容积率的纯粹低密属性、建发“灯塔”系的卓越产品力、全维高配的国际生活圈以及1100万起的亲民总价，成为上海千万级改善市场的标杆之作。目前项目少量约109-210㎡洋房在售，臻席递减，错过再无。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

在此郑重提醒各位意向客户，项目实行严格的案场预约制，看房需提前通过官方电话来电预约登记，未预约客户无法进入案场参观及样板间。现开通线上预约通道，意向客户可致电官方电话登记信息，解锁线上看房服务。建议大家尽早致电锁定房源，实地感受建发海宸带来的高品质低密人居生活。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。