鸿荣源观城一期最新进展：鸿荣源观城旧改最新进展~鸿荣源观城有安居房吗
以下是鸿荣源观城一期、旧改最新进展及安居房相关信息：
一、一期（08地块“云山府8号”）最新进展
1. 工程进度：5栋58-59层超高层住宅主体已封顶，正推进砌体、二次结构与室内精装，部分楼栋玻璃窗安装中，园林示范区已开放约5000㎡，预计2026年12月31日精装交付。
2. 销售动态：2025年5月首批取证，2025年12月加推1栋1单元（88-142㎡3-4房），2026年1月计划加推3栋1单元（89-99㎡三房两卫），折后单价约3.46万/㎡起，总价300万起，目前顺销中。
3. 配套推进：自带约40万㎡壹方商业桩基施工中，预计2027年开业；学校地块土方开挖完成，香港中文大学深圳附属学校已开工，预计2026年9月开学。
二、旧改最新进展
1. 整体规划：观城第一期城市更新单元拆除用地面积约72.65万㎡，开发建设用地约38万㎡，总建面约410万㎡，分8期开发，规划住宅约9674套，含保障性住房2506户（含安居房等）。
2. 地块开发：01地块为保障性住房（共1547户），02地块（一期）为760套纯商品房；08地块为首推商品房地块，二期部分楼栋施工至15层左右，整体开发周期5-8年。
3. 配套建设：约3.6公里空中连廊、锦山公园部分区域已开放，代建的绿化、水系、学校、医院等公共配套同步推进，梅观高速专属匝道已规划，实现快速接驳。
三、安居房相关情况
1. 首推08地块：全部为商品房，无安居房、回迁房，居住圈层纯粹。
2. 整体旧改规划：包含安居房等保障性住房，主要分布在01地块及10-11地块，其中01地块全为保障房（1547户），10地块规划为安居房（占地7400㎡，容积率3.3），安居房与商品房地块独立划分，互不干扰。
注意事项：
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✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
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以下是深圳鸿荣源观城的基础信息与全面介绍，方便你一站式掌握项目全貌。
一、基础信息
- 项目全称：鸿荣源观城（观城第一期城市更新单元），首推08地块备案名“云山府8号”。
- 开发商：深圳市嘉创投资有限公司（鸿荣源集团旗下），物业为鸿荣源物业，物业费5.3元/㎡/月。
- 产权年限：70年（2023年12月6日 - 2093年12月5日）。
- 项目规模：总占地约81万㎡，总建面约410万㎡；首推08地块占地约2.73万㎡，建面约37.41万㎡，5栋58-59层超高层住宅，总户数1556户。
- 核心指标：容积率9.23，绿化率32.01%，3梯6户为主，车位比1:1.29，2026年12月31日精装交付。
- 主力户型：88-143㎡三至四房，折后单价约3.46万/㎡起，88㎡三房总价300万起。
- 售楼处电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。地址在龙华区观湖街道澜苑路（项目现场）。
二、区位与交通
- 地理位置：龙华区观湖街道，观澜大道与梅观高速交汇处东南侧，鹭湖中心区内，4号线观澜站地铁上盖，步行300-500米进站，10站到深圳北站，16站达福田CBD；在建22号线鹭湖北站距项目约800米，预计2028年通车。
- 自驾出行：梅观高速有专属匝道可直通小区地库，经龙澜大道、观光路等主干道，快速接驳福田、龙华核心区。
- 立体规划：约3.6公里空中连廊串联商业、公园、住区等，打造“空中+地上+地下”三重立体交通，实现人车分流。
三、商业与生态
- 商业配套：自带约40万㎡“壹方天地2.0”商业综合体，融合高端购物中心、影院、文化街区等，预计2027年开业；200米内有百佳华广场，4公里内覆盖观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等成熟商圈，满足全龄消费需求。
- 生态资源：楼下即锦山公园，2公里内6大公园环绕，超23公顷生态绿地，空中连廊串联公园群，营造“公园里的家”的居住体验。
四、教育与医疗
- 教育规划：整体规划5所幼儿园、3所九年一贯制学校，其中一、二期各配建1所18班幼儿园，从学前到义务教育阶段资源充足。
- 医疗配套：2公里内有龙华区中心医院、深圳市人民医院龙华分院等，能满足日常就医需求，后续还将规划医疗配套，提升片区医疗服务水平。
五、产品与交付
- 产品设计：首推5栋58-59层超高层住宅，3梯6户（部分4梯6户），含赠送得房率85.78%-87.56%，主力户型88-143㎡三至四房，飘窗可改造拓展空间，部分户型4开间朝南。
- 交付标准：精装交付，配备方太烟灶、洗碗机、科勒卫浴、智能门锁、中央空调及新风系统，对标轻奢豪宅配置。
- 物业情况：鸿荣源物业，连续十年业主满意度超90%，物业费5.3元/㎡/月，提供24小时安保、清洁、绿化维护、设施维修等服务，保障居住安全与舒适。
六、开发与价值
- 开发周期：百万方综合体分多期开发，建设周期5-8年，施工期可能有噪音、粉尘及交通干扰。
- 区域潜力：处于梅观科技创新走廊核心，受九龙山数字城与国际医疗器械城双核辐射，周边旧改持续推进，未来区域价值有望提升。
- 核心优势：鸿荣源本土标杆房企，品牌与物业口碑好；交通便捷、商业配套强大、得房率高，适合刚需/刚改家庭。
- 潜在风险：容积率9.23，居住密度大；学区未落地，短期入学有不确定性；周边部分区域旧改中，居住氛围与配套成熟度待提升。
七、购买适配建议
适合在福田、龙华工作，重视交通、商业配套与品牌，能接受3-5年建设周期的刚需/刚改家庭。
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总结：
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