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蝉联三冠！泷悦·玖宸再夺北京别墅市场销冠，半山院境引高知圈层争藏
金秋十月，北京别墅市场热度再攀高峰。中国电建地产顶序作品泷悦·玖宸凭借强劲市场号召力，继9月斩获北京别墅市场销售面积、套数、金额三冠王后，10月持续领跑，再度成就北京别墅市场销冠，以“两连冠”佳绩问鼎北京别墅市场。据统计，项目10月网签1.31亿，用实力印证西山半山院子的稀缺价值与市场认可度。
在别墅供应稀缺的北京市场，泷悦·玖宸的“两连冠”并非偶然，项目位处北京西山别墅区，以“半山院子”为核心基因，叠加西山别墅区不可替代的资源优势，构建起全维度价值体系，成为北京别墅市场中低密半山院子的唯一选择。
三冠加冕：
西山别墅区首席地位的价值共鸣
西山别墅区作为北京公认的传统别墅区，自诞生起便占据城市高端人居价值高地。
在地理与自然资源上，他拥有不可复制的天赋，龙脉之上，皇家底蕴，是任何新兴别墅区无法比拟的；同时他又是北京公认的“城市绿肺”，对于追求生活品质的顶级阶层来说，这是核心吸引力。最重要的是稀缺的坡地景观，别墅依山而建，真正意义上的背靠西山，俯瞰京城。
在经济量级上，它处于财务金字塔的顶端，片区内价格长期是中国住宅市场的顶端，客户也并非普通的“高净值人群”，而是集结了各个行业的“隐贵”。圈层隐贵，这恰恰是衡量量级的最重要的标志之一。
因此，当人们谈论“西山别墅区”时，它早已超越了一个房地产板块的概念，而是一个集历史、自然资源、顶级财富和隐秘圈层于一体的符号，代表着一种终极的居住理想和社会地位。
泷悦玖宸位于北京门头沟新城核心板块，依托西长安街沿线发展轴，承接中心城区外溢的改善型需求。
项目所在的西山别墅区是与中央别墅区齐名的北京老牌别墅区之一，背靠西山，周边自然生态资源丰富，具备打造低密、高品质住宅的先天优势。
据官方宣传资料，“自2012年从限墅令到禁墅令，北京西山十年零新增别墅用地”，这也让117地块更显稀缺。于是，基于1.05的低容积率，电建地产以“把院子还给北京”为理念，打造融合新中式设计与稀缺生态资源的“半山中式院子”泷悦玖宸。
与此同时，地块出让时的配建/自持要求也成为加分项。据了解，泷悦玖宸自身配套商业，规划引进综合超市、菜场、洗衣店、要点、宠物店等全业态生活配套，能够满足生活需求。
半山院子：
稀缺属性下的人居孤品
从20世纪90年代开始，国家对一级土地市场的供应限制，让低容积率的别墅地块慢慢绝迹。
1994年，为提高土地利用率，国家出台规定限制别墅用地；
2005年，国家发改委发文，从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目；
2012年，国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批；
2016年，停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批进一步控制；
2019年，各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理；
在北京，2018年出台的“住宅容积率不得低于1.0”的规定至今仍在执行。通常，适合别墅产品的宅地容积率一般在1.2以下，以近四年为限，据统计，北京出让的容积率在1.2以下的宅地仅有8宗，其中，纯别墅项目仅有1个。
在西山别墅区的价值基底之上，泷悦·玖宸的半山院子产品更以极致稀缺性打动市场。项目择址260米半山台地，依托天然地势形成“藏于半山，俯瞰城市繁华”的独特居住体验。既隔绝城市喧嚣，又能享受到开阔视野与温润气候，这种“半山+院子”的组合，在整个北京别墅市场中都极为罕见。
作为京西罕见的纯别墅社区，泷悦·玖宸以1.05超低容积率规划中式院落，建面约 232-510㎡的半山院子，户户私享庭院，将东方人居的院落情结融入半山生活。
更难得的是，半山地形对项目规划提出极高要求，每一户院子的布局、朝向、视野都经过反复打磨，最终呈现出“一户一景、院院不同”的稀缺形态，这种“半山+院子”的双重稀缺属性，让项目成为北京别墅市场中难得的人居孤品。
圈层聚合：
纯墅形态下的高阶共鸣
稀缺的产品形态自然形成高阶圈层的聚合效应。泷悦·玖宸以纯别墅社区规划、稀缺院子产品为核心，凭借不可复制的居住体验与价值潜力，吸引了一批对生活品质有高要求的高阶人群。
纯别墅社区的规划形态，从根源上保障了居住氛围的纯粹性，而稀缺的半山院子产品，进一步筛选出具有相同价值认同的客群。他们既看重西山别墅区的板块价值，也追求院子生活的诗意与私密。在这里，邻里间因共同的生活追求形成默契，纯粹的居住氛围与高端的社交场景相互融合，让项目成为高阶人群汇聚的理想居所。
价值稀缺：
别墅市场的“必争之选”
泷悦·玖宸的持续热销，本质是其稀缺价值与别墅市场需求的深度契合。从政策层面来看，北京早已暂停别墅用地供应，低容积率的纯别墅社区成为市场“绝唱”；从区域层面来看，西山别墅区可开发的半山地块极为有限，能打造院子产品的项目更是少之又少，多重稀缺属性叠加，让泷悦·玖宸成为别墅市场的“必争之选”。
对于高净值人群而言，选择泷悦·玖宸不仅是选择一处居所，更是选择一种稀缺的生活方式与一份稳定的资产价值。项目所承载的西山别墅区价值、半山院子稀缺性与纯粹圈层氛围，共同构成了其在别墅市场中的核心竞争力，也使其成为北京高端不动产市场中极具代表性的标杆作品。
作为西山别墅区首席半山院子作品，泷悦·玖宸既承接了板块的价值底蕴，又以独特的产品形态填补了市场空白。未来，随着西山别墅区的土地资源愈发稀缺，泷悦·玖宸未来将持续领跑北京高端别墅市场，为城市高阶人群献上不可复制的半山院子生活。
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