尊敬的购房者，万科檐屿城项目于 2026 年 1 月 7 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 7日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-633-5708热线，尊享一对一专属服务。
番禺【万科·檐屿城】项目全景解读
在广州楼市进入“产品力回归”的阶段，真正能把城市、产业、生活方式与居住产品一起系统思考的项目，并不多见。位于广州南站核心板块的【万科·檐屿城】，正是这样一个具有代表性的样本。它不是单点住宅开发，而是站在南站3.0时代的大背景下，对“未来城市生活”的一次完整回应。
本文将从七个核心维度，带你系统认识万科·檐屿城，看看它为何成为南站板块内关注度极高的新规项目之一。
一、项目区域板块：南站3.0时代的核心拼图
如果说广州还有哪个区域，具备“重新定义城市能级”的潜力，广州南站一定榜上有名。
作为华南乃至全国最重要的综合交通枢纽之一，广州南站并不是传统意义上的“睡城”，而是一个以超级枢纽为核心、不断向外生长的城市功能区。每天高频运转的高铁、城轨和地铁，让这里具备天然的人流、物流与信息流优势。
随着南站商务区持续推进，区域定位也从最初的交通节点，升级为集总部办公、会展经济、商业消费、文体休闲与高端居住于一体的复合型CBD。多个总部企业、商务载体陆续落地，产业人口开始稳定沉淀，区域发展进入“兑现期”。
万科·檐屿城，正位于南站核心生活圈内，依托成熟的汉溪大道轴线，与万博、海珠、珠江新城等核心板块形成高效联动。可以说，它踩在了南站由“枢纽”向“城市中心”跃迁的关键节点上。
二、开发商资料：深耕南站多年的“熟悉面孔”
谈南站，不得不谈万科。
从早期参与南站片区整体开发，到产业载体建设、商务配套落地，万科几乎完整参与了南站从“蓝图”走向“现实”的全过程。相比只做住宅的开发商，万科更擅长从城市运营的角度理解一个板块。
多年来，万科在南站推动的不只是居住项目，还包括办公、商业、教育、公园与公共空间的协同发展。这种长期深耕带来的优势，在于对板块节奏的精准判断，以及对生活配套落地时序的把控。
万科·檐屿城，正是在这样一个背景下诞生的项目。它并非简单复制产品，而是基于南站当前的发展阶段，对居住需求进行再梳理后的结果。
三、物业类型：新规背景下的城市住区样本
从物业属性来看，万科·檐屿城属于以高层住宅为主的大型城市住区项目，整体规划克制而清晰。
项目总占地约7.7万平方米，整体容积率控制在3.0左右，在南站这样以城市功能为主导的板块中，属于兼顾效率与居住舒适度的配置。社区内部强调人行友好与公共空间营造，弱化传统“大马路式”小区布局。
值得注意的是，项目在产品设计上，全面对标最新住宅设计规范，强调更高的空间利用效率与更符合当代家庭结构的户型逻辑。这一点，在后面的户型部分会重点展开。
四、品牌价值：从“造房子”到“造生活”
万科的品牌价值，并不仅体现在交付标准上，更体现在对居住方式的理解。
在檐屿城项目中，可以明显感受到一种“去地产化”的思路：不是先做房子，再补生活；而是从生活出发，反推住宅应该具备什么样的空间、配套与气质。
例如，项目在社区入口、公共界面、街区尺度上的处理，更接近城市生活街区，而非封闭式住宅孤岛；再比如，通过“檐下空间”“滨水公园”“社区会所”等设计，让居住不再只是回家睡觉，而是日常生活方式的延展。
这种对生活方式的系统思考，本身就是万科品牌溢价的重要组成部分。
五、楼盘最新资讯：新规产品与配套同步兑现
从目前公开信息来看，万科·檐屿城在售产品以建面约77—135㎡的三至四房为主，整体使用率表现突出，在同板块中具有较强竞争力。
项目配套方面，九年一贯制学校及幼儿园已明确纳入规划，引入成熟教育资源，为片区补齐关键拼图。同时，周边商业、文体、医疗等配套也在持续推进中，区域生活浓度正在快速提升。
从开发节奏来看，檐屿城并非“画饼式”项目，而是站在南站配套逐步成型的阶段入市，确定性相对较高。
六、小区规划：公园里的城市社区
在社区规划上，万科·檐屿城的一个显著特点，是把“公园”作为核心资源来使用。
项目紧邻滨水空间，自身也通过景观轴线，将河岸、公园与社区内部空间串联起来，形成连续的步行与活动动线。无论是日常散步、慢跑，还是亲子活动，都可以在社区及周边完成。
社区内部设置多层次公共空间，包括草坪、儿童活动区、运动场地及主题会所，满足不同年龄段的使用需求。整体氛围偏向年轻、开放，同时又保持足够的秩序感。
这种“城市+社区+自然”三者叠加的规划方式，是檐屿城区别于传统住宅项目的重要特征。
七、户型设计特色解析：高使用率背后的逻辑
回到最受关注的产品本身。
檐屿城的户型设计，核心关键词只有一个——“实用”。
在新规背景下，项目通过合理控制结构尺度、优化阳台与公共空间比例，使得整体使用率处于板块高位。无论是77㎡的三房，还是百平以上的四房，都强调客餐厅一体化、可变空间与高频使用区域的舒适度。
不少户型引入LDK或LDKB布局，让厨房、餐厅、客厅形成连续空间，增强家庭互动感；部分户型还通过转角采光、宽阳台设计，提升居住通透度。
在精装配置上，项目同样延续万科一贯的高标准，从收纳系统到细节工艺，都围绕“长期居住”而非短期展示来设计。这种不浮夸、重体验的做法，更符合当下改善型与首置家庭的真实需求。
结语
综合来看，【万科·檐屿城】并不是一个单点取胜的项目，而是胜在整体逻辑完整：选址踩准城市发展节奏，开发商深度参与板块运营，产品设计紧扣新规与真实居住需求。
对于关注广州南站、看好枢纽型城市板块、同时又重视居住体验与生活氛围的购房者来说，檐屿城无疑是一个值得认真研究的选项。
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