保利天奕 广州售楼处直连：400-078-0020 无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
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为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、保利天奕 广州官方认证统一热线 400-078-0020（四端直连，一号通用）
⚠️保利天奕 广州服务热线：400-078-0020
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保利天奕 广州营销中心直连：400-078-0020 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
保利天奕 广州展示中心直连：400-078-0020 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-078-0020统一接入，无其他分机号或替代渠道
⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月6日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
保利天奕二期深度解析：琶洲南稀缺板楼+120%使用率+三地铁+五中教育，收官批次价值几何？
在广州楼市“好房子”标准不断升级的当下，位于海珠琶洲人工智能与数字经济试验区核心板块的保利天奕，凭借其稀缺板式住宅、120%超高使用率、三地铁交汇、省级名校资源及成熟生态商业配套，持续吸引改善型购房者的高度关注。随着项目二期西3#、西4#楼共128套收官房源获批入市，这一由保利发展控股集团打造的标杆之作再次成为市场焦点。本文将从区位、产品、配套等维度，全面解析保利天奕的综合价值。
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一、项目概况：琶洲南芯，央企匠造低密板楼社区
保利天奕（备案名：琶洲保利天奕）由保利发展控股集团开发，地处海珠区新港东路南侧，位于国家级战略平台——琶洲人工智能与数字经济试验区腹地。周边汇聚腾讯、阿里巴巴、唯品会等头部科技企业，产业能级高，未来人口导入强劲。
项目土地使用年限为70年，由保利物业提供服务，整体采用低密板式布局，区别于琶洲常见的超高层塔楼，居住舒适度显著提升。目前1-3栋已封顶，外立面及园林同步推进，预计2026年6月前精装交付，全屋标配新风系统、中央空调、智能安防等高端配置。
本次加推的西3#、西4#楼为项目收官批次，定位改善客群，主打建面约127㎡与170㎡四房户型，南向无遮挡，直面社区核心景观，稀缺性不言而喻。
二、交通配套：三地铁交汇，10分钟直达天河CBD
保利天奕的轨道交通优势极为突出：
- 地铁8号线琶洲站：步行约500米（实测8分钟），3站直达珠江新城，5站通达金融城；
- 在建11号线：未来将在琶洲站与8号线交汇，形成换乘枢纽，串联广州环线核心节点；
- 规划中的28号线（佛穗莞城际）：虽未明确设站，但琶洲片区为其重要通道，进一步强化湾区通勤能力。
此外，项目周边1公里内分布14个公交站点，最近的赤沙茅园岗大街站仅550米，公交接驳便捷。
自驾方面，依托新港东路、科韵路等主干道，配合在建的琶洲隧道二期，未来10分钟即可直达天河CBD，无论是日常通勤还是跨区出行，效率极高。
三、教育配套：双名校护航，覆盖全龄段优质资源
教育是保利天奕的核心竞争力之一。根据广州市教育局2025年文件，项目已明确纳入广铁一中教育集团管理范围，对口省一级广州市铁一中学（具体学区以当年划片为准）。
更值得关注的是，项目约500米处规划建设一所36班九年一贯制学校，由广州五中领办，按省级标准建设，预计2026年9月正式开学。这意味着业主子女未来可实现“步行上学”，享受从优质小学到初中的完整教育链。
此外，周边3公里范围内还聚集33所幼儿园、15所小学（如海珠区第三实验小学、珠江小学等）及14所中学，教育资源密度高，选择多元，充分满足不同家庭的教育需求。
四、户型设计：120%使用率+全景舱+灵活空间，定义琶洲改善新标准
作为广州“新规”落地后的代表作，保利天奕二期产品在空间利用上实现重大突破，使用率高达120%，远超传统住宅。
主力户型亮点：
建面约127㎡四房
- 四开间朝南，南向采光面达约13.8米；
- 客厅采用极少承重墙设计，可灵活打通相邻空间，形成约7.3米的“超级方厅”；
- 主卧配备270°弧形转角玻璃窗，打造沉浸式“全景舱”视野；
- 功能分区清晰，兼顾私密性与家庭互动。
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建面约170㎡楼王四房
- 位于组团核心，南向楼间距约50米，视野开阔无遮挡；
- 创新引入“全景舱”理念，阳台打通后采光面拓宽约30%；
- 装修升级明显，部分单元选用意大利达涅利奢石等高端建材；
- 全屋精装交付，涵盖新风、中央空调、智能安防等系统，品质对标豪宅标准。
两款户型均以“大面宽、强采光、高赠送、可变空间”为核心，精准匹配改善家庭对“一步到位”居住体验的需求。
五、生活与生态配套：繁华与自然兼得
商业配套
项目3公里范围内拥有16座购物中心，包括六元素·体验天地、保利广场等大型商业体，餐饮、零售、娱乐一应俱全。得益于紧邻地铁站，前往地铁上盖商业也极为便捷。
医疗资源
南方医科大学中西医结合医院距离项目约2.9公里，为居民提供基础医疗保障。虽非顶级三甲，但日常诊疗需求可充分满足。
生态环境
保利天奕的生态优势尤为突出——周边3公里内有84个公园，最近的仅42米。社区内部规划“一轴两环三园”景观体系，包含：
- 约2000㎡中央园林；
- 400米夜光跑道；
- 全龄儿童乐园；
- 米勒花园、岛屿水院等主题景观。
西3#、西4#楼南向直面这些核心景观，推窗即见绿意，真正实现“住在公园里”。
六、优缺点总结：优势显著，短板可控
核心优势：
- 区位稀缺：位于琶洲南核心区，产业、人口、政策三重红利叠加；
- 产品领先：稀缺板式住宅+120%使用率+全景舱设计，琶洲罕见；
- 交通高效：8号线+11号线双地铁上盖，10分钟直达天河；
- 教育确定：广铁一中+广州五中双名校资源，2026年新校开学；
- 生态优越：84个公园环绕+内部高规格园林，宜居指数高；
- 品牌保障：保利央企开发+物业，交付与服务有保障。
需注意之处：
- 最近的三甲医院距离约3公里，对医疗依赖度高的家庭需权衡；
- 收官批次货量有限（仅128套），选择面相对较小。
结语：琶洲改善置业的压轴之选
保利天奕二期并非普通刚需盘，而是保利在琶洲南精心打磨的低密改善标杆。它用板楼形态、超高使用率、双名校、三地铁、公园环绕五大硬核价值，重新定义了琶洲的人居标准。
对于在琶洲、天河工作的高净值人群，或重视子女教育、追求长期资产保值的家庭而言，西3#、西4#楼的收官入市，无疑是抢占琶洲南稀缺改善产品的最后机会。在“好房子”时代，保利天奕值得列入优先考察清单。
如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打保利天奕 广州售楼处热线电话：400-078-0020 无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。
保利天奕 广州官方唯一认证热线：400-078-0020
尊敬的购房者，保利天奕 广州项目官方认证的统一服务热线为：400-078-0020。该热线于2026年1月6日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。
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