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近期，胡Sir一边带相互信任的客户看房，一边准备着少数优质新楼盘的推广文案，晚上还有些必要而不好推却的应酬。
之前，带客户看房工作由合伙人辅助，现在胡Sir也在亲自执行，只为知行合一、更高效服务客户、且希望创作出更接地气的内容。
这个夏天热，但楼市并不是特别热，毕竟大多数客户期待着新盘上市。
下半年青岛楼市，东李的青特·璟誉必占热度前三。
此前出于保密底线，胡Sir鲜少剧透；规划公示后，一篇文章引来众多咨询，更陆续带多位朋友参团介入。
有幸的是，其中一位引荐4位同事找胡Sir看房——相互聊透、建立信任，是最高效的链接。
那么，青特·璟誉，到底值不值得买？适合谁？
离开盘或许尚早，是否值得硬等？
本文，胡Sir从区域宏观视角，再做私域范围的分享——助力你的决策，更稳、更准。
半路杀出来的程咬金，皆预料之事
胡Sir每一篇文章，都值得房企和买房人认真阅读，产品研究具前瞻价值、楼市消息有预判趋势。
比如，在1个半月前，胡Sir写过关于招商蛇口的一篇文章：
在青岛「尬住」的央企，其他城市新楼盘还不错
看起来，这像是胡Sir在勉励开发商、期待未来，实则有心人大概能读懂其中趋势一二。
如今，招商蛇口要在青岛拿地的小道消息也是传开了，而且其合股的存量盘——招商璀璨璟园也在进行「尾盘促销」。
#1、#2、#3号楼 建面160平的9层洋房，均价2.15万/㎡，总价340万左右。
建面160平产品，是妥妥的「真宽厅」四房户型。单论户型，除了不是三卫、不是电梯厅明厅，其他方面还不错。
毫无疑问，鉴于「产品代差」,这明显是冲着青特70地块建面143平产品来的。
咱们站在客户角度讲，这价格咋样？
相对世园金茂府尾盘，招商最后的促销，明显想昭示：先走一步！
如果您拿它和芳华地建面120平对比，加70万可以选个大面积、精装的科技住宅，挺值！
如果您对比昆仑天麓湾建面143平，宁愿不要两个车位，也得冲招商！
璀璨璟园，虽和招商目前的「玺」、「序」等产品系相差甚大，但从立面、架空层、景观小品上能看到，至少是青岛三年前设计中相对领先者。
胡Sir跟自己带过青特·璟誉的朋友沟通，他们的意见却分成了两类：
一类是感觉可以约着看看，毕竟年底就交付了，还能省点装修费；
另一类是对三角地块、周围配套不太满意，且科技系统稍有抗性。
胡Sir对科技系统的看法很直接：每平米65元的使用费，相比空调和采暖是贵了点，但舒适性更好。
另外，青岛金茂府已交付社区对机房的运维非常重视。
有人说——璀璨璟园和北面的璞逸世园用同一个终端，但不能否认每栋楼一套机房的事实。
这事儿，还是看您自己。
胡Sir可充分帮您「对称信息」，也可以帮您「链接资源」，但无法改变每个人心中的成见。
招商璀璨璟园尾盘促销之原因，一是房源不多、影响有限；二是招商或将拿新地，也为保团队。
青岛招商璀璨璟园落址主城依山临园的高端生态与康养改善片区一世园板块，毗邻国家4A级旅游景区世博园，立踞世博园头排位置，推窗见景，坐拥无限风光。
青岛招商璀璨璟园价格、位置：青岛市-李沧- 世园板块- 安冬路与涞水路交叉口西南
青岛招商蛇口璀璨璟园周边配套：
直线3km范围内有14个幼儿园; 4个小学：凤凰台小学、青岛广水路小学、青岛东川路小学、沟崖小学; 8个中学，如山东省青岛第二中学院士港分校、青岛海诺学校、崂山十中、青岛MTI国际学校、青岛启慧双语学校等。
楼盘周边3km范围内有3个商场，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有86个公园，距离最近的仅57m，非常方便日常休闲使用。
交通状况：
周边直线3km范围内有1个地铁站（世博园），出行较为方便。
周边直线1km内有5个公交站周边公共交通较为便捷。
青岛招商璀璨璟园户型图
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