——北京热销盘【海开上地 0702地块】——
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海开顺利摘得上地0702地块。
北京市海淀区上地0702街区东地块土地一级开发项目HD00 -0702-18、24、23地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地。
拿地企业：北京华大基业房地产开发有限责任公司（海开）
成交金额：84.56亿，溢价0.34亿，溢价率0.4%；楼面价： 6.96w
0702的有利因素
功德寺双星是2025年北京的双冠军，基本上开盘即售罄。
这一次海开的0702紧邻功德寺双星，位置甚至更好，将是2026年北京楼市毫无疑问的冠军，最值得大家关注的楼盘
- 强大的产业背景：
- 在寸土寸金的西北五环，地块北侧1km就是中国科技的心脏-中关村产业园，世界级的产业赋能！
- 北京数一数二的书包加持：
- 上地学区是海淀头部，也就是全国头部的学区。一路之隔的101中学12年一贯制学校，预计2028年开学。比功德寺双星到101学校的距离更近。
- 注意，0702学校的买房人可以凭借购房合同获得学位资格，但26年秋季入学可能来不及。
- 其他配套齐全
- 地铁清河站(三线换乘站)到0702地块最近800m，可以步行到达，比功德寺近了一半左右。商业，1公里内BHGMall，清河万象汇等商业综合体。
- 地块规划条件优质
- 地块基本是方方正正，正南正北，利于排楼，容积率只有2.2，可以建设高得房率的洋房，地块周边没有大型建筑物/高速等重大不利因素。
规划要求
- 东地块高压线，入地是确定的，类似功德寺
- 外立面的档次不低于功德寺，石+铝板
- 中间的商业23地块，产业高端： 聚焦人工智能
- 东侧的上地西路有地铁R5线
- 101学校的北侧地块是保密单位
以上5条，基本都是地块的加分项
保证的楼盘的高档品质
不利因素
- 南侧的马连洼北路是城市主干道，对24地块南排楼有噪音干扰。
- 东侧的上地西路是城市主干道，对18地块东单元有噪音干扰。
- 将来的地铁R5号线，可能有震动干扰。
- 地块23南侧有一个加油站，好在离住宅较远。
产品预测
容积率与功德寺差不多，8-10层洋房
两个地块都是南北长，东西略窄，面宽不富裕
预测： 户型90-170m，主力100-130㎡户型
- 90平： 两面宽小三居
- 100平： 三面宽改善三居
- 120平： 三面宽四叶草舒适三居/四居
- 139平： 三面宽四叶草舒适四居
- 175平： 4+1四叶草大四居
- 有了颐海澐颂和功德寺的经验，如果面积赠送上再有一定的突破，0702的户型可以期。
价格预测
功德寺均价是10.5万/㎡，0702地块条件更好，价格应该略高。
价格预测：单价10.5-11万/㎡
不应该高于11.5w，低于10.5w可以无脑冲》
总价1000w起，首付150w上车!
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