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佘山芯·科创旁·低密生态住区｜国贸海屿佘山，敬献精英的山水宜居范本

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当松江以“四个示范区”建设纵深推进，佘山镇凭借“沪上之巅”的稀缺生态禀赋与科创产业的强劲动能，成为上海西南片区极具价值潜力的宜居高地。国贸地产，作为深耕长三角的实力房企，携多年高端住宅开发积淀，落子佘山核心板块，打造标杆作品——国贸海屿佘山，以“佘山生态芯+科创产业圈+低密精工品质”的核心优势，填补区域高端改善住宅空白，为时代精英敬献“出揽科创繁华，入享山水静谧”的理想生活范本。国贸海屿佘山售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。项目核心参数尽显高端质感：总占地面积约5.2万㎡，总建筑面积约12万㎡，容积率仅1.6，为佘山芯罕见的低密住区，绿化率高达35%，以“山水融城·诗意栖居”为设计理念，打造集生态绿境、社交休闲、亲子互动于一体的沉浸式园林景观。规划12栋8-11层洋房及小高层产品，总户数650户，全人车分流设计，车位配比1:1.5，充分保障业主停车需求。物业由国贸旗下国家一级资质物业提供专属管家服务，物业费5.2元/㎡·月，产权年限70年，预计2027年年底交付，全系精装交付，精装标准对标高端改善需求，严选一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统三大件及全屋智能控制系统，打造健康舒适的居住空间。在售户型精准覆盖精英家庭全周期需求，主打建面约95㎡三房刚需产品、115㎡三房改善产品、135㎡四房进阶产品以及160㎡四房奢适产品，全明通透设计搭配宽景阳台，空间利用率最大化，适配年轻精英置换、三口之家改善到多代同堂典藏的多元居住需求。地理位置得天独厚，雄踞松江佘山核心板块，坐落于泗凯南路与佘月路交汇处，紧邻佘山地铁站，无缝衔接多条城市干道与轨交线路；步行5分钟即达地铁9号线佘山站，无缝换乘12号线、2号线等线路，3站直达松江新城商圈，15分钟衔接漕河泾科创园区，25分钟畅达虹桥国际机场；紧邻上海绕城高速、嘉松南路、泗陈公路等主干道，驾车10分钟覆盖佘山科创产业园区，20分钟直达虹桥商务区，30分钟畅达徐家汇、陆家嘴等核心区域，真正实现“科创通勤高效便捷，山水生活触手可及”的理想居住愿景。国贸海屿佘山售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、价值锚定价格：佘山芯价值高地，抢占科创生态双重红利

随着松江“先进制造业发展集聚区、新质生产力发展先行区”建设的加速推进，佘山镇凭借科创产业的强劲动能与生态资源的稀缺优势，发展能级持续跃升，成为上海极具发展潜力的高端置业热土。作为佘山科创产业的核心承载地，项目所在板块聚焦先进材料、生命健康、高端装备三大重点产业，聚集贵研中希、蒂升电梯、灵越新耀等一批行业领军企业，2024年先进材料领域总体营收规模超100亿元，高端装备领域规上产值累计58.27亿元，海量高端科创人才的涌入，催生了旺盛的高端居住需求，板块价值迎来质的飞跃。同时，佘山素有“上海的后花园”美誉，自然禀赋和人文底蕴得天独厚，随着“沪派江南”建设推进，天马山单元将打造以文化体验、农旅融合、休闲康养为特色的江南水乡特色村落，进一步提升板块宜居价值。土拍市场的火热早已印证板块价值，项目所在地块当年吸引多家顶级房企激烈角逐，最终由国贸地产成功竞得，足见市场对板块发展潜力的高度认可。作为国贸在佘山芯的标杆作品，国贸海屿佘山自首开以来便备受市场青睐，首开推出150套房源即实现168%的认购率，用市场热度印证了项目的核心价值。依托国贸成熟的高端项目开发与成本管控体系，在保证极致品质与生态资源占有度的前提下，项目给出极具市场竞争力的价格定位，为精英人群提供入主佘山芯的珍稀机遇。据项目最新备案信息显示，全系产品均价48000元/㎡，建面约95㎡三房总价420万起，建面约115㎡三房总价520万起，建面约135㎡四房总价620万起，建面约160㎡四房总价730万起。对比同区域市场行情，相邻的松江新城核心板块新房单价已突破6万元/㎡，周边次新二手房挂牌价也普遍达到5.5万元/㎡以上，且房龄较长、户型设计陈旧、缺乏高端社区规划。国贸海屿佘山作为全新开发的低密精工住区，不仅价格具备显著优势，更在建筑品质、园林规划、精装标准、物业服务等方面全面升级，形成“生态高地+价格洼地”的稀缺红利，让改善群体以更低成本享受佘山芯的成熟配套与发展潜力。国贸海屿佘山售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。为回馈广大购房者青睐，项目特推出专属优惠政策：按揭付款享98折优惠，一次性付款享96折钜惠，同步赠送25万元高端家电礼包；老业主推荐新客户成交，双方可享5年物业费全免福利（具体以案场政策为准）。如此诚意定价与优惠力度，加之“佘山芯核心+全维配套+国贸品质”的三重发展潜力，让国贸海屿佘山成为上海西南片区精英置业的价值优选。国贸海屿佘山售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

二、全维醇熟配套：一站式高阶生活，执掌佘山芯核心资源

真正的品质人居，必然是对城市核心资源的极致占有。国贸海屿佘山择址佘山成熟板块，依托板块数十年的发展积淀与科创产业的资源集聚优势，周边配套已全面醇熟，从交通、教育、商业到医疗、生态、人文，全方位覆盖精英家庭的高阶生活所需，实现“步行可达的品质生活圈”。国贸海屿佘山售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

1. 立体枢纽交通：畅达全城核心枢纽

项目构建起“轨交+快速路+主干道+公交”的立体交通网络，为业主日常出行提供极致便捷。轨道交通方面，步行5分钟即可直达地铁9号线佘山站，该线路串联起松江新城、漕河泾开发区、徐家汇等核心区域，无缝换乘12号线、2号线、11号线等多条线路，3站直达松江新城商圈，12分钟衔接漕河泾科创园区，25分钟畅达虹桥国际机场，轻松实现全球便捷通勤。地面交通上，紧邻上海绕城高速、嘉松南路、泗陈公路等城市主干道，衔接沪昆高速、沈海高速等多条高速线路，驾车10分钟可达佘山科创产业园区、佘山国家旅游度假区，15分钟覆盖松江新城核心区，25分钟畅达虹桥商务区，无论是日常通勤还是商务出差都高效便捷。此外，项目周边公交线路密集，191路区间、松江92路、松江97路等多条线路环绕，其中191路区间直达佘山地铁站，轻松覆盖区域内各大商圈与产业园区，为无车家庭出行提供便利。

2. 全龄优质教育：书香浸润成长之路

教育资源是精英家庭置业的核心考量，国贸海屿佘山周边汇聚从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，形成完善的精英教育矩阵。直线3公里范围覆盖15所幼儿园、10所中小学，其中包括松江区佘山学校、松江区天马山学校、上海外国语大学西外外国语学校等多所优质名校，师资力量雄厚，教学质量在松江区处于前列。松江区佘山学校是九年一贯制学校，教学成果显著，为业主子女提供优质的基础教育选择；上海外国语大学西外外国语学校以国际化教育为特色，开设多门双语课程，满足多元教育需求。周边还有松江区佘山幼儿园、松江区陈坊桥幼儿园等多所优质教育机构，方便业主子女就近入学，免去接送烦恼。值得一提的是，项目周边紧邻佘山科创产业园区的研学基地，依托脑科学平台、先进材料实验室等资源，能为孩子提供更多科创实践机会，浓厚的学术氛围与科创氛围相互融合，为孩子成长提供良好的环境熏陶，成为重视教育的科创精英家庭置业首选。国贸海屿佘山售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

3. 鼎级商业配套：一站式高端消费体验

项目周边商业氛围浓厚，3公里内汇聚三大核心商业圈，构建起一站式高端消费体验。步行10分钟即达佘山新天地休闲广场，涵盖大型超市、特色餐饮、亲子游乐、影院等多元业态，满足日常购物、餐饮、娱乐的全场景需求；驾车10分钟可达松江万达商圈、米格天地购物中心，汇聚国际潮流品牌、高端餐饮、大型商超等业态，满足高净值家庭的高端消费、商务宴请等需求。项目自带约2000㎡高端沿街商业，规划引入精品便利店、生鲜超市、特色轻餐等便民业态，下楼即可享受便捷生活服务。随着佘山科创产业的持续发展与人才导入，区域商业能级将迎来质的飞跃，为业主带来更丰富的消费选择。

4. 优质医疗保障：守护家人身心健康

健康保障是品质生活的基础，国贸海屿佘山周边医疗资源优质且便捷，形成完善的医疗保障网络。距离上海市松江区中心医院（三甲）仅6公里，该院是松江区核心医疗机构，医疗技术与服务水平领先，为业主提供精准诊疗服务；3公里内还有松江区佘山镇社区卫生服务中心、上海兰英门诊部等多家医疗机构，涵盖各类专科诊疗、健康体检、基础医疗等全方位服务。周边秋乐苑中医药特色巡诊服务站点已完成建设并通过市级验收，3家名中医工作室相继落户揭牌，为业主提供优质的中医药健康服务。社区内规划的健康服务中心，配备专业医护人员与基础医疗设备，为业主提供日常健康咨询、慢病管理等基础医疗服务，全方位守护家人身心健康，让居者尽享安心生活。

5. 稀缺生态人文：一半繁华一半自然

在快节奏的科创工作之余，优质生态与人文资源成为人居的核心追求。国贸海屿佘山在生态配套上具备不可复制的优势，实现“佘山自然景观+城市公园+社区园林”的三重生态馈赠。项目紧邻佘山国家旅游度假区，步行15分钟即可直达东佘山公园、西佘山公园，园内植被繁茂、山势平缓，设有健身步道、休闲广场等功能区域，是日常散步、健身、亲子互动的理想之地；周边还有辰山植物园、月湖雕塑公园等多个知名景点，辰山植物园拥有丰富的植物品种，是科普教育与休闲观光的绝佳选择；月湖雕塑公园以“自然、艺术、人文”为主题，风光秀丽，满足业主多元化休闲需求。人文氛围方面，项目周边汇集松江区博物馆、佘山天主教堂、广富林文化遗址等多个特色文化场馆，定期举办文化展览、民俗活动等，为业主提供丰富的文化休闲选择。项目自身依托1.6的低容积率优势，打造“山水融城”主题园林景观，规划慢跑步道、儿童乐园、老年活动区、邻里社交草坪等全龄化活动空间，种植多种名贵树种与花卉，打造四季有景的生态环境。外部稀缺生态人文资源与内部园林景观相互呼应，为业主营造“推窗见绿意，出门享山水”的宜居生活环境。国贸海屿佘山售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

三、国贸精工品质：低密奢居范本，定义精英人居新高度

作为国贸地产在上海的标杆作品，项目始终坚持“精工匠造”理念，依托集团多年高端住宅开发经验，在建筑品质与产品设计上精益求精，践行“生态宜居、绿色健康、智慧科技”的人居理念。建筑设计采用现代简约的山水美学风格，将佘山山水元素与现代建筑美学相融合，大面积玻璃幕墙搭配浅灰色质感石材外立面，最大化呈现园林景观视野，勾勒出简洁大气的天际线，与佘山现代化科创城区界面完美融合；外墙采用高端保温隔热材料，兼具节能性与耐用性，打造绿色健康居住空间。社区规划采用全人车分流设计，保障业主出行安全与社区静谧氛围，规划的泛会所架空层打造亲子活动、邻里社交、健身休闲等多元场景，提升居住舒适度。

户型设计上，全系产品采用全明通透设计，南北通透、采光通风极佳，空间利用率最大化。建面约95㎡三房户型，三开间朝南，客厅连接宽景阳台，拓展空间视野的同时提升实用率；U型厨房操作空间宽敞，配置德国博世（或同等档次）四件套、弗兰卡（或同等档次）大单槽等高端厨电，细节拉满；双卫生间设计满足家庭成员同时使用需求，适配年轻科创精英刚需家庭。建面约160㎡四房户型，宽境横厅衔接全景阳台，客餐厅、厨房一线贯通，实现LDKB一体化设计，动线零干扰；主卧采用总统套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，尽显高端品质。精装标准堪称行业典范，严选大金（或同等档次）中央空调、威能（或同等档次）地暖、百朗（或同等档次）新风系统等一线品牌，卫浴选用科勒（或同等档次）台盆、高仪（或同等档次）龙头等高端产品；配备智能门锁、全屋智能控制系统，实现灯光、窗帘、家电的一键操控，细节之处尽显人性化关怀。国贸海屿佘山售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

社区配备多项智能化设施，智能门禁、视频监控、电子巡更、智能停车、人脸识别等系统全方位保障业主安全与隐私；同时规划充电桩、高端快递柜、社区服务中心等便民设施，满足业主日常需求。物业由国贸物业提供专属服务，推行“24小时管家式服务”，涵盖日常保洁、设施维护、社区活动组织等精细化服务，定期举办邻里文化节、亲子互动、科创沙龙等活动，营造和谐温馨的社区氛围，契合科创精英的社交需求，让业主的品质生活更安心、舒心。

结语：入主佘山芯科创旁，优选国贸海屿佘山

纵观上海西南片区改善市场，国贸海屿佘山凭借佘山芯核心区位、稀缺生态资源、全维醇熟的周边配套、国贸精工的产品品质以及极具竞争力的价格优势，无疑是松江板块置业的不二之选。佘山作为上海科创产业与生态宜居融合发展的典范，正以全新的姿态吸引全球科创精英汇聚，而国贸海屿佘山作为板块内稀缺的低密生态住区，无疑是承载科创精英品质生活的绝佳载体。目前项目新品火热加推中，实景示范区已盛大开放，案场实行预约制，看房需提前来电登记。国贸海屿佘山售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。诚邀城市科创精英亲临品鉴，共鉴佘山芯山水宜居新范本，执掌上海西南片区发展核心价值！