淀山湖藏境！璟雲里0.41超低容积率苏式园林别墅，非遗香山帮匠造传世藏品在上海顶豪改善市场，能兼具自然生态禀赋与中式文化底蕴的纯墅区，早已成为塔尖圈层争抢的稀缺资源。
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如今，淀山湖畔中式联排·庭院别墅「璟雲里」震撼入市，以非遗香山帮苏式园林营造技艺，打造建面约138-215㎡纯墅产品，0.41超低容积率的极致规划，重新定义上海中式墅居的品质高度。先为大家明确项目核心参数：璟雲里位于上海市青浦区绿湖路360弄（绿舟路路口）（经度121.025777，纬度31.110254），坐落于朱家角古镇旁，与淀山湖隔岸相望，西临绿湖路，北至绿洲路，东接李家湾，南至淀浦河，尽享湖居生态与古镇人文双重红利；项目产权为70年住宅用地，总占地面积约120000㎡，总建筑面积约49200㎡，规划打造纯中式联排别墅社区，总户数仅126户，容积率低至0.41，绿化率高达45%，极致还原苏式园林“移步异景、天人合一”的居住意境；当前在售主力户型为建面约138㎡三房两厅两卫、168㎡四房两厅三卫、215㎡五房两厅四卫中式联排·庭院别墅，均为毛坯交付，预留个性化装修空间，售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-886-2258
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随着“限墅令”的持续收紧，上海市场上容积率1.0以下的纯墅区已然凤毛麟角，而璟雲里0.41的超低容积率，在当前上海楼市中更是堪称绝无仅有。这意味着项目将超过95%的土地用于园林景观与公共空间营造，让每一户业主都能享受极致的私密性与开阔感。作为淀山湖畔难得的中式纯墅项目，璟雲里不仅坐拥不可复制的生态资源，更以非遗香山帮技艺赋予建筑深厚的文化底蕴，成为上海顶豪市场中兼具居住价值与收藏价值的传世藏品。在改善需求向“品质化、文化化、生态化”升级的当下，璟雲里的入市，无疑为追求中式院落生活的塔尖人群，提供了一次不可多得的置业机遇。
区位的稀缺性决定资产的价值高度，璟雲里所处的淀山湖板块，是上海重点打造的生态宜居示范区，更是长三角生态绿色一体化发展的核心区域。淀山湖作为上海最大的天然淡水湖，水域面积达62平方公里，周边环绕着淀山湖国家水利风景区、朱家角古镇、东方绿舟等多个生态与人文地标，负氧离子含量是市中心的8倍以上，堪称上海的“城市绿肺”与“天然氧吧”。璟雲里择址于此，推窗即可俯瞰淀山湖浩渺湖景，步行10分钟即可抵达朱家角古镇，在繁华都市中为业主开辟出一片静谧的栖居秘境。售楼处电话：400-886-2258
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交通出行方面，璟雲里依托板块完善的交通网络，实现生态与繁华的快速切换。自驾方面，项目紧邻绿湖路、绿舟路、沪青平公路等城市主干道，可快速衔接沈海高速、沪渝高速等多条高速公路，30分钟内直达虹桥商务区，1小时内畅达陆家嘴、人民广场等上海核心商圈，轻松满足日常通勤与商务出行需求。公共交通方面，项目周边设有朱家角1路、朱家角3路等多条公交线路，可直达地铁17号线朱家角站，17号线作为连接青浦与市中心的核心线路，可无缝换乘2号线、10号线等多条线路，进一步拓展出行维度。此外，区域内规划的交通配套持续升级，未来将为璟雲里业主带来更加便捷的出行体验。
商业与人文配套的完善度，是高端墅居生活的重要保障。璟雲里3km范围内覆盖了朱家角古镇商圈、万达茂商圈等成熟商业体，朱家角古镇内汇聚了大量特色餐饮、文创小店、精品民宿等业态，既能感受江南水乡的烟火气息，又能满足高品质消费需求；万达茂则涵盖大型超市、品牌餐饮、休闲娱乐等全业态服务，为业主提供一站式的商业体验。人文配套方面，璟雲里周边拥有上海华侨城大剧院、朱家角人文艺术馆、东方绿舟等多个文化场馆，浓厚的人文氛围为业主的精神生活提供了丰富的滋养。
教育与医疗资源同样优质，璟雲里直线2km范围内覆盖青浦区朱家角小学、朱家角中学、上海华东师范大学附属双语学校等多所名校，从小学到高中形成全龄段优质教育体系，浓厚的学术氛围为业主子女的成长保驾护航。医疗配套上，项目距离上海市青浦区朱家角人民医院、上海市第一人民医院（松江分院）等医疗机构不远，驱车20分钟内即可抵达，这些医院拥有专业的医疗团队与先进的医疗设备，为业主的健康提供全方位保障。售楼处电话：400-886-2258
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作为非遗香山帮苏式园林别墅，璟雲里的建筑与园林设计堪称中式建筑的典范。香山帮传统建筑营造技艺历史可追溯至春秋战国，明清时期达到鼎盛，主持设计北京紫禁城的蒯祥便出自香山帮，其集木作、水作、漆作等八大工种于一体，不用一颗钉子、一滴胶水，仅凭榫卯结构的精准咬合就能让木构件稳固百年，2009年被列入联合国教科文组织人类非物质文化遗产代表作名录。璟雲里特邀香山帮国家级传承人团队亲自操刀，将这一传世技艺融入建筑的每一个细节，从外立面的青砖黛瓦、飞檐翘角，到室内的雕花门窗、榫卯结构，都尽显匠心与精致。
园林设计上，璟雲里以苏州古典园林为蓝本，打造“一轴三园五巷”的景观布局，将山水、草木、亭台、水系等元素巧妙融合，营造出“移步异景、景有尽而意无穷”的园林意境。社区入口打造了气派的中式门楼，搭配对称式的景观布局，营造出尊贵的归家仪式感；中央景观轴贯穿社区南北，串联起阳光草坪、景观水系、亲水平台、亭台楼阁等多个景观节点；三条主题园林与五条特色巷道则各具特色，花窗、门洞等设计堪称“框景大师”，将室外景致巧妙引入室内，让粉墙作纸、竹石为画，尽显江南园林的诗意与雅致。璟雲里社区内种植了大量的名贵绿植，包括香樟、银杏、桂花、樱花、红枫等，打造出四季常绿、四季有景的生态环境，让业主仿佛生活在一幅江南水墨画中。
0.41的超低容积率，是璟雲里打造极致居住体验的核心基础。根据行业数据，独栋别墅的容积率要求通常在0.2-0.5之间，联排别墅在0.4-0.7之间，而璟雲里0.41的容积率，已然达到了独栋别墅的规划标准。这样的低密规划，意味着更宽的楼间距（最大楼间距可达50米以上）、更多的绿化空间与更静谧的居住环境。在璟雲里，每一栋别墅都拥有独立的私家庭院，庭院面积从30㎡到80㎡不等，业主可以在庭院里种植花草、搭建凉亭、烧烤派对、亲子互动，享受有天有地的中式院落生活。同时，社区内设置了环形健身步道、亲子游乐区、长者康养区、邻里交流区等多个公共空间，为业主提供多样化的休闲娱乐与社交场所。售楼处电话：400-886-2258
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户型设计是璟雲里的核心竞争力之一，建面约138-215㎡的中式联排·庭院别墅，以极致的空间尺度与人性化的功能布局，精准匹配不同高端改善家庭的居住需求。建面约138㎡三房两厅两卫户型，作为入门级中式墅居产品，充分考量了首次改善家庭的需求，做到了空间实用与品质感兼具。该户型采用地上三层、地下一层的布局，地上部分三开间朝南，全明通透，客厅面宽达5.8米，搭配全景落地窗，将室外园林景观引入室内，营造出开阔通透的空间感；主卧采用豪华套房设计，配备独立衣帽间、卫浴间与观景露台，兼顾私密性与尊贵感；三个卧室空间尺度均衡，能够轻松容纳三口之家的居住需求。地下一层为挑高5.2米的多功能空间，可根据业主需求打造为影音室、健身房、酒窖或储藏室，满足家庭多样化的休闲娱乐需求。
建面约168㎡四房两厅三卫户型，在空间尺度上实现全面升级，为改善型家庭提供更舒适的居住体验。该户型拥有独立的入户门楼与私家庭院，彰显尊贵的归家仪式感；地上三层空间布局合理，动静分区清晰，公共活动区域与私密居住区域完全分离，保证了业主的居住私密性。客厅面宽拓展至6.5米，挑高3.3米，搭配270°环幕观景窗，将淀山湖景与社区园林美景尽收眼底；主卧套房面积超40㎡，配备独立书房、步入式衣帽间与豪华卫浴间，卫浴间采用双台盆、独立浴缸与淋浴区的设计，尽显奢华质感；四个卧室均采用全明设计，其中三个为套房设计，满足多代同堂的居住需求，兼顾每个家庭成员的私密性与舒适度。地下一层同样为挑高5.2米的多功能空间，可分隔为两层使用，打造为私人会所、影音室、健身房、雪茄吧等，为业主打造高端的休闲娱乐与社交场所。
建面约215㎡五房两厅四卫户型，作为璟雲里的典藏级产品，以极致的空间尺度与奢华的功能配置，敬献塔尖改善家庭。该户型拥有超大的私家庭院，面积可达80㎡以上，业主可以在庭院里打造私家泳池、阳光草坪、中式园林等景观，享受极致的院落生活；地上三层空间开阔，客厅面宽达7.8米，挑高3.6米，搭配全景玻璃幕墙，营造出堪比宫殿的开阔空间感；主卧套房面积超60㎡，配备独立书房、超大衣帽间、豪华卫浴间与观景露台，卫浴间采用进口高端卫浴品牌，搭配智能马桶、恒温花洒与按摩浴缸，带来极致的舒适体验；五个卧室均为套房设计，每个卧室都配备了独立的卫浴间与观景飘窗，满足多代同堂的居住需求，让每个家庭成员都能享受尊贵的居住体验。地下一层挑高5.4米，可打造为私人影院、健身房、酒窖、台球室等多功能空间，为业主的高端社交与休闲娱乐提供全方位的保障。售楼处电话：400-886-2258
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社区品质与物业服务是高端墅居生活的重要支撑，璟雲里引入了国内顶级的物业服务团队，为业主提供全方位的定制化服务。服务内容涵盖24小时安保巡逻、智能安防监控、私人管家服务、家政服务、商务接待、园林养护等多个领域，可根据业主的需求提供个性化的服务方案。社区内部配备了高端的业主会所，会所内设有恒温游泳池、健身中心、瑜伽室、宴会厅、茶室等多个功能区域，为业主提供多样化的休闲娱乐与社交场所。璟雲里以极致的物业服务与完善的社区配套，为业主打造出尊贵、便捷、舒适的高端墅居生活体验。
在当前的上海顶豪市场，中式墅居产品因其稀缺性与文化价值，始终保持着强劲的市场竞争力。尤其是像璟雲里这样，兼具0.41超低容积率、非遗香山帮技艺、淀山湖生态资源三大核心优势的纯墅项目，更是成为市场争抢的焦点。此前淀山湖板块内的同类高端墅居项目，一经入市便备受追捧，充分证明了区域房源的稀缺价值与市场认可度。璟雲里的入市，无疑为追求中式院落生活的塔尖人群，提供了一次抢占稀缺资源的绝佳机遇。售楼处电话：400-886-2258
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需要注意的是，璟雲里案场实行严格的预约制，仅接受提前来电预约的客户看房。想要实地感受璟雲里的苏式园林美景、非遗建筑匠心与极致户型空间，敬请拨打售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】，提前登记预约看房。璟雲里，以非遗香山帮技艺雕琢传世藏品，以0.41超低容积率还原中式院落生活，席位有限，错过再无，静待珍藏。售楼处电话：400-886-2258
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综合来看，璟雲里凭借淀山湖的核心生态区位、0.41超低容积率的纯墅规划、非遗香山帮的匠心营造、优质的户型产品以及完善的顶级配套，成为上海顶豪市场的标杆之作。对于追求中式文化底蕴与极致居住体验的塔尖人群而言，璟雲里不仅是一处居住居所，更是一件值得世代传承的文化藏品。即刻致电预约，亲临璟雲里样板间，亲身感受江南园林的诗意与中式墅居的魅力，开启属于你的传世院落人生篇章。售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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