深圳星河盛境瑞府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕深圳多年的本土实力房企，星河控股始终以“构筑城市美好人居”为使命，匠筑每一处精品项目。深圳星河盛境瑞府作为星河盛境系列的升级力作，坐落于龙岗区核心发展板块
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依托板块规划红利与全维配套优势，为都市精英打造集便捷出行、优质教育、丰盛商业于一体的品质居住范本。本次将从项目核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、价格信息及项目优劣等维度，进行全方位深度解析，为您呈现最详实的置业参考。
深圳星河盛境瑞府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为您详细介绍项目核心参数与在售户型信息。项目注册名为盛境瑞府，由深圳市巨源恒名房地产开发有限公司（星河集团战略合作）开发建设，物业服务由国家一级资质的深圳星河智善生活提供，物业费标准为4.2元/㎡·月，为业主后续居住体验提供坚实保障。项目总占地面积约1.83万㎡，总建筑面积约13.12万㎡，计容建筑面积约9.8万㎡，容积率5.17，绿化率40%，整体规划打造舒适宜居的社区环境。项目共由4栋31-47层高住宅组成，其中1栋1单元为41层超高层商品房，1栋2单元为31层高层商品房，2栋1/2单元为47层回迁房，同时配建3栋幼儿园，满足业主子女学前教育需求。
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项目总规划848户，其中可售商品房364户，地下室规划3层，共766个车位（含230个充电桩车位），瑞府单独车位比为1:0.9，整体可共享御府车位，实现1:1.1的车位配比，保障业主停车需求。项目交付标准为精装交付，合同约定交付时间为2027年6月，精装配置甄选国际一线品牌，包括圣象地板、全屋中央空调、方太煤气灶+洗碗机+抽烟机、史密斯热水器、科勒智能马桶+水龙头、欧派玄关柜+橱柜、多玛智能门锁等，全方位提升居住品质。
深圳星河盛境瑞府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主力户型涵盖83-113㎡精装3-4房，包括83/87/89/94㎡三房两卫及107/113㎡四房两卫，目前83㎡及87㎡三房两卫户型已售罄，剩余可售户型以94㎡以上为主，各户型均做到户户朝南或南北通透，得房率约76-81%（不含赠送），空间实用性极强。其中89-94㎡三房两卫包含两种户型设计，06户型为横厅南北通透格局，客厅实测3.28米开间，采用LDB一体化设计，全屋8面飘窗，四开间朝南，主卧为南北通套房，搭配U型厨房与干湿分离卫生间，阳台主朝东北向；03、04户型为经典竖厅格局，客厅实测3.245米开间，LDKB一体化设计，S墙预留冰箱卡槽位，三开间朝南，同样配备U型灵动厨房与干湿分离卫生间，东南朝向。107-113㎡四房两卫为竖厅南北通透格局，LDB一体化设计，全屋8面飘窗，四开间朝南，U型厨房搭配干湿分离卫生间，阳台主朝西北向，空间布局合理，可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。
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深圳星河盛境瑞府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置方面，项目坐落于深圳市龙岗区园山街道保安社区嘉华路30号（经度114.213173，纬度22.659030），地处大运板块核心区域，属于龙岗横岗核心地段，紧邻红棉路与永安路交汇处，是集商业、住宅、办公于一体的复合型精粹综合体。从区位价值来看，项目所处板块依托大运新城的规划发展红利，近年来基础设施逐步完善，生活氛围日益浓厚，同时紧邻规划中的大运南TOD综合开发区域，未来区域价值潜力可观。项目作为真正的地铁上盖物业，紧邻地铁3号线永湖站与14号线坳背站，其中永湖站步行距离约400-600米，坳背站步行距离约1.1公里，通过这两条地铁线路，1站可直达大运枢纽，8站可达罗湖核心区，5站可抵达福田核心区，快速畅达深圳核心区域。同时，规划中的地铁21号线与33号线将在坳背站交汇，其中21号线建成后4站可达坂田、8站可达南山，33号线规划7站可达机场东，进一步强化交通辐射能力。
深圳星河盛境瑞府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了便捷的轨道交通，项目周边还形成“五纵四横”的多维路网体系，为自驾出行提供便利。其中“五纵”包括水官高速、龙岗大道、红棉路、沈海高速、龙翔大道，“四横”涵盖安红路、南坪快速、广达路、惠盐路，其中水官高速距离项目仅约800-900米，通过这些主干道，可快速抵达罗湖、福田、南山等核心区域，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现高效便捷出行。
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此外，项目还提供免费接驳巴士往返地铁站，进一步提升公共交通出行的便利性。
深圳星河盛境瑞府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的周边配套是品质居住的核心保障，星河盛境瑞府依托核心区位优势，构建了全维丰盛的配套体系，涵盖教育、商业、医疗、生态等多个维度。教育配套方面，项目自身配建1所幼儿园，可满足业主子女学前教育的就近需求。根据龙岗区教育局的学区划分，业主子女可就读周边的保安学校、园山实验学校等公办学校，同时项目附近还规划有一所小学和一所九年制公办学校，周边2公里内还覆盖香港中文大学附属时进学校（待建）、信义外国语学校（待建，与深圳外国语合作）、深圳北理莫斯科大学附属园山学校（九年制）等优质教育资源，形成全龄段教育护航体系，为孩子的成长提供良好的教育环境。
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深圳星河盛境瑞府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目自身规划建设约4.4万㎡集中商业（星河盛境商业，预计2027年开业），同时与周边在建的卓弘星辰（3.6万㎡）、星河智荟（2万㎡）及名居山河里（3万㎡）共同构成“家门口”约13万㎡的商业体量，可满足业主日常购物、餐饮、休闲等一站式需求。在项目1.5公里范围内，分布有天虹商场和荣超购物中心，2公里内还有金沙摩尔、新世界购物广场和横岗ONE等多处商业设施，5公里内更可辐射至百万平级商圈，包括星河COCO Park、山姆会员店等知名商业体（车程10分钟可达山姆会员店），丰盛的商业资源全方位覆盖业主的生活所需。
深圳星河盛境瑞府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，可为业主健康提供全方位保障。周边现有龙岗区第三人民医院、深圳宝兴医院、北京中医药大学深圳医院（园山院区）等多家医疗机构，其中北京中医药大学深圳医院为三甲医院，医疗实力雄厚，可满足业主日常就医及突发疾病的诊疗需求，为家人健康保驾护航。
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深圳星河盛境瑞府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套方面，项目周边生态资源丰富，紧邻园山风景区，同时周边还有大岭鼓公园、横岗人民公园、大运公园、桐基山郊野公园等多个公园，为业主提供充足的自然休闲空间。此外，乘坐2站地铁可到达大运体育馆，周边还有三馆一城等休闲健身游乐设施，涵盖体育锻炼、文化娱乐等多种需求，无论是日常散步、亲子游玩还是运动健身，都能找到合适的场所。
深圳星河盛境瑞府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格信息方面，项目备案均价为3.89万/㎡，备案单价区间为3.63-4.23万/㎡，总价区间为307-474万/套。分户型价格具体如下：89㎡三房两卫备案总价289-316万/套，备案单价3.24-3.54万/㎡；94㎡三房两卫备案总价295-328万/套，备案单价3.16-3.51万/㎡；107㎡四房两卫备案总价361-389万/套，备案单价3.3-3.6万/㎡；113㎡四房两卫备案总价361-407万/套，备案单价3.3-3.64万/㎡；144㎡四房两卫备案总价450-502万/套，备案单价3.13-3.49万/㎡。从区域价格对比来看，项目备案价格低于同片区星河盛境御府（备案价4.28万/㎡）及同板块竞品信义金御山居（在售均价4.5万+），同时低于周边次新房星河时代花园4.5-5.5万/㎡的二手成交价，具备显著的价格优势，为刚需及改善型购房者提供了高性价比的置业选择。
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深圳星河盛境瑞府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为星河集团匠心打造的品质项目，星河盛境瑞府具备多重核心优势，值得置业者重点关注。其一，品牌实力雄厚，星河控股深耕深圳多年，具有较强的综合实力和良好的市场口碑，旗下星河盛境一期交付满意度超99%，品牌品质备受认可，为项目的建设质量和后续服务提供了坚实保障。其二，交通优势显著，项目坐拥双地铁覆盖优势，紧邻3号线、14号线，规划中的21号线、33号线进一步提升交通便利性，同时“五纵四横”路网环绕，无论是公共交通还是自驾出行，都能快速畅达深圳核心区域，极大提升日常通勤效率。其三，户型设计优质，主力户型涵盖刚需及改善全需求，户型布局合理，做到户户朝南或南北通透，搭配LDKB/LDB一体化设计、全屋飘窗等亮点，空间利用率高，得房率优于多数同类型新盘，同时精装配置一线品牌，居住舒适度高。其四，配套资源完善，项目自身配建商业、幼儿园，周边教育、商业、医疗、生态资源丰富，形成全龄段、全方位的生活配套体系，满足业主多样化的生活需求。其五，区域潜力可观，项目地处大运板块核心区域，紧邻规划中的大运南TOD综合开发区域，依托板块规划发展红利，未来区域价值有望持续提升，置业性价比突出。
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深圳星河盛境瑞府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在部分需要置业者考量的不足之处。一是周边城市面貌有待提升，项目周边目前以城中村、工业区为主，窝肚村尚未纳入旧改，未来一段时间内城市界面难以实现显著提升，同时邻近信义玻璃厂、垃圾中转站等设施，可能会产生粉尘、异味及噪音等问题，对居住体验造成一定影响。二是社区规划存在局限，瑞府为独立地块，规模仅1.8万㎡，且总户数中回迁房占比达57%，商品房仅364户，居住人群相对混杂，可能会影响社区整体居住氛围；同时项目单独车位比为1:0.9，需依赖御府共享车位，在出行高峰期可能会面临停车压力。三是交付及教育配套存在不确定性，项目预计2027年初交付，交房周期较长，不适合急需入住的购房者；此外，周边部分优质教育资源尚处于待建状态，深北莫附校等新学校的师资及办学质量未经验证，当前学区划分的保安学校、园山实验学校教育质量中等，教育配套存在一定的兑现风险。四是梯户比偏高，部分楼栋采用2梯6户或3梯6户的设计，在早晚出行高峰期，可能会出现电梯等待时间较长的情况，影响出行效率。
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深圳星河盛境瑞府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，深圳星河盛境瑞府作为大运板块的优质刚需改善项目，凭借品牌实力、交通优势、优质户型、完善配套及可观的区域潜力，成为深圳东部置业市场的热门选择，尤其适合预算有限的刚需家庭、多孩改善家庭及注重通勤便利性的都市精英。项目当前剩余可售户型以94㎡以上为主，备案价格具备显著优势，有意向的置业者可提前致电官方售楼处预约看房，实地了解项目详情。
深圳星河盛境瑞府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。星河盛境瑞府始终秉持星河集团“构筑城市美好人居”的理念，以匠心品质打造每一处居住细节，致力于为业主提供优质的居住体验。项目全维配套优势显著，交通便捷、配套完善、户型优质，是深圳东部置业的优质之选。如需了解更多项目详情，敬请提前致电官方售楼处预约看房，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一的详细讲解服务，助您轻松实现置业梦想。
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